リッツ御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／石屋川駅 徒歩7分 阪神本線／新在家駅 徒歩14分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩15分 阪神本線／御影駅 徒歩15分。石屋川駅徒歩7分、新在家駅徒歩14分、御影駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リッツ御影は築10年（2016年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社は吉富建設、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.32から85.47平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立御影小学校、神戸市立御影中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リッツ御影の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
直近1年の中央値は前年比 -3.5%
直近3年の売出中央値
3,415万円
価格帯
2,722〜4,180万円
売出履歴
54件
2017-07〜2024-06
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
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LINEで査定相談するリッツ御影の過去の取引実績
直近価格
3,156万円
平均価格
3,505万円
最高値
4,180万円
最安値
2,722万円
リッツ御影の売却査定履歴です。直近価格は3,156万円、平均価格は3,505万円、最高値は4,180万円です。
3,285万円
2017年7月
3,115万円
2017年7月
3,080万円
2018年1月
3,018万円
2018年1月
2,990万円
2018年2月
2,957万円
2018年2月
4,100万円
2018年5月
3,722万円
2018年5月
4,100万円
2018年9月
3,834万円
2018年9月
3,980万円
2019年1月
3,872万円
2019年1月
3,480万円
2019年3月
3,309万円
2019年3月
3,280万円
2019年3月
3,205万円
2019年3月
3,790万円
2019年3月
4,093万円
2019年3月
3,280万円
2019年6月
3,421万円
2019年6月
3,380万円
2019年11月
3,390万円
2019年11月
3,980万円
2020年4月
4,007万円
2020年4月
3,480万円
2020年8月
3,231万円
2020年8月
3,480万円
2020年10月
3,311万円
2020年10月
3,480万円
2020年11月
3,444万円
2020年11月
3,380万円
2020年12月
3,322万円
2020年12月
3,480万円
2021年2月
3,237万円
2021年2月
4,180万円
2021年5月
4,022万円
2021年5月
3,080万円
2021年11月
2,722万円
2021年11月
4,180万円
2021年11月
4,125万円
2021年11月
4,080万円
2022年2月
4,080万円
2022年2月
3,680万円
2022年6月
3,527万円
2022年6月
3,780万円
2022年8月
3,898万円
2022年8月
2,980万円
2023年6月
2,723万円
2023年6月
3,380万円
2023年7月
3,276万円
2023年7月
3,450万円
2024年4月
3,164万円
2024年4月
3,250万円
2024年6月
3,156万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
リッツ御影は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／石屋川駅 徒歩7分 阪神本線／新在家駅 徒歩14分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩15分 阪神本線／御影駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線／石屋川駅 徒歩7分 阪神本線／新在家駅 徒歩14分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩15分 阪神本線／御影駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／石屋川駅 徒歩7分 阪神本線／新在家駅 徒歩14分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩15分 阪神本線／御影駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
リッツ御影の売却相場は、阪神本線／石屋川駅 徒歩7分 阪神本線／新在家駅 徒歩14分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩15分 阪神本線／御影駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リッツ御影は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
