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マンション

ポレスター西宮北口薬師町

兵庫県西宮市薬師町8-12阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩11分 阪急今津線/西宮北口駅 徒歩20分
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ポレスター西宮北口薬師町をお探しのお客様

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定年前の住み替え検討

5日前
57〜69m2

収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、日当たりの良い住戸

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上記以外にもポレスター西宮北口薬師町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市薬師町8-12
交通
阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩11分 阪急今津線/西宮北口駅 徒歩20分
築年月
2020年4月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
45戸
間取り
1LDK ~ 4LDK
専有面積
38.83m² ~ 119.57m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
敷地面積
1555.59m²
駐車場数
25
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
マリモ
施工会社
かねわ工務店
管理会社
GMアソシエ
小学校区域
西宮市立高木北小学校
中学校区域
西宮市立瓦木中学校
ブランド
ポレスター
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
3436.77m²
建築面積
758.92m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
兵庫県西宮市薬師町8-12
バルコニー面積
5.97m² ~ 19.13m²
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売却査定履歴

ポレスター西宮北口薬師町の過去の取引実績

直近価格

6,379万円

平均価格

4,662万円

最高値

8,017万円

最安値

2,790万円

上昇傾向(前回比 +299万円

ポレスター西宮北口薬師町の売却査定履歴です。直近価格は6,379万円、平均価格は4,662万円、最高値は8,017万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市薬師町8-12

口コミ・レビュー

西宮ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅街で子育てには最適です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶのに困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物は便利です。

気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのが、夏場は少し大変に感じることがあります。もう少し駅近だと完璧でした。

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 新築なので、水回りをはじめ設備はどれも最新で使いやすいです。収納スペースも各部屋にしっかりあり、荷物が多い我が家でもすっきり片付きます。床暖房は冬場に大活躍しています。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部もいつも綺麗に清掃されており、気持ちよく利用できます。オートロックや宅配ボックスも便利です。

気になる点: 夜間や休日の管理体制がもう少し充実していると、さらに安心できるかなと思います。

全体的に満足度の高いマンションです。静かな環境で子育てしやすく、日当たりの良いリビングは快適そのもの。駅からの距離は少しありますが、それを補って余りある魅力があります。おすすめです。

駅近重視派さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 門戸厄神駅まで徒歩11分は許容範囲内ですが、西宮北口駅まで20分となると、毎日の通勤・通学には少し遠いと感じます。ただ、西宮北口駅は特急も停まるので、利便性は高いです。

気になる点: 両駅とも徒歩圏内ではありますが、どちらも10分以上かかるため、もう少し駅に近い物件を探したい気持ちもあります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: ポレスターブランドらしく、外観は洗練されていてモダンな印象です。エントランス周りも綺麗に保たれており、高級感があります。植栽なども手入れが行き届いているように見えました。

周辺環境★★★★

良い点: 落ち着いた住宅街で、治安の良さを感じます。小学校も近く、ファミリー層には魅力的な立地だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、遅い時間に買い物をしたい場合は少し不便かもしれません。

新築で設備は魅力的ですが、駅からの距離がネックに感じています。周辺環境は静かで良好ですが、通勤の利便性を考えると、もう少し駅に近い物件との比較検討が必要だと感じました。建物自体はしっかりした印象です。

西宮市エリアの市場動向

ポレスター西宮北口薬師町の立地価値

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩11分 阪急今津線/西宮北口駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ポレスター西宮北口薬師町に関するよくある質問

ポレスター西宮北口薬師町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ポレスター西宮北口薬師町の売却相場はいくらですか?

ポレスター西宮北口薬師町の売却相場は、阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩11分 阪急今津線/西宮北口駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ポレスター西宮北口薬師町は築6年ですが売れますか?

ポレスター西宮北口薬師町は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

西宮市エリアのマンション市場の動向は?

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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