プレサンスロジェ伏見
プレサンスロジェ伏見をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望間取り | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 子育て世帯 | 4LDK | 71〜83m2 | 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 子育て世帯 | 4LDK | 71〜83m2 | 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK | 56.56〜66m2 | 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 夫婦+子ども3人 | 5LDK | 83〜89.04m2 | セキュリティ面の安心感、市立伏見住吉小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 子育て世帯 | 4LDK | 71〜83m2 | 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
子育て世帯
3日前収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
5日前収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
7日前共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
1週間前セキュリティ面の安心感、市立伏見住吉小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
1週間前収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
上記以外にもプレサンスロジェ伏見の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に:0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
プレサンスロジェ伏見の過去の取引実績
直近価格
5,395万円
平均価格
5,407万円
最高値
5,480万円
最安値
5,300万円
プレサンスロジェ伏見の売却査定履歴です。直近価格は5,395万円、平均価格は5,407万円、最高値は5,480万円です。
5,480万円
2025年11月
5,451万円
2025年11月
5,300万円
2026年2月
5,395万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 墨染駅まで徒歩5分と近く、京阪線で淀屋橋や出町柳方面へのアクセスが非常に便利です。乗り換えなしで大阪や京都市内中心部に行けるのは大きな魅力です。
気になる点: 近鉄線やJR線への乗り換えには少し歩く必要があります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。伏見の落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 夜遅くまで営業している飲食店は少なめかもしれません。
良い点: 新築なので、設備は最新のものが導入されています。特にキッチンや浴室は使いやすく、デザインもモダンで満足しています。
築浅のマンションを探しており、立地と設備の新しさに惹かれて購入しました。駅からの近さと周辺の利便性は期待通りで、日々快適に過ごしています。共用部も綺麗で、管理もしっかりしている印象です。価格帯も考慮すると、満足度の高い物件だと思います。
良い点: 伏見区役所や図書館も近く、子育て環境としては悪くないと感じました。静かな住宅街で、公園も点在しています。
気になる点: 周辺に大型商業施設がないため、休日の買い物は車がないと少し不便かもしれません。
良い点: プレサンスブランドなので、外観デザインは洗練されており、エントランスなども高級感があります。新築ということもあり、清潔感があります。
気になる点: 共用施設(ラウンジやキッズルームなど)は特にありませんでした。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。
気になる点: 夜間の管理人常駐ではないため、その点は少し気になります。
新築マンションとして、立地や設備面で魅力のある物件だと感じました。特に駅からの近さは日々の通勤に便利そうです。ただ、ファミリー層としては、周辺の教育環境や生活利便性について、もう少し情報収集が必要だと感じました。価格帯とのバランスを慎重に検討したいです。
京都市エリアの市場動向
プレサンスロジェ伏見の立地価値
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線/墨染駅 徒歩5分 京阪本線/丹波橋駅 徒歩9分 近鉄京都線/伏見駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
プレサンスロジェ伏見に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
プレサンスロジェ伏見の売却相場はいくらですか?
プレサンスロジェ伏見の売却相場は、京阪本線/墨染駅 徒歩5分 京阪本線/丹波橋駅 徒歩9分 近鉄京都線/伏見駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2025年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ伏見は築1年ですが売れますか?
プレサンスロジェ伏見は築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場の動向は?
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか?
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
