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マンション

アトラス苦楽園菊谷町

兵庫県西宮市菊谷町13-23阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩6分
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アトラス苦楽園菊谷町をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

3日前
109.54〜116m2

阪急甲陽線/苦楽園口駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること

賃貸からの住み替え夫婦

5日前
109.54〜116m2

買い物しやすい周辺環境、阪急甲陽線/苦楽園口駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地

夫婦+子ども2人

6日前
109.54〜116m2

公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、阪急甲陽線/苦楽園口駅まで移動しやすいこと

夫婦+子ども2人

1週間前
109.54〜116m2

収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前
109.54〜116m2

移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にもアトラス苦楽園菊谷町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市菊谷町13-23
交通
阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩6分
築年月
2021年4月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付5階建
総戸数
18戸
間取り
2LDK ~ 3LDK
専有面積
109.54m² ~ 164.05m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
1482.22m²
駐車場数
19
建ぺい率
54.69%・56.12%
容積率
180.57%・180.63%
分譲会社
旭化成不動産レジデンス
施工会社
福田組
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
北夙川小学校
中学校区域
大社中学校
ブランド
アトラス
備考
●ルーフバルコニー:あり
延床面積
4028.4m²
建築面積
810.5m²
設計会社
IAOプランニング&デザイン
所在地(住所)
兵庫県西宮市菊谷町13-23
バルコニー面積
20.24m² ~ 29.71m²
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売却査定履歴

アトラス苦楽園菊谷町の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ兵庫県西宮市菊谷町13-23

口コミ・レビュー

苦楽園子育てママさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★★

良い点: 緑が多く、閑静な住宅街で子育て環境としては最高です。公園も近く、散歩するだけでも気持ちが良いです。北夙川小学校も評判が良いので安心しています。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適です。最新の設備が整っており、特にキッチン周りは使いやすく満足しています。収納も豊富で助かっています。

気になる点: 一部、もう少し収納スペースが欲しかった箇所もありました。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: アトラスブランドらしく、外観は洗練されていて高級感があります。エントランスも綺麗に保たれており、来客にも自信を持って紹介できます。

苦楽園口駅から徒歩6分という利便性も魅力ですが、何よりこの落ち着いた住環境が気に入っています。広々とした部屋で、日々の生活にゆとりが持てます。子育て世代にもおすすめです。

西宮探求者さん購入検討者 / 2022年05月
交通★★★☆☆

良い点: 阪急甲陽線苦楽園口駅まで徒歩6分は、都心へのアクセスを考えるとまずまずかと思います。梅田まで乗り換えなしで行けるのは便利です。

気になる点: 甲陽線は本数がやや少なく感じる時があります。急行が止まる夙川駅まで一度出る必要があります。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気が魅力です。スーパーやコンビニは徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。坂道が多いのは覚悟していました。

気になる点: 飲食店や商業施設は少なめなので、そういった利便性を重視する方には物足りないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観デザインはモダンで、周辺の景観にも馴染んでいます。共用部は清潔感があり、管理されている印象を受けました。

アトラスブランドという点と、緑豊かな環境に惹かれて見学しました。部屋は大変広く、設備も充実している印象です。ただ、駅からの道のりや周辺の生活利便性を考えると、価格とのバランスをもう少し検討したいと感じました。

西宮市エリアの市場動向

アトラス苦楽園菊谷町の立地価値

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

アトラス苦楽園菊谷町に関するよくある質問

アトラス苦楽園菊谷町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

アトラス苦楽園菊谷町の売却相場はいくらですか?

アトラス苦楽園菊谷町の売却相場は、阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アトラス苦楽園菊谷町は築5年ですが売れますか?

アトラス苦楽園菊谷町は築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

西宮市エリアのマンション市場の動向は?

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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