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ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング1番館

兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目2-1JR福知山線／宝塚駅徒歩35分阪急今津線／宝塚南口駅バス13分阪急宝塚本線／宝塚駅バス15分すみれガ丘二丁目バス停徒歩1分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
5日前	子育て世帯	77.22〜86m2	すみれガ丘小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
6日前	子育て世帯	77.22〜86m2	すみれガ丘小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
7日前	子育て世帯	77.22〜86m2	すみれガ丘小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	子育て世帯	77.22〜86m2	すみれガ丘小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	子育て世帯	77.22〜86m2	すみれガ丘小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

子育て世帯

5日前

77.22〜86m2

すみれガ丘小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

子育て世帯

6日前

77.22〜86m2

すみれガ丘小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

子育て世帯

7日前

77.22〜86m2

すみれガ丘小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

子育て世帯

1週間前

77.22〜86m2

すみれガ丘小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

子育て世帯

1週間前

77.22〜86m2

すみれガ丘小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもラ・ビスタ宝塚ウエストウイング1番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目2-1

交通

JR福知山線／宝塚駅徒歩35分阪急今津線／宝塚南口駅バス13分阪急宝塚本線／宝塚駅バス15分すみれガ丘二丁目バス停徒歩1分

築年月

1991年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

243戸

専有面積

77.22m² ～ 174.95m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

50960.35m²

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

宝塚開発

施工会社

長谷工コーポレーション奥村組

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

すみれガ丘小学校

中学校区域

御殿山中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ

延床面積

34109.07m²

建築面積

3544.71m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目2-1

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売却査定履歴

ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング1番館の過去の取引実績

直近価格

1,536万円

平均価格

1,988万円

最高値

4,589万円

最安値

1,050万円

上昇傾向（前回比 +246万円）

1,580万円

2013年6月

1,580万

1,680万円

2013年6月

1,680万

1,380万円

2013年6月

1,380万

1,180万円

2013年6月

1,180万

1,550万円

2013年8月

1,550万

1,980万円

2013年9月

1,980万

1,680万円

2013年10月

1,680万

1,480万円

2013年10月

1,480万

2,250万円

2013年10月

2,250万

1,670万円

2013年11月

1,670万

1,380万円

2013年12月

1,380万

1,480万円

2013年12月

1,480万

1,450万円

2014年2月

1,450万

1,980万円

2014年2月

1,980万

1,480万円

2014年7月

1,480万

1,430万円

2014年7月

1,430万

1,580万円

2014年10月

1,580万

1,780万円

2014年10月

1,780万

1,790万円

2014年11月

1,790万

1,580万円

2014年11月

1,580万

1,790万円

2014年12月

1,790万

2,010万円

2014年12月

2,010万

1,580万円

2014年12月

1,580万

1,450万円

2014年12月

1,450万

2,230万円

2015年2月

2,230万

2,257万円

2015年2月

2,257万

1,580万円

2015年3月

1,580万

1,808万円

2015年3月

1,808万

1,280万円

2015年4月

1,280万

1,435万円

2015年4月

1,435万

1,460万円

2015年6月

1,460万

1,420万円

2015年6月

1,420万

1,460万円

2015年7月

1,460万

1,416万円

2015年7月

1,416万

1,380万円

2015年11月

1,380万

1,420万円

2015年11月

1,420万

1,700万円

2016年3月

1,700万

1,658万円

2016年3月

1,658万

1,730万円

2016年4月

1,730万

1,707万円

2016年4月

1,707万

2,180万円

2016年6月

2,180万

2,112万円

2016年6月

2,112万

1,650万円

2016年7月

1,650万

1,742万円

2016年7月

1,742万

1,698万円

2016年7月

1,698万

1,427万円

2016年7月

1,427万

1,690万円

2016年10月

1,690万

1,715万円

2016年10月

1,715万

1,950万円

2016年11月

1,950万

2,040万円

2016年11月

2,040万

1,598万円

2016年12月

1,598万

1,430万円

2016年12月

1,430万

1,980万円

2017年1月

1,980万

2,175万円

2017年1月

2,175万

1,790万円

2017年6月

1,790万

2,026万円

2017年6月

2,026万

1,750万円

2017年6月

1,750万

1,777万円

2017年6月

1,777万

1,750万円

2017年8月

1,750万

2,101万円

2017年8月

2,101万

1,680万円

2017年9月

1,680万

1,362万円

2017年9月

1,362万

1,640万円

2017年10月

1,640万

1,577万円

2017年10月

1,577万

1,650万円

2017年10月

1,650万

1,600万円

2017年10月

1,600万

1,480万円

2017年10月

1,480万

1,320万円

2017年10月

1,320万

1,750万円

2017年12月

1,750万

1,661万円

2017年12月

1,661万

1,780万円

2018年1月

1,780万

1,587万円

2018年1月

1,587万

1,750万円

2018年2月

1,750万

2,110万円

2018年2月

2,110万

1,990万円

2018年2月

1,990万

1,783万円

2018年2月

1,783万

1,800万円

2018年4月

1,800万

1,801万円

2018年4月

1,801万

1,890万円

2018年5月

1,890万

1,802万円

2018年5月

1,802万

1,600万円

2018年5月

1,600万

1,504万円

2018年5月

1,504万

1,050万円

2018年8月

1,050万

1,377万円

2018年8月

1,377万

1,800万円

2018年10月

1,800万

1,750万円

2018年10月

1,750万

1,280万円

2018年11月

1,280万

1,444万円

2018年11月

1,444万

1,798万円

2018年12月

1,798万

1,361万円

2018年12月

1,361万

1,880万円

2019年3月

1,880万

1,759万円

2019年3月

1,759万

1,798万円

2019年3月

1,798万

1,472万円

2019年3月

1,472万

1,800万円

2019年4月

1,800万

1,888万円

2019年4月

1,888万

2,480万円

2019年4月

2,480万

2,561万円

2019年4月

2,561万

1,280万円

2019年5月

1,280万

1,556万円

2019年5月

1,556万

2,470万円

2019年5月

2,470万

2,137万円

2019年5月

2,137万

1,580万円

2019年5月

1,580万

1,643万円

2019年5月

1,643万

1,798万円

2019年6月

1,798万

1,494万円

2019年6月

1,494万

2,280万円

2019年8月

2,280万

2,608万円

2019年8月

2,608万

2,125万円

2019年8月

2,125万

1,280万円

2019年9月

1,280万

1,396万円

2019年9月

1,396万

2,180万円

2019年10月

2,180万

1,846万円

2019年10月

1,846万

2,150万円

2019年12月

2,150万

2,289万円

2019年12月

2,289万

1,280万円

2020年3月

1,280万

1,339万円

2020年3月

1,339万

2,080万円

2020年8月

2,080万

2,075万円

2020年8月

2,075万

1,350万円

2020年10月

1,350万

1,487万円

2020年10月

1,487万

1,498万円

2020年12月

1,498万

1,341万円

2020年12月

1,341万

1,790万円

2021年2月

1,790万

1,716万円

2021年2月

1,716万

2,380万円

2021年6月

2,380万

1,943万円

2021年6月

1,943万

2,398万円

2021年8月

2,398万

1,949万円

2021年8月

1,949万

2,498万円

2021年10月

2,498万

2,228万円

2021年10月

2,228万

2,398万円

2021年11月

2,398万

2,376万円

2021年11月

2,376万

2,380万円

2021年12月

2,380万

2,310万円

2021年12月

2,310万

2,298万円

2022年1月

2,298万

2,562万円

2022年1月

2,562万

2,280万円

2022年2月

2,280万

1,908万円

2022年2月

1,908万

2,780万円

2022年3月

2,780万

2,792万円

2022年3月

2,792万

4,380万円

2022年9月

4,380万

4,531万円

2022年9月

4,531万

1,820万円

2022年10月

1,820万

2,138万円

2022年10月

2,138万

3,980万円

2023年1月

3,980万

4,589万円

2023年1月

4,589万

2,380万円

2023年3月

2,380万

2,494万円

2023年3月

2,494万

2,280万円

2023年6月

2,280万

1,883万円

2023年6月

1,883万

2,330万円

2023年6月

2,330万

2,534万円

2023年6月

2,534万

2,400万円

2023年10月

2,400万

2,806万円

2023年10月

2,806万

2,190万円

2023年11月

2,190万

1,880万円

2023年11月

1,880万

2,190万円

2024年1月

2,190万

1,935万円

2024年1月

1,935万

1,680万円

2024年1月

1,680万

2,066万円

2024年1月

2,066万

1,980万円

2024年1月

1,980万

2,027万円

2024年1月

2,027万

1,990万円

2024年1月

1,990万

1,888万円

2024年1月

1,888万

1,790万円

2024年3月

1,790万

2,073万円

2024年3月

2,073万

1,680万円

2024年3月

1,680万

1,999万円

2024年3月

1,999万

2,250万円

2024年3月

2,250万

2,635万円

2024年3月

2,635万

2,080万円

2024年3月

2,080万

2,260万円

2024年3月

2,260万

2,680万円

2024年7月

2,680万

1,934万円

2024年7月

1,934万

2,580万円

2024年8月

2,580万

1,924万円

2024年8月

1,924万

1,690万円

2024年9月

1,690万

2,077万円

2024年9月

2,077万

1,880万円

2024年9月

1,880万

1,883万円

2024年9月

1,883万

1,680万円

2024年10月

1,680万

2,199万円

2024年10月

2,199万

2,449万円

2024年10月

2,449万

2,436万円

2024年10月

2,436万

2,399万円

2024年11月

2,399万

2,022万円

2024年11月

2,022万

1,990万円

2024年11月

1,990万

1,846万円

2024年11月

1,846万

2,780万円

2024年12月

2,780万

3,339万円

2024年12月

3,339万

1,980万円

2025年1月

1,980万

2,032万円

2025年1月

2,032万

1,981万円

2025年1月

1,981万

3,290万円

2025年2月

3,290万

2,601万円

2025年2月

2,601万

3,280万円

2025年4月

3,280万

3,277万円

2025年4月

3,277万

1,980万円

2025年5月

1,980万

2,072万円

2025年5月

2,072万

2,680万円

2025年6月

2,680万

1,963万円

2025年6月

1,963万

3,190万円

2025年6月

3,190万

2,879万円

2025年6月

2,879万

1,490万円

2025年7月

1,490万

1,950万円

2025年7月

1,950万

2,370万円

2025年8月

2,370万

2,661万円

2025年8月

2,661万

3,140万円

2025年8月

3,140万

3,291万円

2025年8月

3,291万

3,120万円

2025年9月

3,120万

3,277万円

2025年9月

3,277万

1,680万円

2025年11月

1,680万

2,255万円

2025年11月

2,255万

1,780万円

2025年12月

1,780万

2,021万円

2025年12月

2,021万

1,680万円

2025年12月

1,680万

1,900万円

2025年12月

1,900万

1,290万円

2026年2月

1,290万

1,536万円

2026年2月

1,536万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目2-1

口コミ・レビュー

宝塚ライフ満喫中さん居住者 / 2023年8月

周辺環境★★★★★

良い点: 緑が多く、閑静な住宅街で子育て環境として最適です。すみれガ丘小学校も近く、通学も安心できます。休日は近くの公園でリフレッシュできます。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はしっかり管理されており、古さを感じさせません。エントランスも広々としていて落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターがもう少し多いと便利だと感じます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。セキュリティ面でも特に問題を感じたことはありません。

宝塚の自然に囲まれた落ち着いた環境で、ゆったりとした生活を送りたい方にはおすすめです。駅からの距離はありますが、バス便も利用できますし、静かな暮らしを重視するなら満足できるマンションだと思います。

通勤ラクラク希望さん購入検討者 / 2024年3月

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 宝塚駅や宝塚南口駅までバスが出ており、利用しやすいです。バス停がマンションから近いのは助かります。

気になる点: 徒歩での駅へのアクセスは、特に通勤時間帯には少し遠く感じます。35分は毎日は厳しいかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆとりある間取りが期待できそうです。リフォーム次第で快適になりそうだと感じました。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回りや内装は最新ではありません。リノベーション費用も考慮する必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。

広々とした住空間と宝塚らしい緑豊かな環境が魅力的なマンションですが、駅からの距離と築年数が懸念点です。通勤の便を重視するなら、バスの利用頻度や時間帯をよく確認する必要がありそうです。リフォーム前提で購入を検討したい物件です。

宝塚市エリアの市場動向

ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング1番館の立地価値

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR福知山線／宝塚駅徒歩35分阪急今津線／宝塚南口駅バス13分阪急宝塚本線／宝塚駅バス15分すみれガ丘二丁目バス停徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング1番館に関するよくある質問

ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング1番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング1番館の売却相場はいくらですか？

ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング1番館の売却相場は、JR福知山線／宝塚駅徒歩35分阪急今津線／宝塚南口駅バス13分阪急宝塚本線／宝塚駅バス15分すみれガ丘二丁目バス停徒歩1分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング1番館は築35年ですが売れますか？

ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング1番館は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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