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マンション

洋伸伏見ハイツ

京都府京都市伏見区津知橋町411-1近鉄京都線/伏見駅 徒歩3分
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洋伸伏見ハイツをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

2日前
56〜68m2

セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸

シニア夫婦(住み替え)

4日前
56〜68m2

セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸

夫婦+子ども3人

6日前
77〜83.13m2

セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境

定年前の住み替え検討

7日前
56〜68m2

移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども3人

1週間前
77〜83.13m2

共用部がきれいに保たれていること、近鉄京都線/伏見駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

上記以外にも洋伸伏見ハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市伏見区津知橋町411-1
交通
近鉄京都線/伏見駅 徒歩3分
築年月
1981年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
56戸
専有面積
29.52m² ~ 83.13m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
2316.06m²
分譲会社
洋伸不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
京都市立伏見住吉小学校
中学校区域
京都市立伏見中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
京都府京都市伏見区津知橋町411-1
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売却査定履歴

洋伸伏見ハイツの過去の取引実績

直近価格

1,930万円

平均価格

1,692万円

最高値

2,590万円

最安値

895万円

上昇傾向(前回比 +150万円

洋伸伏見ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,930万円、平均価格は1,692万円、最高値は2,590万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区津知橋町411-1

口コミ・レビュー

伏見在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄伏見駅から徒歩3分という立地は最高です。駅直結のスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。京都市内へのアクセスも良好で便利です。

周辺環境★★★★

良い点: 商店街が近く、活気があって良いです。昔ながらのお店も多く、散策するのも楽しいです。小学校も近いので、子育て世代にも安心できる環境だと思います。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もありますが、全体的には治安は悪くないと感じています。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。

気になる点: 築年数が経っているため、エントランスの古さは否めません。セキュリティ面で最新の設備はありません。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が非常に高いのが魅力です。お部屋はリフォームされている部分もありますが、やはり古さは感じます。それでも、この立地と価格を考えれば満足度は高いです。長く住み続けたいと思えるマンションです。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりした建物だと感じました。共用部は年季が入っていますが、清掃は行き届いている印象です。日勤管理なのも安心材料です。

気になる点: 外観はややレトロな雰囲気で、最新のマンションのようなスタイリッシュさはありません。エレベーターが1基なのが少し気になります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が29.52m²からと、単身者やDINKS向けのコンパクトな部屋が多いようです。リフォーム済みの部屋であれば、内装は綺麗かもしれません。

気になる点: 古い建物なので、断熱性や防音性については懸念があります。水回りの設備なども、最新のものとは言えない可能性が高いです。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 伏見駅まで徒歩3分は本当に魅力的です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活するには非常に便利だと感じました。

駅からの近さと周辺環境の良さは抜群です。しかし、築年数がかなり経過しているため、建物自体の設備や構造面での古さは否めません。リフォームの有無や内容によって部屋の印象は大きく変わりそうですが、永住というよりは、利便性を重視する単身者やセカンドハウス向けかもしれません。価格とのバランスが重要になりそうです。

京都市エリアの市場動向

洋伸伏見ハイツの立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄京都線/伏見駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

洋伸伏見ハイツに関するよくある質問

洋伸伏見ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

洋伸伏見ハイツの売却相場はいくらですか?

洋伸伏見ハイツの売却相場は、近鉄京都線/伏見駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

洋伸伏見ハイツは築45年ですが売れますか?

洋伸伏見ハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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