ファミールハイツ京都伏見ステージ2
ファミールハイツ京都伏見ステージ2をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 2日前 | 賃貸からの住み替え夫婦 | 57.22〜68m2 | 近鉄京都線/伏見駅 徒歩4分 京阪本線/墨染駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、眺望の良さ |
| 5日前 | ペットと暮らしたい夫婦 | 57.22〜64m2 | オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 単身 | 57.22〜63m2 | 賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 夫婦+子ども1人 | 57.22〜65m2 | 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 子育て世帯 | 71〜81.2m2 | 近鉄京都線/伏見駅 徒歩4分 京阪本線/墨染駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸 |
賃貸からの住み替え夫婦
2日前近鉄京都線/伏見駅 徒歩4分 京阪本線/墨染駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、眺望の良さ
ペットと暮らしたい夫婦
5日前オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
単身
7日前賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
1週間前室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
子育て世帯
1週間前近鉄京都線/伏見駅 徒歩4分 京阪本線/墨染駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸
上記以外にもファミールハイツ京都伏見ステージ2の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に:0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
ファミールハイツ京都伏見ステージ2の過去の取引実績
直近価格
3,266万円
平均価格
2,333万円
最高値
3,380万円
最安値
1,513万円
ファミールハイツ京都伏見ステージ2の売却査定履歴です。直近価格は3,266万円、平均価格は2,333万円、最高値は3,380万円です。
1,790万円
2015年5月
1,513万円
2015年5月
1,680万円
2015年11月
1,563万円
2015年11月
2,300万円
2016年2月
2,013万円
2016年2月
2,300万円
2016年8月
2,097万円
2016年8月
2,150万円
2018年5月
1,937万円
2018年5月
1,980万円
2018年6月
1,921万円
2018年6月
2,330万円
2018年11月
2,257万円
2018年11月
2,030万円
2019年9月
1,986万円
2019年9月
2,370万円
2023年1月
2,298万円
2023年1月
2,580万円
2023年7月
2,427万円
2023年7月
2,580万円
2024年1月
2,428万円
2024年1月
2,880万円
2024年12月
2,514万円
2024年12月
2,480万円
2025年6月
2,347万円
2025年6月
3,380万円
2025年10月
3,214万円
2025年10月
3,380万円
2026年2月
3,266万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 近鉄伏見駅まで徒歩4分と非常に便利。大阪方面へのアクセスも良く、通勤に助かっています。京阪墨染駅も徒歩圏内なので、使い分けも可能です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があり、生活必需品はすぐに揃います。静かな住宅街でもあり、落ち着いた環境です。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面で安心感があります。
築年数は経っていますが、管理状態は良好で、共用部も綺麗に保たれています。駅近で生活利便性も高く、ファミリー層にもおすすめです。日当たりや眺望は部屋によりますが、総じて満足しています。
良い点: SRC造でしっかりした造り。エントランス周りも比較的きれいな印象です。エレベーターが2基あるのは便利。
気になる点: 全体的に少し古さを感じる部分もあります。特に外観は、もう少しモダンなデザインだと良いなと思いました。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ゆとりがありそうです。設備については、モデルルームなど確認できれば良いのですが。
気になる点: 間取りが不明なので、具体的な検討が難しいです。築年数を考えると、水回りなどのリフォーム状況は確認必須でしょう。
良い点: 近鉄伏見駅まで徒歩4分というのは最大の魅力。京阪へのアクセスも悪くないので、移動の選択肢が多いのは助かります。
立地と駅からの近さは非常に魅力的です。周辺環境も悪くなく、生活する上での利便性は高そうだと感じました。建物の築年数や、内装・設備の仕様がどこまでリフォームされているかによって評価は変わりそうです。価格帯によっては検討の価値ありです。
京都市エリアの市場動向
ファミールハイツ京都伏見ステージ2の立地価値
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄京都線/伏見駅 徒歩4分 京阪本線/墨染駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
ファミールハイツ京都伏見ステージ2に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
ファミールハイツ京都伏見ステージ2の売却相場はいくらですか?
ファミールハイツ京都伏見ステージ2の売却相場は、近鉄京都線/伏見駅 徒歩4分 京阪本線/墨染駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミールハイツ京都伏見ステージ2は築28年ですが売れますか?
ファミールハイツ京都伏見ステージ2は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は?
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか?
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
