マンション

ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ１番館

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目6-1阪急宝塚本線／宝塚駅徒歩46分阪急宝塚本線／宝塚駅バス13分阪急今津線／宝塚南口駅バス13分すみれガ丘中央バス停徒歩2分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
6日前	定年前の住み替え検討	75.13〜81m2	駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
1週間前	定年前の住み替え検討	75.13〜81m2	共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
1週間前	定年前の住み替え検討	75.13〜81m2	駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
1週間前	定年前の住み替え検討	75.13〜81m2	共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
2週間前	定年前の住み替え検討	75.13〜81m2	駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境

定年前の住み替え検討

6日前

75.13〜81m2

駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境

定年前の住み替え検討

1週間前

75.13〜81m2

共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

定年前の住み替え検討

1週間前

75.13〜81m2

駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境

定年前の住み替え検討

1週間前

75.13〜81m2

共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

定年前の住み替え検討

2週間前

75.13〜81m2

駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境

上記以外にもラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ１番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目6-1

交通

阪急宝塚本線／宝塚駅徒歩46分阪急宝塚本線／宝塚駅バス13分阪急今津線／宝塚南口駅バス13分すみれガ丘中央バス停徒歩2分

築年月

1993年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

272戸

専有面積

75.13m² ～ 112.37m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

14521.07m²

駐車場数

284

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

宝塚開発

施工会社

長谷工コーポレーション奥村組

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

すみれガ丘小学校

中学校区域

御殿山中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●エレベータ ●大規模（２００戸以上） ●外壁タイル貼り

延床面積

35501.27m²

建築面積

4775.25m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目6-1

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売却査定履歴

ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ１番館の過去の取引実績

直近価格

1,266万円

平均価格

1,705万円

最高値

2,739万円

最安値

1,090万円

下落傾向（前回比 214万円）

1,180万円

2013年6月

1,180万

1,480万円

2013年6月

1,480万

1,350万円

2013年8月

1,350万

1,290万円

2013年9月

1,290万

1,190万円

2013年10月

1,190万

2,350万円

2013年12月

2,350万

1,580万円

2014年2月

1,580万

1,480万円

2014年3月

1,480万

1,300万円

2014年4月

1,300万

1,680万円

2014年5月

1,680万

1,230万円

2014年9月

1,230万

2,150万円

2014年9月

2,150万

1,090万円

2014年9月

1,090万

1,190万円

2014年9月

1,190万

1,520万円

2014年10月

1,520万

1,680万円

2014年10月

1,680万

1,980万円

2014年10月

1,980万

2,250万円

2014年10月

2,250万

1,490万円

2014年11月

1,490万

1,980万円

2014年12月

1,980万

1,850万円

2014年12月

1,850万

1,490万円

2014年12月

1,490万

1,572万円

2014年12月

1,572万

1,680万円

2014年12月

1,680万

1,584万円

2014年12月

1,584万

1,690万円

2014年12月

1,690万

1,627万円

2014年12月

1,627万

1,880万円

2015年1月

1,880万

2,085万円

2015年1月

2,085万

1,480万円

2015年2月

1,480万

1,531万円

2015年2月

1,531万

1,550万円

2015年4月

1,550万

1,589万円

2015年4月

1,589万

1,980万円

2015年6月

1,980万

1,763万円

2015年6月

1,763万

1,690万円

2015年6月

1,690万

1,540万円

2015年6月

1,540万

1,300万円

2015年7月

1,300万

1,406万円

2015年7月

1,406万

1,980万円

2015年7月

1,980万

1,683万円

2015年7月

1,683万

1,350万円

2015年7月

1,350万

1,370万円

2015年7月

1,370万

1,550万円

2015年10月

1,550万

1,511万円

2015年10月

1,511万

1,190万円

2015年11月

1,190万

1,374万円

2015年11月

1,374万

1,260万円

2015年11月

1,260万

1,453万円

2015年11月

1,453万

1,780万円

2015年12月

1,780万

1,489万円

2015年12月

1,489万

1,690万円

2016年1月

1,690万

1,468万円

2016年1月

1,468万

1,280万円

2016年1月

1,280万

1,406万円

2016年1月

1,406万

1,250万円

2016年2月

1,250万

1,268万円

2016年2月

1,268万

1,680万円

2016年5月

1,680万

1,468万円

2016年5月

1,468万

1,280万円

2016年8月

1,280万

1,419万円

2016年8月

1,419万

1,580万円

2016年8月

1,580万

1,382万円

2016年8月

1,382万

1,140万円

2016年9月

1,140万

1,188万円

2016年9月

1,188万

1,590万円

2016年11月

1,590万

1,553万円

2016年11月

1,553万

2,080万円

2016年12月

2,080万

1,892万円

2016年12月

1,892万

1,850万円

2017年1月

1,850万

1,478万円

2017年1月

1,478万

1,680万円

2017年1月

1,680万

1,592万円

2017年1月

1,592万

2,180万円

2017年2月

2,180万

1,979万円

2017年2月

1,979万

1,880万円

2017年4月

1,880万

1,696万円

2017年4月

1,696万

1,480万円

2017年5月

1,480万

1,500万円

2017年5月

1,500万

1,790万円

2017年6月

1,790万

1,645万円

2017年6月

1,645万

2,480万円

2017年7月

2,480万

2,345万円

2017年7月

2,345万

1,790万円

2017年8月

1,790万

1,738万円

2017年8月

1,738万

1,880万円

2017年9月

1,880万

1,605万円

2017年9月

1,605万

2,380万円

2017年9月

2,380万

2,450万円

2017年9月

2,450万

1,798万円

2017年11月

1,798万

1,517万円

2017年11月

1,517万

1,588万円

2017年11月

1,588万

1,830万円

2017年11月

1,830万

1,635万円

2017年11月

1,635万

2,090万円

2017年11月

2,090万

2,374万円

2017年11月

2,374万

1,790万円

2017年12月

1,790万

1,788万円

2017年12月

1,788万

1,880万円

2018年1月

1,880万

1,923万円

2018年1月

1,923万

1,450万円

2018年1月

1,450万

1,736万円

2018年1月

1,736万

1,798万円

2018年1月

1,798万

1,464万円

2018年1月

1,464万

1,750万円

2018年1月

1,750万

1,603万円

2018年1月

1,603万

1,390万円

2018年2月

1,390万

1,777万円

2018年2月

1,777万

1,730万円

2018年3月

1,730万

1,784万円

2018年3月

1,784万

2,480万円

2018年3月

2,480万

2,449万円

2018年3月

2,449万

1,300万円

2018年4月

1,300万

1,655万円

2018年4月

1,655万

1,978万円

2018年5月

1,978万

1,727万円

2018年5月

1,727万

1,798万円

2018年5月

1,798万

1,513万円

2018年5月

1,513万

1,230万円

2018年5月

1,230万

1,536万円

2018年5月

1,536万

1,480万円

2018年5月

1,480万

1,573万円

2018年5月

1,573万

1,690万円

2018年7月

1,690万

1,437万円

2018年7月

1,437万

1,800万円

2018年8月

1,800万

1,675万円

2018年8月

1,675万

1,580万円

2018年8月

1,580万

1,504万円

2018年8月

1,504万

1,880万円

2018年8月

1,880万

1,562万円

2018年8月

1,562万

1,872万円

2018年9月

1,872万

1,677万円

2018年9月

1,677万

1,480万円

2018年11月

1,480万

1,640万円

2018年11月

1,640万

1,300万円

2018年12月

1,300万

1,575万円

2018年12月

1,575万

1,780万円

2019年1月

1,780万

1,543万円

2019年1月

1,543万

1,790万円

2019年2月

1,790万

1,565万円

2019年2月

1,565万

2,080万円

2019年3月

2,080万

1,721万円

2019年3月

1,721万

2,280万円

2019年3月

2,280万

2,249万円

2019年3月

2,249万

1,690万円

2019年3月

1,690万

1,699万円

2019年3月

1,699万

1,680万円

2019年5月

1,680万

1,499万円

2019年5月

1,499万

1,350万円

2019年6月

1,350万

1,632万円

2019年6月

1,632万

1,698万円

2019年8月

1,698万

1,550万円

2019年8月

1,550万

2,739万円

2019年10月

2,739万

2,319万円

2019年10月

2,319万

1,890万円

2019年12月

1,890万

1,646万円

2019年12月

1,646万

1,680万円

2020年1月

1,680万

1,633万円

2020年1月

1,633万

1,430万円

2020年3月

1,430万

1,743万円

2020年3月

1,743万

1,680万円

2020年4月

1,680万

1,855万円

2020年4月

1,855万

2,280万円

2020年5月

2,280万

2,217万円

2020年5月

2,217万

1,480万円

2020年5月

1,480万

1,544万円

2020年5月

1,544万

1,590万円

2020年6月

1,590万

1,759万円

2020年6月

1,759万

1,890万円

2020年6月

1,890万

1,573万円

2020年6月

1,573万

1,430万円

2020年7月

1,430万

1,509万円

2020年7月

1,509万

1,280万円

2020年8月

1,280万

1,461万円

2020年8月

1,461万

2,180万円

2020年11月

2,180万

2,066万円

2020年11月

2,066万

2,130万円

2020年12月

2,130万

2,091万円

2020年12月

2,091万

1,480万円

2021年1月

1,480万

1,550万円

2021年1月

1,550万

1,980万円

2021年3月

1,980万

1,691万円

2021年3月

1,691万

2,198万円

2021年5月

2,198万

1,725万円

2021年5月

1,725万

2,399万円

2021年6月

2,399万

1,691万円

2021年6月

1,691万

2,198万円

2021年12月

2,198万

1,985万円

2021年12月

1,985万

1,580万円

2021年12月

1,580万

1,905万円

2021年12月

1,905万

1,380万円

2022年6月

1,380万

1,693万円

2022年6月

1,693万

1,980万円

2022年7月

1,980万

1,883万円

2022年7月

1,883万

1,780万円

2022年8月

1,780万

1,712万円

2022年8月

1,712万

2,198万円

2022年9月

2,198万

1,747万円

2022年9月

1,747万

1,380万円

2022年10月

1,380万

1,702万円

2022年10月

1,702万

1,930万円

2022年11月

1,930万

1,835万円

2022年11月

1,835万

2,298万円

2022年12月

2,298万

1,842万円

2022年12月

1,842万

1,830万円

2023年1月

1,830万

1,962万円

2023年1月

1,962万

2,098万円

2023年1月

2,098万

1,862万円

2023年1月

1,862万

1,780万円

2023年2月

1,780万

1,997万円

2023年2月

1,997万

2,198万円

2023年3月

2,198万

1,909万円

2023年3月

1,909万

2,290万円

2023年4月

2,290万

1,941万円

2023年4月

1,941万

2,098万円

2023年6月

2,098万

1,994万円

2023年6月

1,994万

1,880万円

2023年7月

1,880万

1,959万円

2023年7月

1,959万

1,780万円

2023年8月

1,780万

1,952万円

2023年8月

1,952万

1,320万円

2023年9月

1,320万

1,704万円

2023年9月

1,704万

1,680万円

2024年2月

1,680万

1,793万円

2024年2月

1,793万

1,400万円

2024年4月

1,400万

1,783万円

2024年4月

1,783万

1,650万円

2024年4月

1,650万

1,770万円

2024年4月

1,770万

1,980万円

2024年6月

1,980万

1,334万円

2024年6月

1,334万

1,480万円

2024年6月

1,480万

1,634万円

2024年6月

1,634万

1,780万円

2024年7月

1,780万

1,712万円

2024年7月

1,712万

1,750万円

2024年10月

1,750万

1,691万円

2024年10月

1,691万

1,680万円

2024年10月

1,680万

1,719万円

2024年10月

1,719万

2,490万円

2024年10月

2,490万

1,802万円

2024年10月

1,802万

1,430万円

2024年10月

1,430万

1,636万円

2024年10月

1,636万

1,680万円

2024年11月

1,680万

1,550万円

2024年11月

1,550万

1,430万円

2024年11月

1,430万

1,579万円

2024年11月

1,579万

1,980万円

2025年1月

1,980万

1,646万円

2025年1月

1,646万

1,480万円

2025年2月

1,480万

1,533万円

2025年2月

1,533万

1,380万円

2025年4月

1,380万

1,632万円

2025年4月

1,632万

1,580万円

2025年5月

1,580万

1,573万円

2025年5月

1,573万

1,430万円

2025年6月

1,430万

1,436万円

2025年6月

1,436万

1,780万円

2025年6月

1,780万

1,553万円

2025年6月

1,553万

1,420万円

2025年7月

1,420万

1,570万円

2025年7月

1,570万

1,380万円

2025年10月

1,380万

1,495万円

2025年10月

1,495万

1,680万円

2025年12月

1,680万

1,509万円

2025年12月

1,509万

2,400万円

2026年3月

2,400万

1,404万円

2026年3月

1,404万

1,480万円

2026年3月

1,480万

1,266万円

2026年3月

1,266万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目6-1

口コミ・レビュー

宝塚ライフ満喫30代さん居住者 / 2023年08月

周辺環境★★★★☆

良い点: すみれガ丘小学校区域で子育て環境が良い。周辺は緑が多く、静かな環境で落ち着いて暮らせます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり便利です。

気になる点: 最寄り駅からは少し距離があり、バス利用が必須。坂道が多いので、自転車や徒歩での移動は体力が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスは広々としており、来客時も安心感があります。敷地内も手入れが行き届いています。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックや監視カメラもあり、セキュリティ面も比較的しっかりしていると思います。

宝塚の自然豊かな環境でのびのびと暮らしたい方にはおすすめです。駅からのアクセスは少し不便ですが、バス便は比較的多く、生活に必要な施設も揃っています。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、ファミリー層には住みやすいマンションだと感じています。

静かな暮らしを求める50代さん居住者 / 2022年11月

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 宝塚駅や宝塚南口駅まではバスで13分程度。バス停からマンションまでは徒歩2分と近いです。バスの本数もそこそこあります。

気になる点: 徒歩での駅へのアクセスは46分と現実的ではありません。バスがない時間帯や、雨の日などは不便を感じることがあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、収納スペースも十分あります。バルコニーからの眺望も良く、開放感があります。SRC造のため、音はあまり気になりません。

気になる点: 設備は年季が入っており、最新のものではありません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、騒音もなく静かに過ごせます。近くに公園もあり、散歩するのに良い場所です。すみれガ丘小学校まで近いのも、お子さんがいる家庭にはメリットでしょう。

気になる点: 周辺にお店は少ないので、買い物は車やバスを利用することが多いです。

静かな環境を重視する方には良いマンションだと思います。築年数は古いですが、総戸数が多く、管理もしっかりしているため、比較的快適に過ごせています。駅からのアクセスだけがネックですが、バス便をうまく利用すれば、生活圏は確保できます。眺望の良い部屋は特に魅力的です。

宝塚市エリアの市場動向

ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ１番館の立地価値

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急宝塚本線／宝塚駅徒歩46分阪急宝塚本線／宝塚駅バス13分阪急今津線／宝塚南口駅バス13分すみれガ丘中央バス停徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ１番館に関するよくある質問

ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ１番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ１番館の無料売却査定

最短1時間で査定・即日で購入希望者7名にご紹介可能
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✓ 即日査定最短1時間で回答

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よくある質問

ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ１番館の売却相場はいくらですか？

ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ１番館の売却相場は、阪急宝塚本線／宝塚駅徒歩46分阪急宝塚本線／宝塚駅バス13分阪急今津線／宝塚南口駅バス13分すみれガ丘中央バス停徒歩2分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ１番館は築33年ですが売れますか？

ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ１番館は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ１番館

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売却査定履歴

口コミ・レビュー

宝塚市エリアの市場動向

ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ１番館の立地価値

売却実績データ

エリア特性

ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ１番館に関するよくある質問

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