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西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ

兵庫県西宮市西宮浜4丁目12阪神本線／香櫨園駅 徒歩45分 JR東海道本線／西宮駅 バス12分 阪神本線／西宮駅 バス12分 マリナパーク南バス停 徒歩1分
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西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

共働き夫婦

2日前
85.6〜92m2

落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

夫婦＋子ども1人

4日前
85.6〜92m2

買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、阪神本線／香櫨園駅 徒歩45分 JR東海道本線／西宮駅 バス12分 阪神本線／西宮駅まで移動しやすいこと

シニア夫婦（住み替え）

6日前
85.6〜92m2

買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地

共働き夫婦

1週間前
85.6〜92m2

落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

定年前の住み替え検討

1週間前
85.6〜92m2

収納がしっかり確保されていること、阪神本線／香櫨園駅 徒歩45分 JR東海道本線／西宮駅 バス12分 阪神本線／西宮駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

上記以外にも西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市西宮浜4丁目12
交通
阪神本線／香櫨園駅 徒歩45分 JR東海道本線／西宮駅 バス12分 阪神本線／西宮駅 バス12分 マリナパーク南バス停 徒歩1分
築年月
2004年7月
構造
RC一部S/SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
160戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
85.60m² ～ 186.60m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
12275.08m²
駐車場数
163
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
積水ハウス西宮マリナシティ開発
施工会社
鹿島建設
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ
小学校区域
西宮浜小学校
中学校区域
西宮浜中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩1分
延床面積
28364.36m²
建築面積
4234.2m²
設計会社
坂倉建築研究所
所在地(住所)
兵庫県西宮市西宮浜4丁目12
バルコニー面積
1.84m² ～ 31.28m²
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売却査定履歴

西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラの過去の取引実績

直近価格

5,157万円

平均価格

3,914万円

最高値

1億800万円

最安値

2,350万円

上昇傾向（前回比 +377万円）

西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラの売却査定履歴です。直近価格は5,157万円、平均価格は3,914万円、最高値は1億800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市西宮浜4丁目12

口コミ・レビュー

海辺暮らしのファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 目の前に公園や海があり、子供の遊び場や散歩コースには事欠きません。潮風を感じながらの生活は格別です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物にも便利です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: リゾート感のある外観で、エントランスも広々としており、高級感があります。共用施設も充実しており、ゲストルームやキッズルームは重宝しています。

気になる点: 築年数もあるため、一部共用部の古さが目立つ箇所もありますが、全体的には綺麗に保たれています。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、コンシェルジュサービスもあり、安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実していると感じます。

海が近く、自然豊かな環境で子育てするには最適なマンションだと思います。共用施設も充実しており、休日はマンション内で過ごすことも多いです。ただ、最寄り駅からは少し距離があるので、車がないと不便に感じる場面もあります。

アクティブシニアさん居住者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: バス便が充実しており、駅までは比較的スムーズに行けます。バス停が目の前なのは便利です。

気になる点: 香櫨園駅までは徒歩45分とかなり遠いです。JRや阪神の主要駅へはバスに乗る必要があり、乗り換えや待ち時間を考えると少し手間がかかります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 広めのリビングとバルコニーがあり、開放感があります。収納スペースも十分で、荷物が多い方でも安心です。眺望も良く、リラックスできます。

気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは最新とは言えませんが、不便なく使えています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 海沿いの遊歩道はジョギングや散歩に最適で、気分転換になります。静かな環境で落ち着いた生活が送れます。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。

海辺の静かな環境と、広々としたお部屋が気に入って購入しました。日々の生活は概ね満足していますが、やはり駅からの距離がネックです。バス便はありますが、もう少し駅近だとさらに良かったと思います。それでも、この環境と広さを考えると、総合的には満足しています。

西宮市エリアの市場動向

西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラの立地価値

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線／香櫨園駅 徒歩45分 JR東海道本線／西宮駅 バス12分 阪神本線／西宮駅 バス12分 マリナパーク南バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラに関するよくある質問

西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラの売却相場はいくらですか？

西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラの売却相場は、阪神本線／香櫨園駅 徒歩45分 JR東海道本線／西宮駅 バス12分 阪神本線／西宮駅 バス12分 マリナパーク南バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラは築21年ですが売れますか？

西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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