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マンション

本山西ガーデンハウス

兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目9-14JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目9-14
交通
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分
築年月
1998年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付11階建
総戸数
30戸
専有面積
58.61m² ~ 77.89m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
598.33m²
駐車場数
13
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
住友不動産
施工会社
矢作建設工業
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
福池小学校
中学校区域
本山南中学校
備考
●スーパー「食彩館」約130m ●病院「西川クリニック」約66m ●「甲南本通商店街」約120m ●「コープ神戸」約280m ●「三井住友銀行」約100m ●オートロック ●エレベータ
延床面積
2581.23m²
建築面積
274.67m²
設計会社
矢作建設工業
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目9-14

口コミ・レビュー

摂津本山周辺暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた暮らしができます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に不便しません。福池小学校も近いので、子育て世代にも安心です。

気になる点: 駅からは少し歩きますが、許容範囲内です。坂道があるので、夏場は少し大変かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。植栽も手入れされており、緑が多いのは良い点です。

気になる点: エントランスは少し古さを感じるかもしれません。エレベーターが1基しかないので、朝晩は混み合うことがあります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックはありませんが、近隣の住民の方々も顔見知りで、防犯意識は高い地域だと感じています。

総戸数30戸と小規模ながら、落ち着いた環境で暮らしたい方にはおすすめです。駅からは少し歩きますが、その分静かで緑豊かな住環境が手に入ります。日勤管理で安心感もありますし、周辺の生活利便性も悪くないです。

神戸移住検討中さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR摂津本山駅まで徒歩12分は、許容範囲内です。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の利便性は確保されていると思います。

気になる点: 阪急や阪神の駅からは少し距離があります。乗り換えを考えると、少し不便に感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が58.61m²~77.89m²と幅広く、間取りによってはゆったりと過ごせそうです。RC造なので、遮音性にも期待できます。

気になる点: 築年数が25年以上経っているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無などを確認する必要があります。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気があります。公園や緑地も近くにあり、散歩などには良い環境だと感じました。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きなどは少し注意が必要かもしれません。

本山西ガーデンハウスは、静かな住環境を重視する方には魅力的な物件だと思います。駅からの距離や築年数は考慮すべき点ですが、周辺の落ち着きや緑の多さは大きなメリットです。価格帯によっては、リフォーム前提で検討する価値はあるかもしれません。

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