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マンション

パークホームズ御影塚町

兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目3-1阪神本線/石屋川駅 徒歩3分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩9分
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パークホームズ御影塚町をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

1日前
73〜75.95m2

駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

シニア夫婦(住み替え)

3日前
70.8〜73m2

阪神本線/石屋川駅 徒歩3分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども2人

7日前
73〜75.95m2

買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

単身

1週間前
70.8〜73m2

買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもパークホームズ御影塚町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目3-1
交通
阪神本線/石屋川駅 徒歩3分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩9分
築年月
2013年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
39戸
間取り
3LDK ~ 3LDK
専有面積
70.80m² ~ 75.95m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南南東
敷地面積
1468.45m²
駐車場数
24
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
三井不動産レジデンシャル
施工会社
熊谷組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
小学校区域
御影小学校
中学校区域
御影中学校
ブランド
パークホームズ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
3247.19m²
建築面積
650.7m²
設計会社
熊谷組
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目3-1
バルコニー面積
10.66m² ~ 15.17m²
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売却査定履歴

パークホームズ御影塚町の過去の取引実績

直近価格

4,507万円

平均価格

3,890万円

最高値

4,680万円

最安値

2,737万円

上昇傾向(前回比 +17万円

パークホームズ御影塚町の売却査定履歴です。直近価格は4,507万円、平均価格は3,890万円、最高値は4,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目3-1

口コミ・レビュー

御影在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪神石屋川駅まで徒歩3分という近さがとにかく便利。通勤・通学はもちろん、買い物にもすぐ行けるので助かっています。阪急御影駅も徒歩圏内なのが嬉しい。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気。近くに公園やスーパーもあり、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全だと感じています。

気になる点: 大きな商業施設が近くにないのが少し残念。車がないと少し不便に感じる場面も。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 3LDKで広さも十分。収納スペースも多く、荷物が多い我が家にはぴったりでした。床暖房やディスポーザーなど、設備も充実していて快適です。

気になる点: キッチンや洗面台の収納はもう少しあると助かります。

総戸数も多くなく、落ち着いた雰囲気のマンションです。駅近で利便性が高く、周辺環境も静かで子育てしやすいのが気に入っています。共用部も綺麗に保たれており、満足度は高いです。強いて言えば、周辺にもう少しお店があるとさらに便利だと感じます。

購入検討者@神戸さん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★★

良い点: パークホームズブランドらしく、外観はおしゃれで高級感があります。エントランスも広々としていて、日勤管理なのも安心感がありますね。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いている印象です。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も一定の安心感があります。

気になる点: もう少しコンシェルジュサービスなど、充実したサービスがあると嬉しい。

立地・アクセス★★★☆☆

良い点: 石屋川駅まで徒歩3分は非常に魅力的。快速は止まりませんが、神戸三宮や大阪方面へのアクセスは良好です。

気になる点: 御影駅まで徒歩9分は、少し遠く感じるかもしれません。特に荷物が多い時や雨の日など。

立地とブランド力は魅力的な物件です。駅からの近さは大きなメリットですが、周辺の利便性や、共用部のサービス内容についてはもう少し検討の余地があるかもしれません。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。

神戸市エリアの市場動向

パークホームズ御影塚町の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線/石屋川駅 徒歩3分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

パークホームズ御影塚町に関するよくある質問

パークホームズ御影塚町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
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よくある質問

パークホームズ御影塚町の売却相場はいくらですか?

パークホームズ御影塚町の売却相場は、阪神本線/石屋川駅 徒歩3分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パークホームズ御影塚町は築12年ですが売れますか?

パークホームズ御影塚町は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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