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マンション

プレサンス東本町Vol.2

大阪府大阪市中央区久太郎町1丁目9-10大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩1分
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プレサンス東本町Vol.2をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

父+子ども1人

2日前
33〜37.4m2

大阪メトロ中央線/堺筋本町駅まで移動しやすいこと、大阪市立開平小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

父+子ども1人

5日前
33〜37.4m2

大阪メトロ中央線/堺筋本町駅まで移動しやすいこと、大阪市立開平小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
33〜37.4m2

大阪メトロ中央線/堺筋本町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

新婚夫婦

1週間前
33〜37.4m2

落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもプレサンス東本町Vol.2の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区久太郎町1丁目9-10
交通
大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩1分
築年月
2004年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
11階建
総戸数
69戸
間取り
1R ~ 1LDK
専有面積
19.25m² ~ 37.40m²

詳細情報

管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
363.44m²
建ぺい率
81.31%
容積率
519.52%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
奥村組土木興業
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
大阪市立開平小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
ブランド
プレサンス
延床面積
2327.07m²
建築面積
265.56m²
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区久太郎町1丁目9-10
バルコニー面積
3.30m² ~ 12.74m²
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売却査定履歴

プレサンス東本町Vol.2の過去の取引実績

直近価格

1,799万円

平均価格

1,426万円

最高値

2,080万円

最安値

1,058万円

上昇傾向(前回比 +99万円

プレサンス東本町Vol.2の売却査定履歴です。直近価格は1,799万円、平均価格は1,426万円、最高値は2,080万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区久太郎町1丁目9-10

口コミ・レビュー

堺筋本町サラリーマンさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 堺筋本町駅徒歩1分は本当に便利。地下鉄中央線と堺筋線が使え、梅田や心斎橋へすぐアクセスできる。通勤時間が短縮できて最高。

周辺環境★★★★

良い点: オフィス街なので平日は活気がある。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に多く、生活には困らない。静かすぎず騒がしすぎないバランスが良い。

気になる点: 土日や夜は少し人通りが少なくなることがある。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 1Rや1LDK中心で一人暮らしには十分な広さ。設備は標準的だが、築年数を考えるとリフォームされている部屋もあるかもしれない。

気になる点: 専有面積がコンパクトな部屋が多いので、二人暮らしや荷物が多い人には手狭かも。

駅近の利便性は抜群で、毎日の通勤が楽になりました。周辺には生活に必要な施設も揃っており、外食にも困りません。築年数は経っていますが、共用部や部屋によっては快適に過ごせます。コスパを考えると、この立地なら納得です。

大阪移住検討中さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: プレサンスブランドのマンションで、外観は比較的しっかりしている印象。エントランス周りも清潔に保たれている。

気になる点: 築年数が経過しているため、共用部のデザインや設備に古さを感じる可能性はある。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、日常的な清掃は行き届いているようです。オートロックがあれば安心感が増しますね。

気になる点: 巡回管理なので、常駐管理に比べると緊急時の対応などが少し心配。

周辺環境★★★★

良い点: 堺筋本町駅まで徒歩1分は非常に魅力的。ビジネスにもプライベートにもアクセスが良い。オフィス街なので、昼間は活気があり、夜は比較的落ち着いている。

気になる点: 周辺に公園など、緑豊かな場所は少ない印象。子育て環境としては少し物足りないかもしれない。

堺筋本町駅徒歩1分という立地は大きな魅力です。単身者やDINKS向けのコンパクトな間取りが多いようですが、都心で働く方には便利でしょう。築年数は経っていますが、管理状況や周辺環境を考慮すると、価格によっては検討する価値はある物件だと思います。

大阪市エリアの市場動向

プレサンス東本町Vol.2の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレサンス東本町Vol.2に関するよくある質問

プレサンス東本町Vol.2の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

プレサンス東本町Vol.2の売却相場はいくらですか?

プレサンス東本町Vol.2の売却相場は、大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンス東本町Vol.2は築22年ですが売れますか?

プレサンス東本町Vol.2は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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