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マンション

フォルム松ヶ崎

京都府京都市左京区松ケ崎正田町7-11京都市営地下鉄烏丸線/松ヶ崎駅 徒歩11分 叡山電鉄叡山本線/一乗寺駅 徒歩12分 叡山電鉄叡山本線/修学院駅 徒歩12分
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フォルム松ヶ崎をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

母+子ども1人

3日前
64.8〜69m2

住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、眺望の良さ

実家近居を希望する夫婦

6日前
64.8〜69m2

京都市営地下鉄烏丸線/松ヶ崎駅 徒歩11分 叡山電鉄叡山本線/一乗寺駅 徒歩12分 叡山電鉄叡山本線/修学院駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
64.8〜69m2

駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄烏丸線/松ヶ崎駅 徒歩11分 叡山電鉄叡山本線/一乗寺駅 徒歩12分 叡山電鉄叡山本線/修学院駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
64.8〜69m2

駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄烏丸線/松ヶ崎駅 徒歩11分 叡山電鉄叡山本線/一乗寺駅 徒歩12分 叡山電鉄叡山本線/修学院駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもフォルム松ヶ崎の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市左京区松ケ崎正田町7-11
交通
京都市営地下鉄烏丸線/松ヶ崎駅 徒歩11分 叡山電鉄叡山本線/一乗寺駅 徒歩12分 叡山電鉄叡山本線/修学院駅 徒歩12分
築年月
1994年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
32戸
専有面積
64.80m² ~ 81.20m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
1249.52m²
駐車場数
10
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
鉄建建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
京都市立松ケ崎小学校
中学校区域
京都市立下鴨中学校
延床面積
2523.56m²
建築面積
637.79m²
設計会社
鉄建建設
所在地(住所)
京都府京都市左京区松ケ崎正田町7-11
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売却査定履歴

フォルム松ヶ崎の過去の取引実績

直近価格

5,082万円

平均価格

4,591万円

最高値

5,780万円

最安値

2,890万円

下落傾向(前回比 698万円

フォルム松ヶ崎の売却査定履歴です。直近価格は5,082万円、平均価格は4,591万円、最高値は5,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市左京区松ケ崎正田町7-11

口コミ・レビュー

松ヶ崎在住30代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、近くに植物園や美術館もあり、子育て環境としてはとても良いです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便はありません。

気になる点: 最寄り駅まで少し歩くため、荷物が多い時や雨の日は少し大変です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: エントランスや廊下はやや古さを感じさせます。エレベーターが1基なので、混雑時は待つこともあります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐されているので安心感があります。挨拶もきちんとされており、良好な関係が築けています。

静かで緑豊かな環境が気に入っています。駅からは少し歩きますが、その分落ち着いた暮らしができます。築年数なりの部分もありますが、管理はしっかりしており、全体的に満足しています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 地下鉄烏丸線と叡山電鉄の2路線が利用でき、京都市内へのアクセスは悪くないです。特に地下鉄は通勤に便利。

気になる点: 徒歩11分~12分と、駅まで少し距離があります。特に夏場や冬場は負担に感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。バルコニーからの眺望は期待できそう。

気になる点: 間取りが不明な点が気になります。また、築年数を考えると、水回りなどの設備はリフォームが必要になる可能性が高いです。

周辺環境★★★★

良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる立地です。周辺には公園や自然も多く、のびのびと子育てができそうです。

気になる点: 周辺の商業施設は限られているため、まとめ買いなどをする場合は少し移動が必要です。

静かで子育てしやすい環境は魅力的です。駅からの距離と、築年数による設備面の懸念はありますが、物件の状態によっては検討の余地があると感じました。周辺の自然環境は素晴らしいです。

京都市エリアの市場動向

フォルム松ヶ崎の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京都市営地下鉄烏丸線/松ヶ崎駅 徒歩11分 叡山電鉄叡山本線/一乗寺駅 徒歩12分 叡山電鉄叡山本線/修学院駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

フォルム松ヶ崎に関するよくある質問

フォルム松ヶ崎の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

フォルム松ヶ崎の売却相場はいくらですか?

フォルム松ヶ崎の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/松ヶ崎駅 徒歩11分 叡山電鉄叡山本線/一乗寺駅 徒歩12分 叡山電鉄叡山本線/修学院駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

フォルム松ヶ崎は築31年ですが売れますか?

フォルム松ヶ崎は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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