マンション

パレ垂水海岸通り

兵庫県神戸市垂水区平磯3丁目2-10JR山陽本線／垂水駅徒歩4分

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パレ垂水海岸通りをお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	単身（投資目的）	53.78〜60m2	管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと
6日前	単身	53.78〜60m2	賃貸需要を見込みやすい立地、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境
1週間前	賃貸からの住み替え夫婦	55〜67m2	共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
1週間前	賃貸からの住み替え夫婦	55〜67m2	共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

単身（投資目的）

2日前

53.78〜60m2

管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと

単身

6日前

53.78〜60m2

賃貸需要を見込みやすい立地、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前

55〜67m2

共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前

55〜67m2

共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

上記以外にもパレ垂水海岸通りの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市垂水区平磯3丁目2-10

交通

JR山陽本線／垂水駅徒歩4分

築年月

1996年9月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付8階建

総戸数

46戸

専有面積

53.78m² ～ 83.00m²

管理方式

巡回

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

近隣商業地域

敷地面積

1007.58m²

駐車場数

建ぺい率

80%

容積率

300%

分譲会社

タケツー

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

晴耕雨耕

小学校区域

神戸市立垂水小学校

中学校区域

神戸市立垂水中学校

備考

●スーパー「レバンテ垂水１番館」約420m ●「マリンピア神戸」約700m ●「トホーストア」約570m ●「イオン」約600m ●海眺望(天候による)

延床面積

3668.51m²

建築面積

618.73m²

設計会社

森崎建築設計事務所

所在地(住所)

兵庫県神戸市垂水区平磯3丁目2-10

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売却査定履歴

パレ垂水海岸通りの過去の取引実績

直近価格

2,328万円

平均価格

1,935万円

最高値

2,898万円

最安値

1,150万円

下落傾向（前回比 152万円）

1,880万円

2013年6月

1,880万

1,580万円

2014年1月

1,580万

1,480万円

2014年2月

1,480万

1,680万円

2014年5月

1,680万

1,430万円

2014年5月

1,430万

1,350万円

2014年8月

1,350万

1,290万円

2014年9月

1,290万

1,380万円

2014年9月

1,380万

1,210万円

2014年9月

1,210万

1,500万円

2014年9月

1,500万

1,780万円

2014年9月

1,780万

1,150万円

2014年10月

1,150万

1,280万円

2014年11月

1,280万

1,290万円

2014年12月

1,290万

1,319万円

2014年12月

1,319万

1,780万円

2014年12月

1,780万

1,585万円

2014年12月

1,585万

1,552万円

2014年12月

1,552万

1,280万円

2014年12月

1,280万

1,360万円

2014年12月

1,360万

1,500万円

2014年12月

1,500万

1,564万円

2014年12月

1,564万

1,190万円

2014年12月

1,190万

1,680万円

2015年3月

1,680万

1,420万円

2015年3月

1,420万

1,580万円

2015年5月

1,580万

1,435万円

2015年5月

1,435万

1,280万円

2015年6月

1,280万

1,390万円

2015年6月

1,390万

1,480万円

2016年2月

1,480万

1,392万円

2016年2月

1,392万

1,980万円

2017年2月

1,980万

1,806万円

2017年2月

1,806万

1,480万円

2017年3月

1,480万

1,460万円

2017年3月

1,460万

2,280万円

2017年9月

2,280万

1,859万円

2017年9月

1,859万

2,180万円

2017年9月

2,180万

2,062万円

2017年9月

2,062万

2,050万円

2018年1月

2,050万

1,985万円

2018年1月

1,985万

2,080万円

2018年4月

2,080万

1,993万円

2018年4月

1,993万

1,800万円

2018年7月

1,800万

1,726万円

2018年7月

1,726万

1,880万円

2018年7月

1,880万

2,017万円

2018年7月

2,017万

1,980万円

2018年7月

1,980万

2,049万円

2018年7月

2,049万

1,980万円

2018年11月

1,980万

1,932万円

2018年11月

1,932万

2,450万円

2018年12月

2,450万

2,530万円

2018年12月

2,530万

1,980万円

2019年1月

1,980万

2,015万円

2019年1月

2,015万

1,380万円

2019年1月

1,380万

1,558万円

2019年1月

1,558万

2,280万円

2019年2月

2,280万

2,072万円

2019年2月

2,072万

1,890万円

2019年2月

1,890万

1,937万円

2019年2月

1,937万

2,450万円

2019年6月

2,450万

2,186万円

2019年6月

2,186万

1,980万円

2019年7月

1,980万

2,022万円

2019年7月

2,022万

2,380万円

2019年7月

2,380万

2,119万円

2019年7月

2,119万

1,980万円

2019年10月

1,980万

2,017万円

2019年10月

2,017万

2,450万円

2019年12月

2,450万

2,220万円

2019年12月

2,220万

2,380万円

2020年1月

2,380万

2,129万円

2020年1月

2,129万

1,980万円

2020年4月

1,980万

2,137万円

2020年4月

2,137万

2,350万円

2020年8月

2,350万

2,331万円

2020年8月

2,331万

2,280万円

2020年8月

2,280万

2,127万円

2020年8月

2,127万

2,280万円

2020年10月

2,280万

2,264万円

2020年10月

2,264万

1,880万円

2021年1月

1,880万

2,179万円

2021年1月

2,179万

1,880万円

2021年9月

1,880万

2,101万円

2021年9月

2,101万

1,980万円

2022年3月

1,980万

2,090万円

2022年3月

2,090万

1,880万円

2022年3月

1,880万

1,570万円

2022年3月

1,570万

2,498万円

2022年8月

2,498万

1,697万円

2022年8月

1,697万

1,780万円

2022年10月

1,780万

1,913万円

2022年10月

1,913万

2,898万円

2022年12月

2,898万

2,318万円

2022年12月

2,318万

2,798万円

2023年3月

2,798万

2,382万円

2023年3月

2,382万

2,698万円

2023年5月

2,698万

2,465万円

2023年5月

2,465万

2,450万円

2023年7月

2,450万

2,441万円

2023年7月

2,441万

2,450万円

2023年8月

2,450万

2,423万円

2023年8月

2,423万

2,398万円

2023年8月

2,398万

2,355万円

2023年8月

2,355万

2,283万円

2023年8月

2,283万

2,298万円

2023年9月

2,298万

2,317万円

2023年9月

2,317万

1,830万円

2025年6月

1,830万

1,858万円

2025年6月

1,858万

2,480万円

2025年10月

2,480万

2,328万円

2025年10月

2,328万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区平磯3丁目2-10

口コミ・レビュー

垂水海岸の風を感じる20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR垂水駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や外食に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 海が近く、散歩コースとしては最適です。海岸通り沿いは緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。小学校も近いので子育て世代にも安心です。

気になる点: 夏場は海水浴客で賑わうため、少し騒がしく感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用部分の改修はあまり期待できないかもしれません。

駅近で海も近いという立地の良さが最大の魅力です。日々の生活に必要なものは徒歩圏内で揃い、休日は海沿いを散歩するのも楽しいです。築年数は経過していますが、大きな不満はなく、快適に暮らせています。

子育てファミリーの購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月

周辺環境★★★★☆

良い点: 垂水小学校まで近く、子供の通学には安心できる距離です。スーパーや銀行、病院なども駅周辺に集まっているので、生活利便性は高いと感じました。

気になる点: 海岸沿いは夏場に賑わう場所ですが、普段は静かで落ち着いています。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理とのことですが、共用部分の清掃などは日常的に行われているようです。オートロックではない点は少し気になりますが、地域柄、治安は悪くない印象です。

気になる点: 築年数が1996年と古いため、最新のセキュリティ設備は期待できません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積の幅が広いので、希望する間取りが見つかる可能性があります。バルコニーからの眺望は、部屋の位置によっては海が見えるかもしれません。

気になる点: 間取りの詳細が不明な点、また築年数を考えると、水回りなどの設備はリフォームされているか確認が必要です。内装も古さを感じる可能性があります。

駅からの近さと、小学校が近い点は子育てファミリーにとって大きなメリットです。周辺環境も整っており、生活しやすいエリアだと感じました。ただ、築年数が経過しているため、内見で部屋の状態をしっかり確認し、リフォームの必要性などを考慮する必要があります。

神戸市エリアの市場動向

パレ垂水海岸通りの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線／垂水駅徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

パレ垂水海岸通りに関するよくある質問

パレ垂水海岸通りの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

パレ垂水海岸通りの無料売却査定

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神戸市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

パレ垂水海岸通りの売却相場はいくらですか？

パレ垂水海岸通りの売却相場は、JR山陽本線／垂水駅徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パレ垂水海岸通りは築29年ですが売れますか？

パレ垂水海岸通りは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

パレ垂水海岸通り

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