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マンション

グランアッシュ住吉万代東

大阪府大阪市住吉区万代東4丁目2南海高野線/住吉東駅 徒歩9分 阪堺電軌上町線/神ノ木駅 徒歩10分 JR阪和線/長居駅 徒歩14分
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グランアッシュ住吉万代東をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

2日前
74〜80.39m2

オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

夫婦+子ども3人

4日前
74〜80.39m2

オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

夫婦+子ども3人

6日前
74〜80.39m2

オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

父+子ども1人

1週間前
57.06〜66m2

管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

夫婦+子ども2人

1週間前
73〜80.39m2

南海高野線/住吉東駅 徒歩9分 阪堺電軌上町線/神ノ木駅 徒歩10分 JR阪和線/長居駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にもグランアッシュ住吉万代東の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市住吉区万代東4丁目2
交通
南海高野線/住吉東駅 徒歩9分 阪堺電軌上町線/神ノ木駅 徒歩10分 JR阪和線/長居駅 徒歩14分
築年月
2023年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
38戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
57.06m² ~ 80.39m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
東南東
敷地面積
1322.91m²
駐車場数
22
建ぺい率
30.97%・80%
容積率
202.76%・202.88%
分譲会社
ホームズ
施工会社
金山工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大領小学校
中学校区域
大領中学校
備考
●専用庭:あり
延床面積
3046.69m²
建築面積
409.58m²
設計会社
アーキ・テック設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区万代東4丁目2
バルコニー面積
9.92m² ~ 11.34m²
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売却査定履歴

グランアッシュ住吉万代東の過去の取引実績

直近価格

4,293万円

平均価格

4,554万円

最高値

5,386万円

最安値

4,167万円

下落傾向(前回比 87万円

グランアッシュ住吉万代東の売却査定履歴です。直近価格は4,293万円、平均価格は4,554万円、最高値は5,386万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住吉区万代東4丁目2

口コミ・レビュー

住吉区ファミリーさん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 南海高野線、阪堺線、JR阪和線と複数路線が使えて便利。特に南海は快速停車駅なので、なんば方面へのアクセスが良い。

気になる点: 徒歩10分前後かかるので、雨の日は少し億劫に感じることもある。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困らない。公園も点在していて、子育てしやすい環境。

気になる点: 駅周辺は夜になると少し人通りが少なくなる時間帯もある。

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 新築なので、水回りをはじめ設備は最新で使いやすい。収納も十分あり、部屋をすっきり保てる。

築浅で共有部分も綺麗ですし、設備も最新で快適に暮らせています。周辺環境もスーパーが近く子育て世代には便利です。駅までの距離は少しありますが、許容範囲内です。全体的に満足しています。

元住人検討者さん購入検討者 / 2023年12月
建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はモダンで洗練されたデザイン。エントランスも綺麗で、新築らしい清潔感がある。

気になる点: 戸数が少ないので、共用施設は最低限という印象。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大領小学校が近いのは子育て世帯にとって大きなメリット。静かな住宅街にある。

気になる点: 幹線道路からは少し離れているため、車の音が気になることは少ないが、その分、周辺に商業施設が集中しているわけではない。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックやモニタ付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっている。

気になる点: 管理体制については、まだ情報が少なく、管理会社や日々の清掃状況などが不明な点が少し気になる。

新築マンションで魅力的ですが、駅からの距離や周辺の利便性などを考えると、少し迷うところです。小学校が近いのは評価できますが、もう少し買い物の選択肢が多いと嬉しいです。管理体制も確認したいポイントです。

大阪市エリアの市場動向

グランアッシュ住吉万代東の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海高野線/住吉東駅 徒歩9分 阪堺電軌上町線/神ノ木駅 徒歩10分 JR阪和線/長居駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

グランアッシュ住吉万代東に関するよくある質問

グランアッシュ住吉万代東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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累計1,500組成約
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よくある質問

グランアッシュ住吉万代東の売却相場はいくらですか?

グランアッシュ住吉万代東の売却相場は、南海高野線/住吉東駅 徒歩9分 阪堺電軌上町線/神ノ木駅 徒歩10分 JR阪和線/長居駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランアッシュ住吉万代東は築2年ですが売れますか?

グランアッシュ住吉万代東は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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