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マンション

ヒルズ夙川菊谷町

兵庫県西宮市菊谷町8-1阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩5分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩11分
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ヒルズ夙川菊谷町をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども2人

1日前
72.8〜80m2

住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩5分 阪急神戸本線/夙川駅まで移動しやすいこと

夫婦+子ども2人

4日前
72.8〜80m2

住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩5分 阪急神戸本線/夙川駅まで移動しやすいこと

夫婦+子ども2人

7日前
72.8〜82m2

住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦+子ども3人

1週間前
88〜100m2

駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

夫婦+子ども3人

1週間前
88〜100m2

駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

上記以外にもヒルズ夙川菊谷町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市菊谷町8-1
交通
阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩5分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩11分
築年月
2001年6月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付4階建
総戸数
26戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
72.80m² ~ 100.35m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
1995.41m²
駐車場数
27
建ぺい率
40%
容積率
100%
分譲会社
野村不動産
施工会社
新井組
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
夙川小学校
中学校区域
苦楽園中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●専用庭:あり
延床面積
2892.87m²
建築面積
794.4m²
設計会社
新井組
所在地(住所)
兵庫県西宮市菊谷町8-1
バルコニー面積
10.80m² ~ 24.52m²
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売却査定履歴

ヒルズ夙川菊谷町の過去の取引実績

直近価格

7,939万円

平均価格

6,340万円

最高値

8,175万円

最安値

4,880万円

上昇傾向(前回比 +1,089万円

ヒルズ夙川菊谷町の売却査定履歴です。直近価格は7,939万円、平均価格は6,340万円、最高値は8,175万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市菊谷町8-1

口コミ・レビュー

夙川沿いの暮らしを満喫さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 夙川公園がすぐ近くにあり、四季折々の自然を楽しめるのが魅力です。散歩やジョギングに最適で、休日は家族でピクニックをしています。周辺にはおしゃれなカフェやレストランも多く、生活の質が高いと感じます。

気になる点: スーパーまでは少し歩くので、まとめ買いは車があると便利です。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: エントランスは上品で落ち着いた雰囲気があり、共用部も綺麗に保たれています。築年数は経っていますが、定期的な清掃やメンテナンスが行き届いている印象です。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 苦楽園口駅まで徒歩5分と近く、通勤に便利です。梅田方面へのアクセスも良好で、休日のショッピングにも困りません。夙川駅も徒歩圏内なのが嬉しいです。

静かで緑豊かな環境に惹かれて入居しました。夙川公園が生活の一部となり、心穏やかに過ごせています。駅からのアクセスも良く、日々の生活は非常に快適です。少し気になるところもありますが、全体的に満足度の高いマンションです。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年04月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: リビングが広く、子供たちがのびのびと過ごせるのが良い点です。収納スペースも十分あり、部屋をすっきりと保てます。キッチン設備も使いやすく、毎日の料理が楽になりました。

気になる点: 築年数相応に、水回りの設備は最新とは言えませんが、問題なく使えています。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのが安心です。オートロックもしっかりしており、防犯面も配慮されていると感じます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 夙川小学校区域ということもあり、子育て環境としては良いと思います。近隣に公園もいくつかあり、子供の遊び場には困りません。落ち着いた住宅街です。

気になる点: 子供が遊べるような大きな公園は夙川公園まで行かないといけないのが少し残念です。

子育てしやすい環境を求めてこのマンションを選びました。周辺の教育環境や子育て支援施設は充実していると感じます。部屋も広々としており、家族で快適に暮らせています。ただ、築年数による設備の古さは多少気になりますが、総合的には満足しています。

西宮市エリアの市場動向

ヒルズ夙川菊谷町の立地価値

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩5分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ヒルズ夙川菊谷町に関するよくある質問

ヒルズ夙川菊谷町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
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累計1,500組成約
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よくある質問

ヒルズ夙川菊谷町の売却相場はいくらですか?

ヒルズ夙川菊谷町の売却相場は、阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩5分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヒルズ夙川菊谷町は築24年ですが売れますか?

ヒルズ夙川菊谷町は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は?

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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