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マンション

パレス朝霧ヶ丘

兵庫県明石市北朝霧丘1丁目3788-115山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス15分
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パレス朝霧ヶ丘をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

母＋子ども1人

2日前
60〜67m2

管理体制がしっかりしていること、明石市立人丸小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境

母＋子ども1人

3日前
60〜67m2

管理体制がしっかりしていること、明石市立人丸小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境

単身（投資目的）

4日前
57.84〜61m2

山陽電鉄本線／山陽明石駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること

単身

6日前
57.84〜61m2

通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ

母＋子ども1人

1週間前
60〜67m2

管理体制がしっかりしていること、明石市立人丸小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境

上記以外にもパレス朝霧ヶ丘の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市北朝霧丘1丁目3788-115
交通
山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス15分
築年月
1979年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
103戸
専有面積
57.84m² ～ 72.05m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
グンゼ不動産
施工会社
大本組
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
明石市立人丸小学校
中学校区域
明石市立大蔵中学校
所在地(住所)
兵庫県明石市北朝霧丘1丁目3788-115
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売却査定履歴

パレス朝霧ヶ丘の過去の取引実績

直近価格

504万円

平均価格

569万円

最高値

1,180万円

最安値

250万円

下落傾向（前回比 76万円）

パレス朝霧ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は504万円、平均価格は569万円、最高値は1,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市北朝霧丘1丁目3788-115

口コミ・レビュー

明石在住40代さん居住者 / 2023年11月
交通・アクセス★★☆☆☆

良い点: 山陽明石駅までバスが出ているので、神戸方面へのアクセスは悪くないです。バスの本数もそこそこあります。

気になる点: バス停からマンションまでは少し歩くので、雨の日などは少し不便です。駅まで徒歩圏内ではないのがネック。

周辺環境★★★★☆

良い点: 人丸小学校が近く、子育て世代には安心感があります。周辺は比較的静かで落ち着いた雰囲気です。

気になる点: コンビニやスーパーが近くにないため、買い物は車かバスを利用する必要があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは清潔に保たれています。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は待つことがあります。外観は年季を感じさせます。

築年数は古いですが、日勤管理で住民の出入りも多く、活気はあります。子育て環境としては悪くありませんが、交通の便や買い物の利便性を重視する方には少し不向きかもしれません。価格を抑えたい方には検討の余地ありです。

熟年夫婦さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分確保されています。

気になる点: 築年数相応に設備は古さを感じます。リフォームは必要になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。オートロックはありませんが、敷地内は比較的安全です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 人丸小学校区で、近隣には公園もあり、散歩には良い場所です。人丸山公園からの眺めも素晴らしいです。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。街灯が少ない場所もあります。

静かな環境で、ゆったりと暮らしたい方にはおすすめです。日勤管理なので安心感もあります。ただ、最新の設備や駅近を求める方には向きませんが、価格とのバランスを考えれば十分満足できるマンションだと思います。子育てが終わった世代には特に快適かと思います。

明石市エリアの市場動向

パレス朝霧ヶ丘の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
明石市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

パレス朝霧ヶ丘に関するよくある質問

パレス朝霧ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

パレス朝霧ヶ丘の売却相場はいくらですか？

パレス朝霧ヶ丘の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス15分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パレス朝霧ヶ丘は築47年ですが売れますか？

パレス朝霧ヶ丘は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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