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マンション

ネバーランド西宮

兵庫県西宮市戸田町5-30JR東海道本線／西宮駅徒歩3分阪神本線／西宮駅徒歩3分阪急今津線／今津駅徒歩14分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	夫婦＋子ども3人	83〜88.88m2	落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと、日当たりの良い住戸
4日前	夫婦＋子ども3人	83〜88.88m2	落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと、日当たりの良い住戸
5日前	夫婦＋子ども3人	83〜88.88m2	落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと、日当たりの良い住戸
6日前	夫婦＋子ども3人	83〜88.88m2	落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと、日当たりの良い住戸
7日前	夫婦＋子ども3人	83〜88.88m2	落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと、日当たりの良い住戸

夫婦＋子ども3人

3日前

83〜88.88m2

落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと、日当たりの良い住戸

夫婦＋子ども3人

4日前

83〜88.88m2

落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと、日当たりの良い住戸

夫婦＋子ども3人

5日前

83〜88.88m2

落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと、日当たりの良い住戸

夫婦＋子ども3人

6日前

83〜88.88m2

落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと、日当たりの良い住戸

夫婦＋子ども3人

7日前

83〜88.88m2

落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと、日当たりの良い住戸

上記以外にもネバーランド西宮の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県西宮市戸田町5-30

交通

JR東海道本線／西宮駅徒歩3分阪神本線／西宮駅徒歩3分阪急今津線／今津駅徒歩14分

築年月

2006年11月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

114戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

59.28m² ～ 88.88m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

南

敷地面積

1816.23m²

駐車場数

92

分譲会社

日本エスコン

施工会社

大豊建設

管理会社

カシワバラ・デイズ

小学校区域

浜脇小学校

中学校区域

浜脇中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ

延床面積

10800.42m²

建築面積

989.62m²

設計会社

TOKI設計

所在地(住所)

兵庫県西宮市戸田町5-30

バルコニー面積

11.47m² ～ 18.88m²

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売却査定履歴

ネバーランド西宮の過去の取引実績

直近価格

4,401万円

平均価格

3,594万円

最高値

5,496万円

最安値

2,400万円

上昇傾向（前回比 +21万円）

2,980万円

2009年2月

2,980万

2,560万円

2009年4月

2,560万

2,600万円

2009年7月

2,600万

3,880万円

2009年8月

3,880万

3,680万円

2009年12月

3,680万

2,830万円

2010年1月

2,830万

2,750万円

2010年2月

2,750万

2,790万円

2011年4月

2,790万

2,730万円

2012年1月

2,730万

3,380万円

2013年11月

3,380万

2,780万円

2013年11月

2,780万

2,880万円

2014年1月

2,880万

2,800万円

2014年6月

2,800万

2,680万円

2014年8月

2,680万

3,290万円

2015年2月

3,290万

3,230万円

2015年2月

3,230万

3,580万円

2015年3月

3,580万

3,663万円

2015年3月

3,663万

2,850万円

2015年9月

2,850万

2,880万円

2015年9月

2,880万

3,475万円

2016年6月

3,475万

3,318万円

2016年6月

3,318万

2,680万円

2016年12月

2,680万

2,600万円

2016年12月

2,600万

2,586万円

2016年12月

2,586万

2,980万円

2016年12月

2,980万

3,045万円

2016年12月

3,045万

2,923万円

2016年12月

2,923万

2,480万円

2017年1月

2,480万

2,751万円

2017年1月

2,751万

2,780万円

2017年7月

2,780万

2,687万円

2017年7月

2,687万

4,480万円

2017年9月

4,480万

4,074万円

2017年9月

4,074万

2,580万円

2017年10月

2,580万

2,689万円

2017年10月

2,689万

3,180万円

2018年2月

3,180万

2,829万円

2018年2月

2,829万

2,400万円

2018年11月

2,400万

3,263万円

2018年11月

3,263万

3,880万円

2019年1月

3,880万

3,632万円

2019年1月

3,632万

3,380万円

2019年1月

3,380万

3,415万円

2019年1月

3,415万

3,580万円

2019年5月

3,580万

3,573万円

2019年5月

3,573万

3,880万円

2019年9月

3,880万

3,473万円

2019年9月

3,473万

3,850万円

2020年1月

3,850万

3,506万円

2020年1月

3,506万

3,480万円

2020年2月

3,480万

3,259万円

2020年2月

3,259万

2,980万円

2020年3月

2,980万

3,223万円

2020年3月

3,223万

4,080万円

2020年7月

4,080万

4,310万円

2020年7月

4,310万

3,380万円

2020年11月

3,380万

3,275万円

2020年11月

3,275万

3,880万円

2022年4月

3,880万

3,760万円

2022年4月

3,760万

4,980万円

2022年7月

4,980万

5,067万円

2022年7月

5,067万

3,780万円

2022年12月

3,780万

3,885万円

2022年12月

3,885万

4,080万円

2024年1月

4,080万

4,185万円

2024年1月

4,185万

5,280万円

2024年4月

5,280万

5,496万円

2024年4月

5,496万

4,980万円

2024年6月

4,980万

4,980万円

2024年6月

4,980万

4,680万円

2024年9月

4,680万

4,901万円

2024年9月

4,901万

4,980万円

2025年7月

4,980万

4,882万円

2025年7月

4,882万

4,780万円

2025年8月

4,780万

4,606万円

2025年8月

4,606万

5,080万円

2025年11月

5,080万

4,250万円

2025年11月

4,250万

3,980万円

2025年11月

3,980万

4,665万円

2025年11月

4,665万

4,380万円

2026年1月

4,380万

4,401万円

2026年1月

4,401万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市戸田町5-30

口コミ・レビュー

西宮愛好家40代さん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JRと阪神の2路線が徒歩3分という立地は本当に便利。梅田や神戸へのアクセスが抜群で、通勤・通学はもちろん、週末のお出かけにも困りません。駅周辺の商業施設も充実しています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街でありながら、スーパーやコンビニ、病院なども近く生活しやすいです。浜脇小学校区域というのも子育て世代には安心材料だと思います。公園も点在していて散歩に最適です。

気になる点: 夏場は少し蒸し暑く感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

気になる点: もう少しゴミ置き場の管理に徹底があると嬉しいです。

築年数は経ちますが、駅近の利便性と落ち着いた住環境のバランスが取れたマンションです。共用部も綺麗に維持されており、日勤管理なので安心感があります。周辺環境も子育てしやすく、総合的に満足しています。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの間取りもあり、ファミリータイプならゆったり過ごせそうです。バルコニーも十分な広さがあり、日当たりも良さそうな部屋が多い印象です。

気になる点: 築年数を考えると、水回りの設備などは最新ではない可能性があります。リフォームの必要性を検討する必要があるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも広々としていて高級感があります。15階建てなので、高層階からは眺望も期待できそうです。エレベーターの数も十分だと思います。

気になる点: 駐車場が機械式なので、車のサイズ制限や待ち時間などが気になる点です。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JRと阪神の西宮駅が徒歩3分というのは最大の魅力。これだけで生活の質が格段に上がると感じます。駅直結の商業施設や、周辺の選択肢の多さは素晴らしいです。

駅からの近さは圧倒的で、交通利便性は非常に高いです。周辺環境も整っており、子育てにも適していると感じました。建物の状態は悪くありませんが、部屋によってはリフォームを検討する必要がありそうです。価格とのバランスを考慮して検討したい物件です。

西宮市エリアの市場動向

ネバーランド西宮の立地価値

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／西宮駅徒歩3分阪神本線／西宮駅徒歩3分阪急今津線／今津駅徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ネバーランド西宮に関するよくある質問

ネバーランド西宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

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よくある質問

ネバーランド西宮の売却相場はいくらですか？

ネバーランド西宮の売却相場は、JR東海道本線／西宮駅徒歩3分阪神本線／西宮駅徒歩3分阪急今津線／今津駅徒歩14分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネバーランド西宮は築19年ですが売れますか？

ネバーランド西宮は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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