ファミールハイツ明石弐番館
ファミールハイツ明石弐番館をお探しのお客様
現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 3日前 | 新婚夫婦 | 68.11〜73m2 | 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 母＋子ども1人 | 68.11〜73m2 | 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 定年前の住み替え検討 | 68.11〜73m2 | 移動の負担が少ない立地、眺望の良さ、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 新婚夫婦 | 68.11〜73m2 | 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
新婚夫婦
3日前駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
母＋子ども1人
6日前公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
1週間前移動の負担が少ない立地、眺望の良さ、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
1週間前駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
上記以外にもファミールハイツ明石弐番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
ファミールハイツ明石弐番館の過去の取引実績
直近価格
2,917万円
平均価格
2,100万円
最高値
3,690万円
最安値
1,206万円
ファミールハイツ明石弐番館の売却査定履歴です。直近価格は2,917万円、平均価格は2,100万円、最高値は3,690万円です。
1,530万円
2013年7月
1,680万円
2013年10月
1,720万円
2014年9月
1,850万円
2014年9月
1,430万円
2015年2月
1,206万円
2015年2月
1,880万円
2015年4月
1,561万円
2015年4月
1,798万円
2015年6月
1,542万円
2015年6月
1,680万円
2016年2月
1,629万円
2016年2月
1,680万円
2016年7月
1,467万円
2016年7月
1,780万円
2016年12月
1,873万円
2016年12月
1,580万円
2017年8月
1,685万円
2017年8月
1,395万円
2017年10月
1,463万円
2017年10月
1,380万円
2017年11月
1,564万円
2017年11月
1,880万円
2018年8月
1,603万円
2018年8月
1,780万円
2019年2月
1,639万円
2019年2月
1,880万円
2019年2月
1,717万円
2019年2月
2,080万円
2019年5月
1,813万円
2019年5月
2,000万円
2019年8月
2,228万円
2019年8月
1,680万円
2019年11月
1,966万円
2019年11月
1,900万円
2020年6月
1,888万円
2020年6月
1,780万円
2020年8月
2,170万円
2020年8月
1,950万円
2020年11月
2,063万円
2020年11月
1,580万円
2021年2月
1,662万円
2021年2月
2,480万円
2021年2月
2,085万円
2021年2月
2,680万円
2021年5月
1,746万円
2021年5月
2,880万円
2022年10月
2,363万円
2022年10月
2,680万円
2023年9月
2,586万円
2023年9月
3,690万円
2023年10月
3,110万円
2023年10月
2,380万円
2024年1月
2,685万円
2024年1月
3,490万円
2024年3月
3,046万円
2024年3月
2,080万円
2024年4月
2,310万円
2024年4月
1,880万円
2024年7月
2,236万円
2024年7月
2,950万円
2025年3月
2,893万円
2025年3月
2,680万円
2025年10月
2,674万円
2025年10月
3,480万円
2025年12月
2,688万円
2025年12月
3,480万円
2026年1月
2,917万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: JR西明石駅まで徒歩4分と非常に便利。新快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や外食に困ることはありません。
良い点: 駅近でありながら、マンション周辺は比較的静かで落ち着いています。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園もいくつかあり、散歩に最適です。
気になる点: 大型商業施設が近くにないため、特別な買い物は少し移動が必要です。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、共用部は清潔に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 築年数が経過しているため、設備面で古さを感じる部分もあります。
築年数は経ちますが、駅からの近さと利便性は他の物件にはない魅力です。日勤管理もしっかりしており、安心して生活できています。部屋によってはリフォームされているところもあるようなので、内見で確認すると良いでしょう。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 20階建てのタワーマンションなので、眺望が良い部屋もあります。エントランスは広々としており、管理はされている印象です。エレベーターも複数台あるので、待ち時間は少ないです。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。特に外観や共用部のデザインは、最新のマンションに比べると見劣りするかもしれません。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りが多いのが魅力です。収納スペースも比較的しっかりしています。
気になる点: 水回り設備（キッチン、バス、トイレ）などは、最新のものに交換されていない部屋だと、やや使い勝手が悪く感じる可能性があります。リフォームの有無を確認することが重要です。
良い点: 西明石駅まで徒歩圏内なのはやはり便利。新快速が使えるので、移動範囲が広がります。駅周辺の商業施設も最低限のものは揃っています。
気になる点: 曜日や時間帯によっては、駅周辺が少し賑やかすぎることもあります。
駅近の利便性は最大のメリットです。ファミリーで住むには十分な広さがある部屋が多いと思います。ただ、築年数が経っているため、内装や設備は部屋によって差が大きいでしょう。購入や賃貸を検討される際は、必ずリフォーム状況や共用部の管理状態を確認することをおすすめします。
明石市エリアの市場動向
ファミールハイツ明石弐番館の立地価値
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線／西明石駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
ファミールハイツ明石弐番館に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現
よくある質問
ファミールハイツ明石弐番館の売却相場はいくらですか？
ファミールハイツ明石弐番館の売却相場は、JR山陽本線／西明石駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミールハイツ明石弐番館は築36年ですが売れますか？
ファミールハイツ明石弐番館は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。