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マンション

シエリア西宮武庫川

兵庫県西宮市小松南町3丁目4-22阪神本線/武庫川駅 徒歩5分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩8分
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シエリア西宮武庫川をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

2日前
2LDK60.25〜68m2

共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス

シニア夫婦(住み替え)

6日前
2LDK60.25〜71m2

通勤しやすい交通アクセス、築年数が比較的新しいこと、移動の負担が少ない立地

夫婦+子ども1人

1週間前
2LDK60.25〜66m2

オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、築年数が比較的新しいこと

夫婦+子ども1人

1週間前
2LDK60.25〜66m2

オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、築年数が比較的新しいこと

夫婦+子ども1人

1週間前
2LDK60.25〜66m2

オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、築年数が比較的新しいこと

上記以外にもシエリア西宮武庫川の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市小松南町3丁目4-22
交通
阪神本線/武庫川駅 徒歩5分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩8分
築年月
2021年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
186戸
間取り
1SLDK ~ 4LDK
専有面積
60.25m² ~ 86.93m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
敷地面積
6728.53m²
駐車場数
186
建ぺい率
43.69%・60%
容積率
199.99%・200%
分譲会社
関電不動産開発住友不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
西宮市立小松小学校
中学校区域
西宮市立学文中学校
ブランド
シエリア
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
14734.1m²
建築面積
2939.54m²
設計会社
D&D建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県西宮市小松南町3丁目4-22
バルコニー面積
7.58m² ~ 15.48m²
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売却査定履歴

シエリア西宮武庫川の過去の取引実績

直近価格

5,298万円

平均価格

5,482万円

最高値

7,680万円

最安値

4,680万円

上昇傾向(前回比 +308万円

シエリア西宮武庫川の売却査定履歴です。直近価格は5,298万円、平均価格は5,482万円、最高値は7,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市小松南町3丁目4-22

口コミ・レビュー

武庫川沿いの新婚夫婦さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 武庫川駅まで徒歩5分と近く、梅田まで乗り換えなしで行けるのが便利。鳴尾・武庫川女子大前駅も徒歩圏内なのが良い。

気になる点: 急行が止まらないので、快速や特急を利用したい時は少し不便に感じることもある。

周辺環境★★★★

良い点: 武庫川沿いを散歩するのが日課になりました。自然豊かでリフレッシュできます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活しやすいです。

気になる点: 夜は少し暗く感じる道もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 2021年築と新しいため、設備が最新で綺麗。床暖房や浴室乾燥機など、毎日の生活を快適にしてくれる機能が充実しています。

新しいマンションなので、共用部も部屋もとても綺麗で気持ちよく生活できています。駅からの近さと武庫川沿いの環境の良さが気に入っています。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。

西宮住み替え検討者さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★★

良い点: 「シエリア」ブランドらしい、洗練されたデザインの外観と、清潔感のあるエントランスが印象的でした。共用廊下も広々としていました。

気になる点: エントランスは豪華ですが、駐車場が機械式なのが少し気になります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いている印象でした。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心できそうです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 武庫川の自然は魅力的ですが、駅周辺は少し落ち着きすぎている印象も受けました。もう少し商業施設が充実していると嬉しいです。

気になる点: 小松小学校区域ですが、通学路の交通量など、もう少し具体的に確認しておきたい点があります。

立地や周辺環境は好みが分かれるかもしれませんが、建物自体は新しく、設備も充実しているため、静かな環境を好む方には良い選択肢かもしれません。価格帯とのバランスをもう少し検討したいです。

西宮市エリアの市場動向

シエリア西宮武庫川の立地価値

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線/武庫川駅 徒歩5分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

シエリア西宮武庫川に関するよくある質問

シエリア西宮武庫川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

シエリア西宮武庫川の売却相場はいくらですか?

シエリア西宮武庫川の売却相場は、阪神本線/武庫川駅 徒歩5分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シエリア西宮武庫川は築4年ですが売れますか?

シエリア西宮武庫川は築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

西宮市エリアのマンション市場の動向は?

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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