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マンション

アドバンス大阪城東ブロード

大阪府大阪市城東区今福西2丁目14-8大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩7分
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アドバンス大阪城東ブロードをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

2日前
1K22.36〜22.65m2

管理しやすい広さ、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

単身

5日前
1K22.36〜22.65m2

共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと

単身

6日前
1K22.36〜22.65m2

通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地

単身(投資目的)

1週間前
1K22.36〜22.65m2

収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地

単身(投資目的)

1週間前
1K22.36〜22.65m2

住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと、通勤しやすい交通アクセス

上記以外にもアドバンス大阪城東ブロードの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市城東区今福西2丁目14-8
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩7分
築年月
2023年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
48戸
間取り
1K ~
専有面積
22.36m² ~ 22.65m²

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
敷地面積
544.33m²
建ぺい率
46.05%
容積率
199.98%
分譲会社
日成アドバンス
施工会社
DAIJU
管理会社
グローバルコミュニティアドバンス・マネジメント
備考
バイク置場 8台 ミニバイク置場 3台 自転車置場 48台
種別
投資向けマンション
延床面積
1m²
建築面積
249.82m²
設計会社
プライム・デザイン
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区今福西2丁目14-8
バルコニー面積
3.93m² ~ 4.46m²
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売却査定履歴

アドバンス大阪城東ブロードの過去の取引実績

直近価格

1,861万円

平均価格

1,871万円

最高値

1,880万円

最安値

1,861万円

下落傾向(前回比 19万円

アドバンス大阪城東ブロードの売却査定履歴です。直近価格は1,861万円、平均価格は1,871万円、最高値は1,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区今福西2丁目14-8

口コミ・レビュー

蒲生四丁目住人20代さん居住者 / 2024年7月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 蒲生四丁目駅まで徒歩7分と近く、長堀鶴見緑地線と今里筋線の2路線が利用できるのが便利。梅田や京橋へのアクセスが良い。

気になる点: ラッシュ時の混雑はそれなりにあります。

周辺環境★★★★

良い点: 商店街やスーパー、コンビニが近く買い物には困りません。飲食店も多いので外食も楽しめます。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人によっては少し騒がしく感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 築浅なので水回りも綺麗で、最新の設備が整っています。一人暮らしには十分な広さで、収納も工夫されています。

築浅で設備が充実しており、立地も交通の便が良く、周辺環境も活気があって住みやすいマンションです。専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分で、快適に過ごせています。

大阪城東検討者さん購入検討者 / 2023年11月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象です。エントランスも清潔感があり、共用部は綺麗に保たれているようです。

気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設はあまり期待できません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理体制については不明な点もありますが、築浅なので安心感はあります。

気になる点: 管理会社や管理体制についての詳細情報がもう少し欲しいところです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大阪城公園が近く、休日のリフレッシュには最適です。駅周辺には生活に必要な施設も揃っていて便利。

気になる点: 専有面積が20㎡台と非常にコンパクトなので、二人暮らしや荷物が多い方には手狭に感じるかもしれません。

大阪城東エリアで新築マンションを探しており、アドバンス大阪城東ブロードも検討しました。立地や築年数は魅力的ですが、専有面積の小ささがネックに感じます。一人暮らし向けとしては良い物件かもしれませんが、将来的なことを考えると少し迷います。

大阪市エリアの市場動向

アドバンス大阪城東ブロードの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

アドバンス大阪城東ブロードに関するよくある質問

アドバンス大阪城東ブロードの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

アドバンス大阪城東ブロードの売却相場はいくらですか?

アドバンス大阪城東ブロードの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アドバンス大阪城東ブロードは築3年ですが売れますか?

アドバンス大阪城東ブロードは築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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