マンション

ティアラセントワンズ

滋賀県大津市鳥居川町6-35京阪石山坂本線／唐橋前駅徒歩2分 JR東海道本線／石山駅徒歩7分

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ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
3日前	子育て世帯	4LDK	74〜86m2	室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
6日前	単身（投資目的）	2LDK	60.96〜67m2	賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
1週間前	単身	2LDK	60.96〜67m2	収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
1週間前	単身（投資目的）	2LDK	60.96〜67m2	賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

子育て世帯

3日前

4LDK74〜86m2

室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

単身（投資目的）

6日前

2LDK60.96〜67m2

賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

単身

1週間前

2LDK60.96〜67m2

収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地

単身（投資目的）

1週間前

2LDK60.96〜67m2

賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

上記以外にもティアラセントワンズの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

滋賀県大津市鳥居川町6-35

交通

京阪石山坂本線／唐橋前駅徒歩2分 JR東海道本線／石山駅徒歩7分

築年月

2000年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

216戸

間取り

2LDK ～ 5SLDK

専有面積

60.96m² ～ 100.12m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

4243.13m²

駐車場数

294

建ぺい率

80%

容積率

500%・200%

分譲会社

アルバ

施工会社

東急建設

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

晴嵐小学校

中学校区域

粟津中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「平和堂石山店」約430m ●「大津栄町郵便局」約60m ●「晴嵐幼稚園」約250m ●「石山商店街」約50m

延床面積

25478.86m²

建築面積

2814.29m²

設計会社

聖建社建築事務所

所在地(住所)

滋賀県大津市鳥居川町6-35

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売却査定履歴

ティアラセントワンズの過去の取引実績

直近価格

2,187万円

平均価格

2,477万円

最高値

3,752万円

最安値

1,680万円

下落傾向（前回比 303万円）

2,300万円

2013年7月

2,300万

2,200万円

2013年10月

2,200万

1,780万円

2014年2月

1,780万

2,280万円

2014年3月

2,280万

2,180万円

2014年9月

2,180万

1,800万円

2015年1月

1,800万

1,927万円

2015年1月

1,927万

2,280万円

2015年3月

2,280万

2,373万円

2015年3月

2,373万

2,333万円

2015年3月

2,333万

2,350万円

2015年3月

2,350万

2,667万円

2015年3月

2,667万

2,180万円

2015年4月

2,180万

2,129万円

2015年4月

2,129万

1,770万円

2015年5月

1,770万

2,044万円

2015年5月

2,044万

2,050万円

2015年6月

2,050万

2,111万円

2015年6月

2,111万

2,250万円

2015年7月

2,250万

2,393万円

2015年7月

2,393万

2,450万円

2015年7月

2,450万

2,435万円

2015年7月

2,435万

2,230万円

2015年9月

2,230万

2,327万円

2015年9月

2,327万

2,580万円

2016年1月

2,580万

2,812万円

2016年1月

2,812万

2,120万円

2016年2月

2,120万

2,127万円

2016年2月

2,127万

2,880万円

2016年6月

2,880万

2,833万円

2016年6月

2,833万

2,120万円

2016年8月

2,120万

2,193万円

2016年8月

2,193万

2,580万円

2016年11月

2,580万

2,954万円

2016年11月

2,954万

2,090万円

2016年11月

2,090万

2,149万円

2016年11月

2,149万

1,810万円

2016年12月

1,810万

2,152万円

2016年12月

2,152万

2,780万円

2016年12月

2,780万

2,917万円

2016年12月

2,917万

2,180万円

2017年8月

2,180万

2,187万円

2017年8月

2,187万

2,780万円

2017年8月

2,780万

2,723万円

2017年8月

2,723万

1,980万円

2017年10月

1,980万

2,193万円

2017年10月

2,193万

2,380万円

2017年11月

2,380万

2,138万円

2017年11月

2,138万

1,980万円

2018年3月

1,980万

2,116万円

2018年3月

2,116万

2,380万円

2018年5月

2,380万

2,214万円

2018年5月

2,214万

2,380万円

2018年6月

2,380万

2,373万円

2018年6月

2,373万

2,315万円

2018年6月

2,315万

1,680万円

2018年8月

1,680万

1,743万円

2018年8月

1,743万

1,980万円

2018年8月

1,980万

2,130万円

2018年8月

2,130万

2,780万円

2018年9月

2,780万

3,102万円

2018年9月

3,102万

2,080万円

2018年12月

2,080万

2,091万円

2018年12月

2,091万

2,280万円

2018年12月

2,280万

2,203万円

2018年12月

2,203万

2,280万円

2019年1月

2,280万

2,121万円

2019年1月

2,121万

2,480万円

2019年3月

2,480万

2,629万円

2019年3月

2,629万

1,880万円

2019年3月

1,880万

2,085万円

2019年3月

2,085万

2,380万円

2019年4月

2,380万

2,159万円

2019年4月

2,159万

2,498万円

2019年4月

2,498万

2,631万円

2019年4月

2,631万

2,480万円

2019年5月

2,480万

2,117万円

2019年5月

2,117万

1,780万円

2019年6月

1,780万

1,910万円

2019年6月

1,910万

1,826万円

2019年6月

1,826万

2,090万円

2019年8月

2,090万

1,942万円

2019年8月

1,942万

3,150万円

2019年9月

3,150万

3,045万円

2019年9月

3,045万

2,950万円

2019年10月

2,950万

3,071万円

2019年10月

3,071万

2,350万円

2019年11月

2,350万

2,438万円

2019年11月

2,438万

1,998万円

2020年1月

1,998万

1,984万円

2020年1月

1,984万

1,998万円

2020年2月

1,998万

2,147万円

2020年2月

2,147万

2,580万円

2020年8月

2,580万

2,843万円

2020年8月

2,843万

2,398万円

2020年11月

2,398万

2,278万円

2020年11月

2,278万

2,480万円

2021年2月

2,480万

2,447万円

2021年2月

2,447万

2,780万円

2021年6月

2,780万

2,819万円

2021年6月

2,819万

2,200万円

2021年11月

2,200万

2,260万円

2021年11月

2,260万

2,980万円

2022年4月

2,980万

3,147万円

2022年4月

3,147万

3,280万円

2022年5月

3,280万

3,066万円

2022年5月

3,066万

2,180万円

2022年5月

2,180万

2,387万円

2022年5月

2,387万

2,680万円

2022年10月

2,680万

2,716万円

2022年10月

2,716万

3,280万円

2022年11月

3,280万

3,143万円

2022年11月

3,143万

3,180万円

2022年11月

3,180万

3,752万円

2022年11月

3,752万

2,480万円

2023年2月

2,480万

2,782万円

2023年2月

2,782万

1,698万円

2023年3月

1,698万

2,060万円

2023年3月

2,060万

3,180万円

2023年5月

3,180万

3,498万円

2023年5月

3,498万

2,980万円

2023年5月

2,980万

2,904万円

2023年5月

2,904万

2,980万円

2023年11月

2,980万

3,366万円

2023年11月

3,366万

1,698万円

2023年12月

1,698万

1,880万円

2023年12月

1,880万

2,880万円

2024年1月

2,880万

3,061万円

2024年1月

3,061万

2,680万円

2024年2月

2,680万

2,699万円

2024年2月

2,699万

2,550万円

2024年3月

2,550万

2,336万円

2024年3月

2,336万

2,980万円

2024年5月

2,980万

3,278万円

2024年5月

3,278万

1,698万円

2024年6月

1,698万

1,872万円

2024年6月

1,872万

3,198万円

2024年7月

3,198万

2,807万円

2024年7月

2,807万

2,490万円

2024年8月

2,490万

2,442万円

2024年8月

2,442万

3,180万円

2025年1月

3,180万

2,865万円

2025年1月

2,865万

2,480万円

2025年3月

2,480万

2,408万円

2025年3月

2,408万

2,980万円

2025年4月

2,980万

3,508万円

2025年4月

3,508万

3,500万円

2025年4月

3,500万

3,170万円

2025年4月

3,170万

2,998万円

2025年4月

2,998万

2,933万円

2025年4月

2,933万

2,620万円

2025年8月

2,620万

2,565万円

2025年8月

2,565万

2,750万円

2025年9月

2,750万

2,775万円

2025年9月

2,775万

2,580万円

2025年11月

2,580万

2,583万円

2025年11月

2,583万

2,880万円

2025年12月

2,880万

2,770万円

2025年12月

2,770万

2,490万円

2025年12月

2,490万

2,187万円

2025年12月

2,187万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市鳥居川町6-35

口コミ・レビュー

石山沿線在住40代さん居住者 / 2023年11月

交通利便性★★★★★

良い点: 唐橋前駅まで徒歩2分という近さがとにかく便利。京阪で大阪方面へもスムーズに行けますし、JR石山駅も徒歩圏内なのでJRの利用も苦になりません。通勤・通学には恵まれた立地です。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなども徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。晴嵐小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。

気になる点: 飲食店がもう少し多いと嬉しいのですが、外食は少し足を延ばす必要があります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスはいつも綺麗に清掃されており、管理が行き届いている印象です。外観も落ち着いた雰囲気で、周辺に馴染んでいます。

気になる点: 共用部の設備は最新ではありませんが、不便を感じるほどではありません。

全体的に満足度の高いマンションです。特に交通の便の良さは抜群で、毎日の生活が快適です。周辺環境も充実しており、子育てから単身者まで、幅広い層におすすめできる物件だと感じています。築年数はありますが、管理状態は良好です。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層が暮らしやすいゆとりのある空間が期待できます。梁の処理や収納スペースなどが工夫されている部屋もあるようです。

気になる点: 築年数相応に、水回り設備などは最新のものに比べると見劣りする部分もあるかもしれません。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。管理組合の活動も活発と聞きました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーや病院、学校が近く、生活利便性は高いです。琵琶湖も近いので、週末のレジャーにも適しています。静かで落ち着いた住環境だと感じました。

気になる点: 駅からは少し歩くため、特に夏場は暑さを感じるかもしれません。また、周辺の商業施設はやや限定的です。

交通の便は非常に良いですが、築年数を考慮すると、内装や設備面でのリフォームの必要性は出てくるかもしれません。しかし、広々とした間取りと充実した周辺環境は魅力的です。日勤管理である点も安心材料となります。価格次第では検討に値する物件だと思います。

大津市エリアの市場動向

ティアラセントワンズの立地価値

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られています。京阪石山坂本線／唐橋前駅徒歩2分 JR東海道本線／石山駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大津市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ティアラセントワンズに関するよくある質問

ティアラセントワンズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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大津市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

ティアラセントワンズの売却相場はいくらですか？

ティアラセントワンズの売却相場は、京阪石山坂本線／唐橋前駅徒歩2分 JR東海道本線／石山駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ティアラセントワンズは築26年ですが売れますか？

ティアラセントワンズは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ティアラセントワンズ

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