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ラ・ビスタ宝塚ラメゾン

兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目3-1阪急宝塚本線／宝塚駅徒歩30分 JR福知山線／宝塚駅バス13分阪急今津線／宝塚南口駅バス13分

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5日前	夫婦＋子ども1人	112.48〜118m2	落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
7日前	夫婦＋子ども1人	112.48〜118m2	落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
1週間前	夫婦＋子ども1人	112.48〜118m2	落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
1週間前	夫婦＋子ども1人	112.48〜118m2	落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
1週間前	夫婦＋子ども1人	112.48〜118m2	落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦＋子ども1人

5日前

112.48〜118m2

落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦＋子ども1人

7日前

112.48〜118m2

落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦＋子ども1人

1週間前

112.48〜118m2

落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦＋子ども1人

1週間前

112.48〜118m2

落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦＋子ども1人

1週間前

112.48〜118m2

落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

上記以外にもラ・ビスタ宝塚ラメゾンの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目3-1

交通

阪急宝塚本線／宝塚駅徒歩30分 JR福知山線／宝塚駅バス13分阪急今津線／宝塚南口駅バス13分

築年月

1992年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

143戸

専有面積

112.48m² ～ 235.47m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

50960.35m²

駐車場数

151

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

宝塚開発

施工会社

長谷工コーポレーション奥村組

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

すみれガ丘小学校

中学校区域

御殿山中学校

備考

●スーパー「コープミニすみれガ丘」約100m ●公園「すみれガ丘中央公園」約50m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●管理員常駐

延床面積

28070.79m²

建築面積

4703.82m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目3-1

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売却査定履歴

ラ・ビスタ宝塚ラメゾンの過去の取引実績

直近価格

3,119万円

平均価格

2,966万円

最高値

6,000万円

最安値

1,590万円

下落傾向（前回比 111万円）

2,180万円

2013年6月

2,180万

2,230万円

2013年6月

2,230万

1,780万円

2013年6月

1,780万

1,800万円

2013年6月

1,800万

2,090万円

2013年7月

2,090万

1,990万円

2013年9月

1,990万

1,680万円

2013年11月

1,680万

5,550万円

2014年2月

5,550万

1,980万円

2014年3月

1,980万

3,200万円

2014年5月

3,200万

2,080万円

2014年6月

2,080万

5,550万円

2014年9月

5,550万

2,690万円

2014年9月

2,690万

2,980万円

2014年9月

2,980万

3,280万円

2014年9月

3,280万

3,190万円

2014年11月

3,190万

5,550万円

2014年12月

5,550万

4,651万円

2014年12月

4,651万

2,690万円

2014年12月

2,690万

3,029万円

2014年12月

3,029万

3,190万円

2014年12月

3,190万

3,188万円

2014年12月

3,188万

2,180万円

2014年12月

2,180万

2,329万円

2014年12月

2,329万

1,760万円

2015年2月

1,760万

1,881万円

2015年2月

1,881万

2,480万円

2015年2月

2,480万

2,495万円

2015年2月

2,495万

2,980万円

2015年3月

2,980万

3,065万円

2015年3月

3,065万

2,650万円

2015年6月

2,650万

2,862万円

2015年6月

2,862万

1,890万円

2015年7月

1,890万

1,889万円

2015年7月

1,889万

1,760万円

2015年8月

1,760万

1,795万円

2015年8月

1,795万

1,690万円

2015年11月

1,690万

1,770万円

2015年11月

1,770万

2,980万円

2015年11月

2,980万

2,148万円

2015年11月

2,148万

2,222万円

2015年11月

2,222万

1,790万円

2015年12月

1,790万

1,971万円

2015年12月

1,971万

2,120万円

2016年1月

2,120万

2,007万円

2016年1月

2,007万

1,590万円

2016年3月

1,590万

1,748万円

2016年3月

1,748万

2,260万円

2016年3月

2,260万

2,127万円

2016年3月

2,127万

6,000万円

2016年5月

6,000万

3,713万円

2016年5月

3,713万

2,780万円

2016年6月

2,780万

2,092万円

2016年6月

2,092万

1,780万円

2016年6月

1,780万

1,694万円

2016年6月

1,694万

1,880万円

2016年7月

1,880万

1,928万円

2016年7月

1,928万

5,180万円

2016年8月

5,180万

4,504万円

2016年8月

4,504万

2,480万円

2016年12月

2,480万

3,024万円

2016年12月

3,024万

6,000万円

2016年12月

6,000万

4,594万円

2016年12月

4,594万

5,780万円

2017年2月

5,780万

4,725万円

2017年2月

4,725万

2,350万円

2017年3月

2,350万

2,400万円

2017年3月

2,400万

2,350万円

2017年4月

2,350万

2,596万円

2017年4月

2,596万

1,880万円

2017年4月

1,880万

2,258万円

2017年4月

2,258万

2,380万円

2017年4月

2,380万

2,290万円

2017年4月

2,290万

4,880万円

2017年5月

4,880万

4,777万円

2017年5月

4,777万

5,550万円

2017年6月

5,550万

4,892万円

2017年6月

4,892万

2,280万円

2017年6月

2,280万

2,614万円

2017年6月

2,614万

2,350万円

2017年9月

2,350万

2,299万円

2017年9月

2,299万

1,880万円

2017年10月

1,880万

2,190万円

2017年10月

2,190万

2,290万円

2017年10月

2,290万

2,291万円

2017年10月

2,291万

2,380万円

2017年10月

2,380万

2,231万円

2017年10月

2,231万

2,100万円

2017年11月

2,100万

2,274万円

2017年11月

2,274万

4,880万円

2017年11月

4,880万

4,544万円

2017年11月

4,544万

5,550万円

2017年12月

5,550万

4,516万円

2017年12月

4,516万

3,880万円

2018年1月

3,880万

3,139万円

2018年1月

3,139万

5,280万円

2018年1月

5,280万

4,776万円

2018年1月

4,776万

1,990万円

2018年2月

1,990万

2,330万円

2018年2月

2,330万

1,750万円

2018年6月

1,750万

2,344万円

2018年6月

2,344万

4,750万円

2018年6月

4,750万

4,590万円

2018年6月

4,590万

4,998万円

2018年7月

4,998万

4,652万円

2018年7月

4,652万

2,330万円

2018年8月

2,330万

2,101万円

2018年8月

2,101万

4,750万円

2018年10月

4,750万

4,537万円

2018年10月

4,537万

4,800万円

2019年1月

4,800万

4,700万円

2019年1月

4,700万

3,480万円

2019年3月

3,480万

3,289万円

2019年3月

3,289万

4,800万円

2019年8月

4,800万

4,699万円

2019年8月

4,699万

4,280万円

2019年9月

4,280万

4,861万円

2019年9月

4,861万

1,980万円

2020年2月

1,980万

2,003万円

2020年2月

2,003万

2,080万円

2020年3月

2,080万

1,985万円

2020年3月

1,985万

2,180万円

2020年10月

2,180万

2,142万円

2020年10月

2,142万

2,480万円

2020年12月

2,480万

2,316万円

2020年12月

2,316万

2,280万円

2021年2月

2,280万

2,254万円

2021年2月

2,254万

3,080万円

2021年2月

3,080万

2,847万円

2021年2月

2,847万

2,880万円

2021年4月

2,880万

2,836万円

2021年4月

2,836万

2,350万円

2021年9月

2,350万

2,242万円

2021年9月

2,242万

4,500万円

2021年9月

4,500万

4,389万円

2021年9月

4,389万

3,380万円

2021年11月

3,380万

2,298万円

2021年11月

2,298万

3,280万円

2021年11月

3,280万

3,147万円

2021年11月

3,147万

2,980万円

2021年12月

2,980万

2,674万円

2021年12月

2,674万

2,650万円

2022年1月

2,650万

2,621万円

2022年1月

2,621万

3,080万円

2022年1月

3,080万

3,386万円

2022年1月

3,386万

3,170万円

2022年2月

3,170万

3,346万円

2022年2月

3,346万

2,950万円

2022年3月

2,950万

2,688万円

2022年3月

2,688万

3,180万円

2022年3月

3,180万

2,591万円

2022年3月

2,591万

3,090万円

2022年4月

3,090万

3,472万円

2022年4月

3,472万

2,950万円

2022年5月

2,950万

2,725万円

2022年5月

2,725万

2,680万円

2022年5月

2,680万

2,689万円

2022年5月

2,689万

2,480万円

2022年6月

2,480万

2,310万円

2022年6月

2,310万

3,290万円

2022年7月

3,290万

2,482万円

2022年7月

2,482万

2,980万円

2022年9月

2,980万

3,603万円

2022年9月

3,603万

2,480万円

2022年10月

2,480万

2,544万円

2022年10月

2,544万

2,480万円

2022年11月

2,480万

2,756万円

2022年11月

2,756万

2,490万円

2023年1月

2,490万

2,522万円

2023年1月

2,522万

2,899万円

2023年1月

2,899万

2,516万円

2023年1月

2,516万

3,199万円

2023年6月

3,199万

2,792万円

2023年6月

2,792万

2,950万円

2023年7月

2,950万

2,680万円

2023年7月

2,680万

3,480万円

2023年9月

3,480万

3,636万円

2023年9月

3,636万

2,380万円

2023年11月

2,380万

2,603万円

2023年11月

2,603万

2,480万円

2023年12月

2,480万

2,729万円

2023年12月

2,729万

3,149万円

2023年12月

3,149万

2,640万円

2023年12月

2,640万

3,280万円

2024年1月

3,280万

3,437万円

2024年1月

3,437万

2,480万円

2024年2月

2,480万

2,229万円

2024年2月

2,229万

2,800万円

2024年3月

2,800万

2,593万円

2024年3月

2,593万

3,030万円

2024年3月

3,030万

2,463万円

2024年3月

2,463万

3,580万円

2024年3月

3,580万

3,545万円

2024年3月

3,545万

3,190万円

2024年4月

3,190万

2,226万円

2024年4月

2,226万

3,180万円

2024年6月

3,180万

3,719万円

2024年6月

3,719万

3,099万円

2024年6月

3,099万

2,303万円

2024年6月

2,303万

2,999万円

2024年8月

2,999万

2,432万円

2024年8月

2,432万

2,800万円

2024年9月

2,800万

3,016万円

2024年9月

3,016万

2,899万円

2024年9月

2,899万

2,522万円

2024年9月

2,522万

3,170万円

2024年10月

3,170万

3,939万円

2024年10月

3,939万

2,799万円

2024年11月

2,799万

2,387万円

2024年11月

2,387万

2,680万円

2024年12月

2,680万

2,391万円

2024年12月

2,391万

2,480万円

2025年4月

2,480万

2,496万円

2025年4月

2,496万

3,170万円

2025年4月

3,170万

3,849万円

2025年4月

3,849万

2,980万円

2025年5月

2,980万

2,814万円

2025年5月

2,814万

2,800万円

2025年5月

2,800万

2,783万円

2025年5月

2,783万

2,588万円

2025年7月

2,588万

2,318万円

2025年7月

2,318万

2,360万円

2025年9月

2,360万

2,248万円

2025年9月

2,248万

3,230万円

2025年9月

3,230万

2,910万円

2025年9月

2,910万

2,700万円

2025年9月

2,700万

2,656万円

2025年9月

2,656万

3,180万円

2025年10月

3,180万

2,780万円

2025年10月

2,780万

3,980万円

2025年10月

3,980万

3,733万円

2025年10月

3,733万

2,700万円

2025年12月

2,700万

2,801万円

2025年12月

2,801万

3,230万円

2026年3月

3,230万

3,119万円

2026年3月

3,119万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目3-1

口コミ・レビュー

宝塚の隠れ家暮らしさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた環境です。宝塚の自然を感じながらゆったりと生活できます。すみれガ丘小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩30分と少し遠いのが難点です。バス便はありますが、時間帯によっては本数が少ないこともあります。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されており、重厚感のある外観は高級感があります。エントランスも広々としており、来客時も安心感があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしていると思います。

気になる点: 築年数を考えると、共用部の設備（エレベーターなど）の更新が気になるときもあります。

宝塚の自然豊かな環境で静かに暮らしたい方には理想的なマンションだと思います。駅からの距離はありますが、それを補って余りある落ち着きと緑があります。共用部もきれいに保たれており、快適に過ごせています。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急・JRどちらの宝塚駅も利用できるのは便利です。大阪梅田へのアクセスも良好で、通勤・通学には問題ない距離だと思います。

気になる点: 駅から物件まで徒歩30分は、夏場や荷物が多い時にはかなりきついと感じます。バス便の利用も必須になりそうです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できます。大規模修繕の履歴などを確認しながら、リフォーム済みの物件があれば魅力的だと感じました。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、現代の基準からすると見劣りする部分があるかもしれません。購入後のリフォーム費用も考慮に入れる必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: すみれガ丘小学校区で、周辺には公園なども多く、子育て環境としては魅力的です。宝塚の街並みもきれいで、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: スーパーや商業施設までは、車がないと少し不便に感じるかもしれません。

広々とした専有面積と、宝塚らしい落ち着いた住環境が魅力のマンションです。駅からの距離はネックですが、価格帯によっては検討の価値があると感じました。周辺の利便性や、建物の状態をしっかり確認して判断したいです。

宝塚市エリアの市場動向

ラ・ビスタ宝塚ラメゾンの立地価値

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急宝塚本線／宝塚駅徒歩30分 JR福知山線／宝塚駅バス13分阪急今津線／宝塚南口駅バス13分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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ラ・ビスタ宝塚ラメゾンに関するよくある質問

ラ・ビスタ宝塚ラメゾンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

ラ・ビスタ宝塚ラメゾンの売却相場はいくらですか？

ラ・ビスタ宝塚ラメゾンの売却相場は、阪急宝塚本線／宝塚駅徒歩30分 JR福知山線／宝塚駅バス13分阪急今津線／宝塚南口駅バス13分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラ・ビスタ宝塚ラメゾンは築34年ですが売れますか？

ラ・ビスタ宝塚ラメゾンは築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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