マンション

ネオコーポ大津湖城ヶ丘

滋賀県大津市湖城が丘12-1JR東海道本線／膳所駅徒歩13分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	単身	66.15〜72m2	共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／膳所駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
6日前	定年前の住み替え検討	66.15〜72m2	共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境
1週間前	子育て世帯	72〜84m2	室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	単身（投資目的）	66.15〜72m2	収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	単身	66.15〜72m2	共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／膳所駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

単身

3日前

66.15〜72m2

共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／膳所駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

定年前の住み替え検討

6日前

66.15〜72m2

共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境

子育て世帯

1週間前

72〜84m2

室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること

単身（投資目的）

1週間前

66.15〜72m2

収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

単身

1週間前

66.15〜72m2

共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／膳所駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

上記以外にもネオコーポ大津湖城ヶ丘の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

滋賀県大津市湖城が丘12-1

交通

JR東海道本線／膳所駅徒歩13分

築年月

1983年7月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

123戸

専有面積

66.15m² ～ 92.96m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

分譲会社

環境開発

施工会社

長谷川工務店

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

大津市立膳所小学校

中学校区域

大津市立粟津中学校

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

滋賀県大津市湖城が丘12-1

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売却査定履歴

ネオコーポ大津湖城ヶ丘の過去の取引実績

直近価格

1,610万円

平均価格

1,331万円

最高値

2,290万円

最安値

720万円

上昇傾向（前回比 +30万円）

920万円

2014年3月

920万

830万円

2014年8月

830万

980万円

2014年12月

980万

1,021万円

2014年12月

1,021万

1,080万円

2015年4月

1,080万

1,201万円

2015年4月

1,201万

880万円

2015年5月

880万

975万円

2015年5月

975万

850万円

2015年6月

850万

885万円

2015年6月

885万

1,180万円

2015年6月

1,180万

1,135万円

2015年6月

1,135万

1,080万円

2015年6月

1,080万

1,117万円

2015年6月

1,117万

1,156万円

2015年6月

1,156万

900万円

2015年10月

900万

979万円

2015年10月

979万

790万円

2015年11月

790万

945万円

2015年11月

945万

1,680万円

2016年2月

1,680万

942万円

2016年2月

942万

1,200万円

2016年3月

1,200万

992万円

2016年3月

992万

1,380万円

2016年4月

1,380万

1,160万円

2016年4月

1,160万

1,280万円

2016年5月

1,280万

1,035万円

2016年5月

1,035万

1,580万円

2016年6月

1,580万

1,698万円

2016年6月

1,698万

720万円

2016年6月

720万

1,117万円

2016年6月

1,117万

1,267万円

2016年6月

1,267万

1,100万円

2016年8月

1,100万

1,316万円

2016年8月

1,316万

1,180万円

2016年8月

1,180万

1,130万円

2016年8月

1,130万

1,090万円

2016年10月

1,090万

1,095万円

2016年10月

1,095万

1,200万円

2016年10月

1,200万

1,153万円

2016年10月

1,153万

1,580万円

2016年12月

1,580万

1,375万円

2016年12月

1,375万

990万円

2016年12月

990万

1,241万円

2016年12月

1,241万

1,090万円

2016年12月

1,090万

1,088万円

2016年12月

1,088万

1,480万円

2017年5月

1,480万

1,415万円

2017年5月

1,415万

1,398万円

2017年7月

1,398万

1,222万円

2017年7月

1,222万

1,448万円

2017年8月

1,448万

1,248万円

2017年8月

1,248万

1,390万円

2017年9月

1,390万

1,201万円

2017年9月

1,201万

1,250万円

2017年10月

1,250万

1,558万円

2017年10月

1,558万

820万円

2017年11月

820万

1,040万円

2017年11月

1,040万

1,390万円

2018年3月

1,390万

1,231万円

2018年3月

1,231万

1,100万円

2018年4月

1,100万

1,251万円

2018年4月

1,251万

880万円

2018年9月

880万

1,155万円

2018年9月

1,155万

1,390万円

2018年9月

1,390万

1,089万円

2018年9月

1,089万

780万円

2018年10月

780万

834万円

2018年10月

834万

1,100万円

2018年10月

1,100万

855万円

2018年10月

855万

1,080万円

2018年12月

1,080万

837万円

2018年12月

837万

1,280万円

2019年4月

1,280万

916万円

2019年4月

916万

1,330万円

2019年5月

1,330万

1,052万円

2019年5月

1,052万

980万円

2019年5月

980万

1,023万円

2019年5月

1,023万

1,275万円

2019年5月

1,275万

1,230万円

2019年8月

1,230万

1,099万円

2019年8月

1,099万

1,180万円

2019年12月

1,180万

1,286万円

2019年12月

1,286万

1,080万円

2020年5月

1,080万

1,099万円

2020年5月

1,099万

880万円

2020年8月

880万

1,036万円

2020年8月

1,036万

798万円

2020年11月

798万

936万円

2020年11月

936万

1,080万円

2020年12月

1,080万

934万円

2020年12月

934万

830万円

2021年1月

830万

1,018万円

2021年1月

1,018万

990万円

2021年2月

990万

1,037万円

2021年2月

1,037万

880万円

2021年2月

880万

989万円

2021年2月

989万

780万円

2021年3月

780万

952万円

2021年3月

952万

890万円

2021年6月

890万

879万円

2021年6月

879万

1,350万円

2021年6月

1,350万

1,015万円

2021年6月

1,015万

1,290万円

2021年7月

1,290万

1,082万円

2021年7月

1,082万

880万円

2021年9月

880万

1,016万円

2021年9月

1,016万

1,280万円

2021年9月

1,280万

1,259万円

2021年9月

1,259万

1,290万円

2022年1月

1,290万

1,061万円

2022年1月

1,061万

1,180万円

2022年5月

1,180万

1,166万円

2022年5月

1,166万

1,500万円

2022年6月

1,500万

1,195万円

2022年6月

1,195万

780万円

2022年7月

780万

1,053万円

2022年7月

1,053万

1,080万円

2022年9月

1,080万

1,220万円

2022年9月

1,220万

1,980万円

2022年10月

1,980万

2,138万円

2022年10月

2,138万

1,680万円

2022年11月

1,680万

1,061万円

2022年11月

1,061万

1,780万円

2023年3月

1,780万

1,687万円

2023年3月

1,687万

1,290万円

2023年4月

1,290万

1,274万円

2023年4月

1,274万

980万円

2023年9月

980万

1,366万円

2023年9月

1,366万

1,398万円

2023年9月

1,398万

1,232万円

2023年9月

1,232万

1,780万円

2023年10月

1,780万

1,834万円

2023年10月

1,834万

1,480万円

2023年10月

1,480万

1,467万円

2023年10月

1,467万

1,998万円

2023年10月

1,998万

1,657万円

2023年10月

1,657万

1,768万円

2023年10月

1,768万

1,698万円

2023年11月

1,698万

1,937万円

2023年11月

1,937万

1,100万円

2024年1月

1,100万

1,763万円

2024年1月

1,763万

1,648万円

2024年2月

1,648万

1,831万円

2024年2月

1,831万

2,290万円

2024年2月

2,290万

1,760万円

2024年2月

1,760万

1,300万円

2024年3月

1,300万

1,580万円

2024年3月

1,580万

1,590万円

2024年3月

1,590万

1,839万円

2024年3月

1,839万

1,580万円

2024年4月

1,580万

1,439万円

2024年4月

1,439万

1,298万円

2024年4月

1,298万

1,282万円

2024年4月

1,282万

1,998万円

2024年5月

1,998万

1,649万円

2024年5月

1,649万

2,290万円

2024年6月

2,290万

1,570万円

2024年6月

1,570万

2,090万円

2024年8月

2,090万

1,857万円

2024年8月

1,857万

1,990万円

2024年9月

1,990万

1,979万円

2024年9月

1,979万

1,580万円

2024年10月

1,580万

1,609万円

2024年10月

1,609万

1,850万円

2024年11月

1,850万

1,729万円

2024年11月

1,729万

1,150万円

2025年1月

1,150万

1,554万円

2025年1月

1,554万

980万円

2025年2月

980万

1,261万円

2025年2月

1,261万

1,580万円

2025年4月

1,580万

1,484万円

2025年4月

1,484万

1,380万円

2025年4月

1,380万

1,250万円

2025年4月

1,250万

1,995万円

2025年5月

1,995万

1,698万円

2025年5月

1,698万

1,650万円

2025年6月

1,650万

1,564万円

2025年6月

1,564万

1,080万円

2025年7月

1,080万

1,326万円

2025年7月

1,326万

1,850万円

2025年9月

1,850万

1,661万円

2025年9月

1,661万

1,370万円

2025年10月

1,370万

1,385万円

2025年10月

1,385万

1,580万円

2025年10月

1,580万

1,503万円

2025年10月

1,503万

1,790万円

2025年10月

1,790万

1,513万円

2025年10月

1,513万

1,580万円

2025年11月

1,580万

1,654万円

2025年11月

1,654万

1,790万円

2025年12月

1,790万

1,529万円

2025年12月

1,529万

1,498万円

2025年12月

1,498万

1,400万円

2025年12月

1,400万

1,650万円

2025年12月

1,650万

1,670万円

2025年12月

1,670万

1,790万円

2026年1月

1,790万

1,632万円

2026年1月

1,632万

1,498万円

2026年1月

1,498万

1,482万円

2026年1月

1,482万

1,580万円

2026年1月

1,580万

1,662万円

2026年1月

1,662万

1,350万円

2026年1月

1,350万

1,579万円

2026年1月

1,579万

1,370万円

2026年1月

1,370万

1,687万円

2026年1月

1,687万

1,790万円

2026年2月

1,790万

1,593万円

2026年2月

1,593万

1,360万円

2026年2月

1,360万

1,458万円

2026年2月

1,458万

1,370万円

2026年2月

1,370万

1,490万円

2026年2月

1,490万

1,895万円

2026年3月

1,895万

1,972万円

2026年3月

1,972万

1,580万円

2026年3月

1,580万

1,610万円

2026年3月

1,610万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市湖城が丘12-1

口コミ・レビュー

湖都在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年08月

周辺環境★★★★☆

良い点: 膳所駅まで徒歩圏内で、大津市街地へのアクセスが良い。イオンやスーパーも近く、買い物に便利。琵琶湖が近いので、週末は散歩やサイクリングを楽しめる。

気になる点: 幹線道路沿いなので、時間帯によっては車の音が気になることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは広々としており、悪くないです。

気になる点: 共有スペース（廊下など）は年季を感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないので、朝晩は少し待つことがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。挨拶を交わす機会もあり、地域との繋がりも感じられます。

気になる点: 土日祝日は管理人さんがいないので、その点は少し不安を感じるかもしれません。

築年数は経っていますが、利便性と琵琶湖に近い立地が魅力です。子育て世代にも住みやすい環境だと感じています。共用部の古さは否めませんが、日常の生活には十分満足しています。

膳所駅徒歩圏内単身者さん居住者 / 2021年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 膳所駅まで徒歩13分は許容範囲。JRと京阪電車が利用でき、京都方面や大阪方面への通勤・通学に便利です。駅周辺には商業施設も揃っています。

気になる点: もう少し駅に近いとさらに便利ですが、静かな環境を求めるならこのくらいが良いのかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によると思いますが、リノベーションされている部屋もあり、設備は比較的きれいでした。収納スペースは十分あります。

気になる点: 築年数相応の断熱性や遮音性は期待できません。隣や上下階の音が気になることがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困りません。膳所小学校区域なので、ファミリー層にも人気があるようです。

気になる点: 夜遅くまで営業している飲食店などは少なめなので、外食メインだと少し不便かもしれません。

築年数は古いですが、立地と価格のバランスが良い物件だと思います。特に駅へのアクセスと周辺の生活利便性は高く評価できます。設備面では新しさは期待できませんが、価格を考慮すれば納得できる範囲です。

大津市エリアの市場動向

ネオコーポ大津湖城ヶ丘の立地価値

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／膳所駅徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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ネオコーポ大津湖城ヶ丘に関するよくある質問

ネオコーポ大津湖城ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

ネオコーポ大津湖城ヶ丘の売却相場はいくらですか？

ネオコーポ大津湖城ヶ丘の売却相場は、JR東海道本線／膳所駅徒歩13分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネオコーポ大津湖城ヶ丘は築42年ですが売れますか？

ネオコーポ大津湖城ヶ丘は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ネオコーポ大津湖城ヶ丘

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