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マンション

ディアエスタミオ夙川レジデンス

兵庫県西宮市弓場町9-3阪神本線/香櫨園駅 徒歩10分 阪神本線/打出駅 徒歩10分
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ディアエスタミオ夙川レジデンスをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども2人

2日前
72.15〜82m2

管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること

夫婦+子ども1人

4日前
72.15〜78m2

公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

母+子ども1人

7日前
72.15〜78m2

公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

夫婦+子ども3人

1週間前
89〜97.35m2

収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

単身

1週間前
72.15〜78m2

共用部がきれいに保たれていること、阪神本線/香櫨園駅 徒歩10分 阪神本線/打出駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸

上記以外にもディアエスタミオ夙川レジデンスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市弓場町9-3
交通
阪神本線/香櫨園駅 徒歩10分 阪神本線/打出駅 徒歩10分
築年月
2007年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
49戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
72.15m² ~ 97.35m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
1549.8m²
駐車場数
50
建ぺい率
41.75%
容積率
261.92%
分譲会社
近畿菱重興産
施工会社
新井組
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
香櫨園小学校
中学校区域
浜脇中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
延床面積
4876.31m²
建築面積
646.97m²
設計会社
新井組
所在地(住所)
兵庫県西宮市弓場町9-3
バルコニー面積
14.50m² ~ 44.77m²
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売却査定履歴

ディアエスタミオ夙川レジデンスの過去の取引実績

直近価格

5,340万円

平均価格

4,031万円

最高値

6,280万円

最安値

2,970万円

下落傾向(前回比 940万円

ディアエスタミオ夙川レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は5,340万円、平均価格は4,031万円、最高値は6,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市弓場町9-3

口コミ・レビュー

夙川ライフ満喫中さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 夙川公園がすぐ近くにあり、四季折々の自然を楽しめます。香櫨園駅、打出駅どちらも徒歩圏内で、梅田や神戸へのアクセスも良好です。静かで落ち着いた住環境が気に入っています。

気になる点: スーパーが少し離れているため、まとめ買いは車があると便利です。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。共用部も清潔感があり、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めのリビングでゆったり過ごせます。3LDKで家族でも十分な広さがあります。日当たりも良好で、明るい部屋です。

気になる点: 水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームを検討したい部分もあります。

夙川公園が目の前というロケーションは本当に最高です。毎日の散歩が楽しみになりました。駅へのアクセスも悪くなく、普段の買い物以外は特に不便を感じていません。築年数は経過していますが、管理状態は良好で、静かに暮らしたい方にはおすすめです。

検討中のファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪神沿線で梅田・神戸両方に行きやすいのは魅力的です。香櫨園駅、打出駅ともに徒歩10分は許容範囲内です。通勤には便利だと思います。

気になる点: 快速停車駅ではないため、急いでいる時は少し不便かもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 夙川公園や海まで近く、子育て環境としては魅力的です。香櫨園小学校区というのもポイントが高いです。静かで緑が多いのは良いですね。

気になる点: 周辺に商業施設が少なく、日常の買い物には少し車が必要になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心材料です。オートロックやモニター付きインターホンもあるようで、セキュリティ面はしっかりしている印象です。

気になる点: 築年数が15年以上経過しているため、将来的な修繕積立金や建物の状態が気になります。

夙川公園の近さと、静かな住環境に惹かれています。子育てには良い環境だと思います。ただ、駅からの距離や周辺の買い物環境は少し気になります。物件の状態や管理費、修繕計画なども含めて、慎重に検討したいと考えています。

西宮市エリアの市場動向

ディアエスタミオ夙川レジデンスの立地価値

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線/香櫨園駅 徒歩10分 阪神本線/打出駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ディアエスタミオ夙川レジデンスに関するよくある質問

ディアエスタミオ夙川レジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

ディアエスタミオ夙川レジデンスの売却相場はいくらですか?

ディアエスタミオ夙川レジデンスの売却相場は、阪神本線/香櫨園駅 徒歩10分 阪神本線/打出駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ディアエスタミオ夙川レジデンスは築19年ですが売れますか?

ディアエスタミオ夙川レジデンスは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

西宮市エリアのマンション市場の動向は?

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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