マンション

ルネ墨染２番館

京都府京都市伏見区深草関屋敷町28丁目28-2京阪本線／藤森駅徒歩8分京阪本線／墨染駅徒歩9分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	単身（投資目的）	61.3〜67m2	落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ
6日前	単身（投資目的）	61.3〜67m2	公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	61.3〜67m2	オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	61.3〜67m2	オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	61.3〜67m2	オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

単身（投資目的）

2日前

61.3〜67m2

落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ

単身（投資目的）

6日前

61.3〜67m2

公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

61.3〜67m2

オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

61.3〜67m2

オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

61.3〜67m2

オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

上記以外にもルネ墨染２番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市伏見区深草関屋敷町28丁目28-2

交通

京阪本線／藤森駅徒歩8分京阪本線／墨染駅徒歩9分

築年月

1990年9月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

7階建

総戸数

68戸

専有面積

61.30m² ～ 90.00m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

2771m²

駐車場数

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

総合地所

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

京都市立藤ノ森小学校

中学校区域

京都市立藤森中学校

ブランド

ルネ

備考

●専用庭：あり

延床面積

5624m²

建築面積

1294m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

京都府京都市伏見区深草関屋敷町28丁目28-2

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売却査定履歴

ルネ墨染２番館の過去の取引実績

直近価格

2,536万円

平均価格

2,132万円

最高値

2,889万円

最安値

1,450万円

下落傾向（前回比 344万円）

1,970万円

2013年8月

1,970万

1,480万円

2013年9月

1,480万

1,550万円

2014年11月

1,550万

1,550万円

2014年12月

1,550万

1,541万円

2014年12月

1,541万

1,589万円

2014年12月

1,589万

1,550万円

2015年1月

1,550万

1,555万円

2015年1月

1,555万

1,450万円

2015年2月

1,450万

1,578万円

2015年2月

1,578万

1,680万円

2015年3月

1,680万

1,709万円

2015年3月

1,709万

2,350万円

2015年4月

2,350万

1,672万円

2015年4月

1,672万

1,680万円

2015年4月

1,680万

1,805万円

2015年4月

1,805万

2,250万円

2015年7月

2,250万

1,764万円

2015年7月

1,764万

2,190万円

2015年7月

2,190万

1,862万円

2015年7月

1,862万

1,580万円

2015年8月

1,580万

1,777万円

2015年8月

1,777万

2,140万円

2015年8月

2,140万

1,901万円

2015年8月

1,901万

2,180万円

2015年9月

2,180万

2,507万円

2015年9月

2,507万

2,090万円

2015年10月

2,090万

1,909万円

2015年10月

1,909万

1,990万円

2015年11月

1,990万

1,985万円

2015年11月

1,985万

1,980万円

2015年11月

1,980万

2,498万円

2015年11月

2,498万

1,880万円

2015年11月

1,880万

2,246万円

2015年11月

2,246万

1,950万円

2016年2月

1,950万

1,832万円

2016年2月

1,832万

1,880万円

2016年2月

1,880万

1,965万円

2016年2月

1,965万

1,890万円

2016年3月

1,890万

1,771万円

2016年3月

1,771万

1,680万円

2016年4月

1,680万

1,907万円

2016年4月

1,907万

2,480万円

2016年8月

2,480万

1,946万円

2016年8月

1,946万

1,890万円

2016年9月

1,890万

1,787万円

2016年9月

1,787万

1,980万円

2016年11月

1,980万

1,849万円

2016年11月

1,849万

1,850万円

2016年11月

1,850万

2,022万円

2016年11月

2,022万

2,380万円

2016年11月

2,380万

2,295万円

2016年11月

2,295万

1,580万円

2016年11月

1,580万

2,205万円

2016年11月

2,205万

2,380万円

2016年12月

2,380万

2,319万円

2016年12月

2,319万

2,480万円

2017年2月

2,480万

2,178万円

2017年2月

2,178万

1,850万円

2017年3月

1,850万

2,190万円

2017年3月

2,190万

2,380万円

2017年4月

2,380万

2,209万円

2017年4月

2,209万

2,280万円

2017年5月

2,280万

2,208万円

2017年5月

2,208万

1,980万円

2017年5月

1,980万

2,140万円

2017年5月

2,140万

2,380万円

2017年6月

2,380万

2,297万円

2017年6月

2,297万

2,400万円

2017年6月

2,400万

2,138万円

2017年6月

2,138万

2,180万円

2017年6月

2,180万

1,949万円

2017年6月

1,949万

1,890万円

2017年9月

1,890万

2,344万円

2017年9月

2,344万

2,380万円

2017年12月

2,380万

2,384万円

2017年12月

2,384万

2,230万円

2018年2月

2,230万

2,361万円

2018年2月

2,361万

2,180万円

2018年4月

2,180万

2,309万円

2018年4月

2,309万

2,100万円

2018年4月

2,100万

2,399万円

2018年4月

2,399万

1,980万円

2018年7月

1,980万

2,152万円

2018年7月

2,152万

2,230万円

2018年8月

2,230万

2,252万円

2018年8月

2,252万

2,080万円

2018年10月

2,080万

2,280万円

2018年10月

2,280万

2,560万円

2018年11月

2,560万

2,333万円

2018年11月

2,333万

2,450万円

2019年2月

2,450万

2,333万円

2019年2月

2,333万

1,980万円

2019年4月

1,980万

1,942万円

2019年4月

1,942万

1,997万円

2019年4月

1,997万

2,352万円

2019年4月

2,352万

1,880万円

2019年5月

1,880万

2,312万円

2019年5月

2,312万

1,580万円

2019年8月

1,580万

1,875万円

2019年8月

1,875万

1,680万円

2021年3月

1,680万

1,689万円

2021年3月

1,689万

2,480万円

2023年10月

2,480万

2,579万円

2023年10月

2,579万

2,498万円

2024年6月

2,498万

2,530万円

2024年6月

2,530万

2,399万円

2024年9月

2,399万

2,538万円

2024年9月

2,538万

2,580万円

2024年11月

2,580万

2,866万円

2024年11月

2,866万

2,180万円

2025年1月

2,180万

2,542万円

2025年1月

2,542万

2,590万円

2025年4月

2,590万

2,312万円

2025年4月

2,312万

2,750万円

2025年5月

2,750万

2,860万円

2025年5月

2,860万

2,499万円

2025年6月

2,499万

2,168万円

2025年6月

2,168万

2,490万円

2025年6月

2,490万

2,859万円

2025年6月

2,859万

2,580万円

2025年9月

2,580万

2,296万円

2025年9月

2,296万

2,490万円

2025年11月

2,490万

2,276万円

2025年11月

2,276万

2,290万円

2025年12月

2,290万

2,889万円

2025年12月

2,889万

1,980万円

2026年1月

1,980万

2,232万円

2026年1月

2,232万

2,880万円

2026年3月

2,880万

2,536万円

2026年3月

2,536万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区深草関屋敷町28丁目28-2

口コミ・レビュー

伏見区在住40代さん居住者 / 2022年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京阪藤森駅まで徒歩8分と比較的近く、通勤に便利です。急行は止まりませんが、淀屋橋や出町柳方面へのアクセスは良好です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: 夜は少し暗い道もあるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、安心感があります。

気になる点: エントランスなど、もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。

全体的に、静かで落ち着いた住環境で気に入っています。駅からの距離はありますが、日常の利便性は十分です。築年数を考えると、もう少し共用部のリフォームなどがあるとさらに良いと思いますが、価格を考えれば満足できるマンションだと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りでした。収納スペースも十分にあったと思います。

気になる点: 設備は年季が入っているので、水回りは特にリフォームを検討した方が良いかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり、安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、特に問題なく暮らせました。

気になる点: 共用部分の防犯カメラなどがもう少し充実していると、さらに安心できると感じました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近いのは子育て世代には大きなメリットです。公園や図書館なども近く、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。

気になる点: 飲食店が少ないのが少し残念でした。外食したいときは少し移動が必要でした。

子供が大きくなるにつれて手狭になり引っ越しましたが、ファミリーで住むには良いマンションでした。静かで、周辺環境も悪くなく、日勤管理で安心できました。ただ、築年数なりの設備なので、最新の設備を求める方には不向きかもしれません。

京都市エリアの市場動向

ルネ墨染２番館の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線／藤森駅徒歩8分京阪本線／墨染駅徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ルネ墨染２番館に関するよくある質問

ルネ墨染２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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京都市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

ルネ墨染２番館の売却相場はいくらですか？

ルネ墨染２番館の売却相場は、京阪本線／藤森駅徒歩8分京阪本線／墨染駅徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルネ墨染２番館は築35年ですが売れますか？

ルネ墨染２番館は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ルネ墨染２番館

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