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マンション

昭和パレス西明石

兵庫県明石市小久保3丁目9JR山陽本線/西明石駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩22分
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昭和パレス西明石をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

2日前
63.68〜69m2

賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

単身(投資目的)

3日前
63.68〜69m2

賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

定年前の住み替え検討

4日前
63.68〜69m2

JR山陽本線/西明石駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/藤江駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

シニア夫婦(住み替え)

5日前
63.68〜69m2

セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること

単身(投資目的)

1週間前
63.68〜69m2

賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

上記以外にも昭和パレス西明石の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市小久保3丁目9
交通
JR山陽本線/西明石駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩22分
築年月
1980年6月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
10戸
専有面積
63.68m² ~ 83.05m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
昭和住宅
施工会社
明石建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
明石市立鳥羽小学校
中学校区域
明石市立野々池中学校
所在地(住所)
兵庫県明石市小久保3丁目9
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売却査定履歴

昭和パレス西明石の過去の取引実績

直近価格

1,353万円

平均価格

1,651万円

最高値

1,992万円

最安値

725万円

下落傾向(前回比 197万円

昭和パレス西明石の売却査定履歴です。直近価格は1,353万円、平均価格は1,651万円、最高値は1,992万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市小久保3丁目9

口コミ・レビュー

西明石在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 西明石駅まで徒歩10分と、新幹線も利用できるので新大阪や姫路へのアクセスが非常に便利です。商業施設も駅周辺に集まっているので、買い物や外食にも困りません。

気になる点: 山陽電鉄の藤江駅までは少し遠く、20分以上歩くのは夏場は少し大変かもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 住宅街なので比較的静かで落ち着いた住環境です。鳥羽小学校も近く、子育て世代にも安心できると思います。公園もいくつかあり、散歩には良いです。

気になる点: コンビニまでは徒歩5分程度かかるため、ちょっとした買い出しには少し歩く必要があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。総戸数が少ないため、共用部が混み合うことはありません。

気になる点: 築年相応の古さは感じられ、エントランスなどはもう少しリニューアルされると嬉しいです。

築年数は古いですが、西明石駅へのアクセスが良いのが最大の魅力です。子育て環境も悪くなく、静かな暮らしを求める方には良い選択肢だと思います。ただ、設備面などは最新のマンションと比べると見劣りする部分もありますので、その点は理解しておく必要があります。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ゆったりとした間取りが期待できそうです。RC造なので、遮音性も一定以上あると期待しています。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性が高いです。詳細な間取りや設備仕様が不明なのが気になります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理とのことですが、定期的に管理されているのであれば安心感はあります。戸数が少ないので、住民同士の顔が見えやすいかもしれません。

気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの現代的な設備がない可能性が高いです。セキュリティ面は、最新のマンションと比較すると劣るかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 西明石駅まで徒歩圏内なのはやはり魅力的です。駅周辺にはスーパーや銀行、病院など生活に必要な施設が揃っています。静かな環境も子育てには良さそうです。

気になる点: 残念ながら、近隣に大型の商業施設やエンターテイメント施設は少ないです。休日の過ごし方によっては、少し物足りなさを感じるかもしれません。

西明石駅からの近さと、比較的落ち着いた住環境が魅力的な物件だと感じました。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適な住まいになる可能性はあります。ただ、設備面や管理体制については、事前にしっかり確認しておくことが重要だと思いました。

明石市エリアの市場動向

昭和パレス西明石の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

昭和パレス西明石に関するよくある質問

昭和パレス西明石の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

昭和パレス西明石の売却相場はいくらですか?

昭和パレス西明石の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

昭和パレス西明石は築45年ですが売れますか?

昭和パレス西明石は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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