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エスリード大津におの浜

滋賀県大津市におの浜4丁目1-44京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分 JR東海道本線／膳所駅 徒歩13分
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エスリード大津におの浜をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

新婚夫婦

3日前
2LDK68.26〜73m2

京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分 JR東海道本線／膳所駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

新婚夫婦

4日前
2LDK68.26〜73m2

京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分 JR東海道本線／膳所駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

定年前の住み替え検討

5日前
2LDK68.26〜73m2

築年数が比較的新しいこと、眺望の良さ、京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分 JR東海道本線／膳所駅まで移動しやすいこと

単身（投資目的）

6日前
1K68.26〜73m2

管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ

新婚夫婦

1週間前
2LDK68.26〜73m2

京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分 JR東海道本線／膳所駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもエスリード大津におの浜の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県大津市におの浜4丁目1-44
交通
京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分 JR東海道本線／膳所駅 徒歩13分
築年月
2016年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
91戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
68.26m² ～ 85.84m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
2030.45m²
駐車場数
91
建ぺい率
90%
容積率
355.91%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
淺沼組
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
平野小学校
中学校区域
打出中学校
ブランド
エスリード
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「バロー大津店」約250m ●「なぎさ公園」約280m
延床面積
8787.82m²
建築面積
887.31m²
設計会社
都市居住文化研究所
所在地(住所)
滋賀県大津市におの浜4丁目1-44
バルコニー面積
10.32m² ～ 19.84m²
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売却査定履歴

エスリード大津におの浜の過去の取引実績

直近価格

3,326万円

平均価格

3,605万円

最高値

5,180万円

最安値

2,730万円

下落傾向（前回比 154万円）

エスリード大津におの浜の売却査定履歴です。直近価格は3,326万円、平均価格は3,605万円、最高値は5,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市におの浜4丁目1-44

口コミ・レビュー

膳所住民30代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆

良い点: におの浜公園が近く、琵琶湖畔を散歩したりジョギングしたりできるのが最高です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 駅まで徒歩13分は、夏場や雨の日は少し遠く感じることがあります。

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 築年数が浅いので、設備はどれも新しくて綺麗です。床暖房は冬場に重宝していますし、キッチンやバスルームの収納も十分あります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部もいつも清潔に保たれています。オートロックや宅配ボックスも便利です。

気になる点: 夜間や休日の管理体制が少し気になりますが、特に問題は起きていません。

全体的に満足度の高いマンションです。特に子育て環境としては、公園が近く、小学校も学区内にあるため安心感があります。駅までの距離はありますが、静かで落ち着いた住環境を求める方にはおすすめです。エスリードブランドという安心感もあります。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
交通★★★☆☆

良い点: 京阪とJRの二路線が利用でき、選択肢があるのは良い点です。大阪方面へのアクセスも比較的良好だと思います。

気になる点: どちらの駅も徒歩13分は、小さなお子さん連れや荷物が多い時には少し負担に感じるかもしれません。バス便がもう少し充実していると便利だと感じました。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも高級感があります。共用部分も綺麗に管理されている印象を受けました。14階建てなので眺望も期待できそうです。

気になる点: 総戸数91戸に対して、駐車場や駐輪場の空き状況が気になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: におの浜エリアは、自然豊かで落ち着いた住環境が魅力です。スーパーやドラッグストアもあり、生活利便性も悪くないと感じました。琵琶湖が近いのは大きなプラスポイントです。

気になる点: 周辺に商業施設が集中しているわけではないので、休日のレジャーなどは少し車が必要になる場面もありそうです。

静かで自然豊かな環境と、比較的新しい建物設備が魅力的なマンションだと感じました。駅までの距離がネックですが、ファミリー層には良い選択肢となりそうです。周辺の生活利便性も考慮すると、価格とのバランスが取れていれば前向きに検討したい物件です。

大津市エリアの市場動向

エスリード大津におの浜の立地価値

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られています。京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分 JR東海道本線／膳所駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大津市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エスリード大津におの浜に関するよくある質問

エスリード大津におの浜の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

エスリード大津におの浜の売却相場はいくらですか？

エスリード大津におの浜の売却相場は、京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分 JR東海道本線／膳所駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード大津におの浜は築10年ですが売れますか？

エスリード大津におの浜は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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