マンション

サバービアシティ２１

兵庫県明石市小久保120-55JR山陽本線／西明石駅徒歩3分

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サバービアシティ２１をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	ペットと暮らしたい夫婦	58〜70m2	落ち着いた住環境、JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
5日前	共働き夫婦	59〜71m2	眺望の良さ、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸
6日前	母＋子ども1人	56〜68m2	眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
1週間前	定年前の住み替え検討	53〜65m2	オートロックがあること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	定年前の住み替え検討	53〜65m2	オートロックがあること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること

ペットと暮らしたい夫婦

2日前

58〜70m2

落ち着いた住環境、JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

共働き夫婦

5日前

59〜71m2

眺望の良さ、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸

母＋子ども1人

6日前

56〜68m2

眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

定年前の住み替え検討

1週間前

53〜65m2

オートロックがあること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること

定年前の住み替え検討

1週間前

53〜65m2

オートロックがあること、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもサバービアシティ２１の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県明石市小久保120-55

交通

JR山陽本線／西明石駅徒歩3分

築年月

1991年6月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

21階建

総戸数

304戸

専有面積

50.01m² ～ 112.94m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

ユニチカエステート

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

浪速管理

小学校区域

明石市立花園小学校

中学校区域

明石市立望海中学校

備考

棟構成 A、B、C棟

所在地(住所)

兵庫県明石市小久保120-55

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売却査定履歴

サバービアシティ２１の過去の取引実績

直近価格

2,512万円

平均価格

2,082万円

最高値

3,796万円

最安値

1,040万円

上昇傾向（前回比 +272万円）

1,680万円

2014年4月

1,680万

1,180万円

2014年4月

1,180万

1,560万円

2014年6月

1,560万

1,630万円

2014年6月

1,630万

1,480万円

2014年7月

1,480万

3,480万円

2015年2月

3,480万

3,614万円

2015年2月

3,614万

1,680万円

2015年4月

1,680万

1,993万円

2015年4月

1,993万

2,980万円

2015年5月

2,980万

3,173万円

2015年5月

3,173万

1,290万円

2015年6月

1,290万

1,528万円

2015年6月

1,528万

1,490万円

2015年6月

1,490万

1,769万円

2015年6月

1,769万

1,980万円

2015年11月

1,980万

1,833万円

2015年11月

1,833万

1,780万円

2015年11月

1,780万

1,823万円

2015年11月

1,823万

1,580万円

2015年12月

1,580万

1,566万円

2015年12月

1,566万

1,390万円

2016年3月

1,390万

1,374万円

2016年3月

1,374万

1,780万円

2016年3月

1,780万

1,719万円

2016年3月

1,719万

1,480万円

2016年5月

1,480万

1,423万円

2016年5月

1,423万

1,600万円

2016年7月

1,600万

1,756万円

2016年7月

1,756万

2,580万円

2016年9月

2,580万

1,820万円

2016年9月

1,820万

1,730万円

2016年10月

1,730万

1,673万円

2016年10月

1,673万

2,480万円

2016年12月

2,480万

1,844万円

2016年12月

1,844万

1,580万円

2017年4月

1,580万

1,570万円

2017年4月

1,570万

1,080万円

2017年5月

1,080万

1,040万円

2017年5月

1,040万

2,350万円

2017年6月

2,350万

1,896万円

2017年6月

1,896万

1,280万円

2017年7月

1,280万

1,101万円

2017年7月

1,101万

1,580万円

2017年11月

1,580万

1,641万円

2017年11月

1,641万

2,280万円

2018年5月

2,280万

1,977万円

2018年5月

1,977万

1,580万円

2018年10月

1,580万

1,670万円

2018年10月

1,670万

2,490万円

2018年12月

2,490万

1,902万円

2018年12月

1,902万

2,480万円

2019年1月

2,480万

2,264万円

2019年1月

2,264万

2,399万円

2019年3月

2,399万

2,069万円

2019年3月

2,069万

2,299万円

2019年4月

2,299万

2,080万円

2019年4月

2,080万

1,880万円

2019年5月

1,880万

1,885万円

2019年5月

1,885万

1,600万円

2019年6月

1,600万

1,781万円

2019年6月

1,781万

1,780万円

2020年1月

1,780万

1,734万円

2020年1月

1,734万

1,590万円

2020年1月

1,590万

1,683万円

2020年1月

1,683万

1,490万円

2020年2月

1,490万

1,637万円

2020年2月

1,637万

1,880万円

2020年2月

1,880万

1,635万円

2020年2月

1,635万

1,688万円

2020年2月

1,688万

1,684万円

2020年2月

1,684万

1,980万円

2020年4月

1,980万

1,686万円

2020年4月

1,686万

2,380万円

2020年8月

2,380万

1,725万円

2020年8月

1,725万

1,980万円

2020年11月

1,980万

1,913万円

2020年11月

1,913万

2,340万円

2020年11月

2,340万

2,066万円

2020年11月

2,066万

2,280万円

2021年1月

2,280万

1,742万円

2021年1月

1,742万

2,180万円

2021年3月

2,180万

1,966万円

2021年3月

1,966万

1,200万円

2021年5月

1,200万

1,236万円

2021年5月

1,236万

1,680万円

2021年10月

1,680万

1,791万円

2021年10月

1,791万

1,590万円

2021年11月

1,590万

1,224万円

2021年11月

1,224万

1,490万円

2022年1月

1,490万

1,200万円

2022年1月

1,200万

2,590万円

2022年2月

2,590万

1,825万円

2022年2月

1,825万

2,980万円

2022年4月

2,980万

2,426万円

2022年4月

2,426万

1,190万円

2022年4月

1,190万

1,358万円

2022年4月

1,358万

1,980万円

2022年7月

1,980万

2,120万円

2022年7月

2,120万

2,680万円

2022年8月

2,680万

2,505万円

2022年8月

2,505万

2,980万円

2022年12月

2,980万

2,253万円

2022年12月

2,253万

2,750万円

2022年12月

2,750万

2,026万円

2022年12月

2,026万

2,880万円

2023年2月

2,880万

2,381万円

2023年2月

2,381万

2,750万円

2023年3月

2,750万

2,012万円

2023年3月

2,012万

2,380万円

2023年5月

2,380万

2,847万円

2023年5月

2,847万

2,580万円

2023年10月

2,580万

2,334万円

2023年10月

2,334万

2,480万円

2024年2月

2,480万

2,755万円

2024年2月

2,755万

3,280万円

2024年3月

3,280万

3,796万円

2024年3月

3,796万

2,380万円

2024年4月

2,380万

2,481万円

2024年4月

2,481万

2,480万円

2024年7月

2,480万

2,221万円

2024年7月

2,221万

2,127万円

2024年7月

2,127万

2,980万円

2024年10月

2,980万

2,624万円

2024年10月

2,624万

2,150万円

2024年10月

2,150万

2,155万円

2024年10月

2,155万

2,150万円

2024年11月

2,150万

2,283万円

2024年11月

2,283万

1,780万円

2024年11月

1,780万

2,273万円

2024年11月

2,273万

2,150万円

2025年2月

2,150万

2,036万円

2025年2月

2,036万

2,780万円

2025年3月

2,780万

2,439万円

2025年3月

2,439万

2,980万円

2025年7月

2,980万

2,668万円

2025年7月

2,668万

3,050万円

2025年7月

3,050万

2,762万円

2025年7月

2,762万

2,600万円

2025年8月

2,600万

2,346万円

2025年8月

2,346万

2,400万円

2025年9月

2,400万

2,547万円

2025年9月

2,547万

2,480万円

2025年9月

2,480万

2,653万円

2025年9月

2,653万

3,080万円

2025年10月

3,080万

2,774万円

2025年10月

2,774万

2,240万円

2025年10月

2,240万

2,683万円

2025年10月

2,683万

2,240万円

2025年12月

2,240万

2,627万円

2025年12月

2,627万

2,240万円

2026年1月

2,240万

2,512万円

2026年1月

2,512万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市小久保120-55

口コミ・レビュー

西明石在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR西明石駅まで徒歩3分という立地は最高です。新幹線も止まるので、出張や旅行に便利。駅周辺には商業施設も充実しており、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近でありながら、少し歩けば静かな住宅街が広がっています。小学校も近く、子育て世代にも安心な環境だと思います。公園もいくつかあります。

気になる点: 飲食店が駅周辺に集中しており、少し離れると夜は静かすぎると感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 21階建てのタワーマンションで、外観は存在感があります。共用部は清掃が行き届いており、比較的綺麗に保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、内装や設備には古さを感じる部分もあります。特にエレベーターの待ち時間が長くなることがあります。

築年数は経っていますが、駅近という最大のメリットがあり、生活利便性は非常に高いです。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。専有面積も様々なので、ライフスタイルに合わせて選べるのが良い点です。全体的に満足度は高いです。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年07月

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感がありました。オートロックも完備されています。共有部分の清掃も行き届いていました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の広さは十分あり、収納も多かったです。眺望も高層階だったので良かったです。リビングは明るく、日当たりも問題ありませんでした。

気になる点: 築年数相応に、水回りの設備（キッチン、バス、トイレ）はやや古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 西明石駅が近いのはやはり便利でした。駅ビルにはスーパーや専門店が入っているので、急な買い物にも対応できます。小学校も近いのは子育てにはプラスです。

気になる点: 周辺に緑豊かな公園は少なめだと感じました。また、夏場は駅周辺の人の多さが気になることもありました。

駅からの近さは最大の魅力で、通勤・通学には大変便利でした。管理体制も比較的しっかりしていると感じました。ただ、築年数による設備の古さや、周辺の緑の少なさが少し気になりました。ファミリー層には便利なマンションだと思います。

明石市エリアの市場動向

サバービアシティ２１の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線／西明石駅徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

明石市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

サバービアシティ２１に関するよくある質問

サバービアシティ２１の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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✓ 秘密厳守近隣に知られません

明石市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

サバービアシティ２１の売却相場はいくらですか？

サバービアシティ２１の売却相場は、JR山陽本線／西明石駅徒歩3分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サバービアシティ２１は築34年ですが売れますか？

サバービアシティ２１は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

サバービアシティ２１

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