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マンション

サンフラワーハイツ

兵庫県加古川市志方町上冨木345-2JR山陽本線/宝殿駅 バス18分
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サンフラワーハイツをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

1日前

駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地

夫婦+子ども3人

3日前

管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

単身

6日前

室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境

夫婦+子ども2人

7日前

管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

夫婦+子ども2人

1週間前

管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

上記以外にもサンフラワーハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県加古川市志方町上冨木345-2
交通
JR山陽本線/宝殿駅 バス18分
築年月
1968年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
4階建
総戸数
20戸
管理方式
自主
土地権利
所有権

詳細情報

管理会社
自主管理
小学校区域
加古川市立志方小学校
中学校区域
加古川市立志方中学校
所在地(住所)
兵庫県加古川市志方町上冨木345-2
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売却査定履歴

サンフラワーハイツの過去の取引実績

直近価格

72万円

平均価格

121万円

最高値

280万円

最安値

50万円

下落傾向(前回比 13万円

サンフラワーハイツの売却査定履歴です。直近価格は72万円、平均価格は121万円、最高値は280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県加古川市志方町上冨木345-2

口コミ・レビュー

加古川在住50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て環境としては良いと思います。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。

気になる点: 最寄り駅までバスで18分かかるのが少し不便です。バスの本数も多くないので、時間に余裕を持って行動する必要があります。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数は古いですが、建物の構造はしっかりしているように感じます。共用部は最低限といった感じです。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の清掃や修繕は行き届いているとは言えません。特にエントランス周りはもう少し綺麗にしてほしいです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理のため、管理費は比較的抑えられています。住民同士で協力して管理している雰囲気があります。

気になる点: 管理人が常駐しているわけではないので、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。夜間や長期不在時には注意が必要です。

築年数はかなり経っていますが、日当たりの良い部屋で、周辺環境は静かなので気に入っています。駅からの距離と建物の古さは否めませんが、価格を考えれば妥当な物件だと思います。住民同士のコミュニケーションは良好です。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度☆☆☆☆

良い点: 宝殿駅までバスで移動しますが、バス停まで歩く距離もそこそこあり、さらにバスの待ち時間や乗車時間を考えると、毎日の通勤・通学は大変でした。

気になる点: 駅周辺の商業施設は少なく、買い物や外食には車が必須です。公共交通機関だけでは生活が不便に感じることが多かったです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋自体は、リフォームされている箇所もあり、最低限の生活は送れました。収納スペースはそれなりにありました。

気になる点: 築年数相応に、水回りの老朽化や断熱性の低さを感じました。冬は寒く、夏は暑かったです。設備も最新のものではないため、使い勝手が悪かったです。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子供が遊べる公園も近くにあり、子育てするには良い環境でした。小学校も近いので安心感がありました。

静かで自然豊かな環境は子育てには最適でしたが、生活利便性の面で課題が多く、最終的に引っ越しを決めました。特に駅からの距離と、建物自体の古さがネックでした。リフォームされていても、やはり限界はあります。

加古川市エリアの市場動向

サンフラワーハイツの立地価値

加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/宝殿駅 バス18分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

サンフラワーハイツに関するよくある質問

サンフラワーハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、加古川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

サンフラワーハイツの売却相場はいくらですか?

サンフラワーハイツの売却相場は、JR山陽本線/宝殿駅 バス18分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1968年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンフラワーハイツは築57年ですが売れますか?

サンフラワーハイツは築57年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

加古川市エリアのマンション市場の動向は?

加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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