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マンション

パークホームズ夕陽丘

大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目12-6JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩12分
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パークホームズ夕陽丘をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども2人

1日前
72〜74.06m2

大阪市立聖和小学校に通いやすいこと、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦+子ども3人

3日前
72〜74.06m2

住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立聖和小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること

シニア夫婦(住み替え)

6日前
70.24〜73m2

収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

夫婦+子ども3人

7日前
72〜74.06m2

駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立聖和小学校に通いやすいこと

夫婦+子ども2人

1週間前
72〜74.06m2

大阪市立聖和小学校に通いやすいこと、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線

上記以外にもパークホームズ夕陽丘の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目12-6
交通
JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩12分
築年月
2018年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
13階建
総戸数
51戸
間取り
3LDK ~ 3LDK
専有面積
70.24m² ~ 74.06m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
939.86m²
駐車場数
16
建ぺい率
80%
容積率
394.56%
分譲会社
三井不動産レジデンシャル
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
大阪市立聖和小学校
中学校区域
大阪市立天王寺中学校
ブランド
パークホームズ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「阪急オアシス真法院店」約90m ●「五条公園(五条運動場)」約200m ●「NTT西日本大阪病院」約220m ●「ローソン勝山三丁目店」約190m ●「天王寺真法院郵便局」約270m ●「大阪市天王寺区役所」約520m
延床面積
4007.75m²
建築面積
500.56m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目12-6
バルコニー面積
10.64m² ~ 12.92m²
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売却査定履歴

パークホームズ夕陽丘の過去の取引実績

直近価格

5,939万円

平均価格

5,402万円

最高値

6,980万円

最安値

4,330万円

下落傾向(前回比 421万円

パークホームズ夕陽丘の売却査定履歴です。直近価格は5,939万円、平均価格は5,402万円、最高値は6,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目12-6

口コミ・レビュー

夕陽丘ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。公園も近く、緑が多いので散歩も楽しめます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。

気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、夏場や荷物が多い時は少し大変に感じます。

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 築浅なので、設備はどれも新しく綺麗です。特にキッチンとバスルームは使いやすく、デザインも気に入っています。収納スペースも十分あり、片付けが楽です。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、共用部がいつも清潔に保たれています。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面も安心感があります。

気になる点: 時々、来訪者がエントランスで待たされることがあるようです。

全体的に満足度の高いマンションです。静かで落ち着いた環境で、子育て世代には特におすすめできます。駅からは少し歩きますが、それ以外は快適に過ごせています。パークホームズブランドの安心感もあります。

桃谷徒歩圏さん居住者 / 2022年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR桃谷駅まで徒歩8分と、都心へのアクセスは良好です。環状線なので、どこへ行くにも便利だと感じています。駅周辺には商店街もあり、活気があります。

気になる点: 谷町線への乗り換えは少し遠く、乗り換えなしで都心へ行ける駅が限られます。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観は洗練されていて、エントランスも高級感があります。植栽も手入れされており、毎日の帰宅時に気持ちが良いです。

気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設はあまり充実していません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな環境は良いのですが、夜は少し人通りが少なくなるエリアもあります。コンビニは近くにあり便利です。

気になる点: 飲食店などが少ないため、外食するには少し移動が必要です。

立地は悪くないのですが、もう少し駅近だと完璧でした。築浅で部屋は綺麗ですが、共用施設が少ないのが残念な点です。静かな環境を求める方や、JRをよく利用する方には良い選択肢だと思います。

大阪市エリアの市場動向

パークホームズ夕陽丘の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

パークホームズ夕陽丘に関するよくある質問

パークホームズ夕陽丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
囲い込みゼロ

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よくある質問

パークホームズ夕陽丘の売却相場はいくらですか?

パークホームズ夕陽丘の売却相場は、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パークホームズ夕陽丘は築7年ですが売れますか?

パークホームズ夕陽丘は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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