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マンション

サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブ

兵庫県西宮市薬師町2-21阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩9分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩13分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
兵庫県西宮市薬師町2-21
交通
阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩9分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩13分
築年月
2002年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付7階建
総戸数
36戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
71.94m² ~ 107.69m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
敷地面積
1568.46m²
駐車場数
36
建ぺい率
44.03%・60%
容積率
199.73%・200%
分譲会社
三洋エステート
施工会社
森組
管理会社
サンヨーホームズコミュニティ
小学校区域
高木小学校
中学校区域
瓦木中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
3504.88m²
建築面積
690.55m²
設計会社
森組
所在地(住所)
兵庫県西宮市薬師町2-21
バルコニー面積
3.38m² ~ 35.03m²

口コミ・レビュー

西宮在住ファミリー40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 高木小学校区域で、子育て世代には安心感があります。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。公園も近く、子供を遊ばせるのに良い環境です。

気になる点: 門戸厄神駅と西宮北口駅、どちらも徒歩圏内ですが、毎日の通勤となると少し距離を感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは落ち着いた雰囲気で、清掃も行き届いている印象です。植栽も手入れされており、悪くないです。

気になる点: 共用部に関しては、やはり年数相応の古さを感じる部分もあります。特にエレベーターなどは少し古さを感じさせます。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。宅配ボックスもあり、不在時の荷物受け取りに便利です。オートロックも完備されています。

築年数は経っていますが、ファミリー層が住みやすい環境が整っていると感じます。小学校が近く、周辺施設も充実しているので、子育てしながら生活するには便利なマンションです。周辺の利便性を考えると、価格とのバランスも悪くないと思います。

駅近を求める社会人さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 西宮北口駅まで徒歩13分は、梅田や三宮へのアクセスを考えると魅力的です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。

気になる点: 門戸厄神駅は徒歩9分と近いですが、特急は止まらないので、西宮北口駅まで一度出る必要があります。毎日の利用には少し手間がかかります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK〜4LDKとゆとりがあるため、ファミリー層には使いやすいかと思います。バルコニーも広めの部屋があるようです。

気になる点: 築20年なので、水回りや内装などはリフォームされているか確認が必要です。最新の設備は期待できないかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。若者向けの賑やかな雰囲気はありません。

西宮北口駅へのアクセスが良く、ファミリー向けの広々とした間取りが魅力的なマンションです。築年数は経っていますが、周辺環境は良好で、子育て世代には良い選択肢となりそうです。ただし、駅までの距離や、水回りなどの設備は内覧時にしっかり確認することをおすすめします。

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