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マンション

ルパルトネール夕陽丘天神坂

大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目3-56大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分
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ルパルトネール夕陽丘天神坂をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

3日前
79〜84.34m2

収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感

夫婦+子ども1人

4日前
63.31〜71m2

大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線

共働き夫婦

7日前
63.31〜71m2

共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと

夫婦+子ども3人

1週間前
79〜84.34m2

収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
63.31〜69m2

セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと

上記以外にもルパルトネール夕陽丘天神坂の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目3-56
交通
大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分
築年月
2016年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
24戸
間取り
2LDK ~ 3LDK
専有面積
63.31m² ~ 84.34m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
西
敷地面積
1148.07m²
駐車場数
7
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ランドリアン
施工会社
シード平和
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
大阪市立大江小学校
中学校区域
大阪市立天王寺中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
1995.08m²
建築面積
456.05m²
設計会社
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目3-56
バルコニー面積
9.42m² ~ 14.89m²
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売却査定履歴

ルパルトネール夕陽丘天神坂の過去の取引実績

直近価格

6,737万円

平均価格

5,144万円

最高値

6,990万円

最安値

4,288万円

上昇傾向(前回比 +37万円

ルパルトネール夕陽丘天神坂の売却査定履歴です。直近価格は6,737万円、平均価格は5,144万円、最高値は6,990万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目3-56

口コミ・レビュー

夕陽丘の住人40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩6分と近く、谷町線一本で天王寺や東梅田方面へのアクセスが非常に便利です。日常の通勤・通学に助かっています。

周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅街でありながら、スーパーやコンビニ、病院なども徒歩圏内にあり生活しやすいです。夕陽ヶ丘の緑豊かな雰囲気も気に入っています。

気になる点: 飲食店が少ないのが少し残念。外食する際は少し歩く必要があります。

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 築年数も新しく、室内はとても綺麗で設備も最新のものが多いです。収納スペースも十分あり、快適に暮らせています。床暖房は冬場に重宝しています。

築浅でモダンなデザインのマンションです。静かで落ち着いた環境でありながら、駅へのアクセスも良好で、日々の生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。日勤管理なので安心感もあります。子育て世代にもおすすめできる物件だと思います。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも綺麗に保たれていました。共用部はコンパクトですが、清潔感がありました。

気になる点: 総戸数が24戸と少なめなので、共用施設は期待できません。エレベーターが1基なのが少し気になります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、管理体制はしっかりしている印象です。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心できそうです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大江小学校区域で、子育て環境としては良さそうです。静かで落ち着いた雰囲気は魅力ですが、商業施設へのアクセスはやや物足りないかもしれません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩6分は許容範囲ですが、もう少し近ければさらに良いと感じました。周辺に活気のある商店街などがあればもっと便利そうです。

立地は静かで住環境は良好ですが、駅からの距離や周辺の商業施設の充実度にはもう少し魅力を感じたいところです。築年数が新しく、室内設備は期待できそうですが、共用部や管理体制など、長期的な視点でも検討が必要だと感じました。

大阪市エリアの市場動向

ルパルトネール夕陽丘天神坂の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ルパルトネール夕陽丘天神坂に関するよくある質問

ルパルトネール夕陽丘天神坂の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

ルパルトネール夕陽丘天神坂の売却相場はいくらですか?

ルパルトネール夕陽丘天神坂の売却相場は、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルパルトネール夕陽丘天神坂は築10年ですが売れますか?

ルパルトネール夕陽丘天神坂は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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