マンション

千里レックスマンション

大阪府吹田市山田西3丁目21-A〜B阪急千里線／山田駅徒歩13分阪急千里線／南千里駅徒歩20分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
7日前	ペットと暮らしたい夫婦	60.5〜65m2	管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること
1週間前	ペットと暮らしたい夫婦	60.5〜65m2	管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること
1週間前	定年前の住み替え検討	60.5〜65m2	公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
2週間前	ペットと暮らしたい夫婦	60.5〜65m2	管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること
2週間前	ペットと暮らしたい夫婦	60.5〜65m2	管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること

ペットと暮らしたい夫婦

7日前

60.5〜65m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前

60.5〜65m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること

定年前の住み替え検討

1週間前

60.5〜65m2

公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

ペットと暮らしたい夫婦

2週間前

60.5〜65m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること

ペットと暮らしたい夫婦

2週間前

60.5〜65m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること

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お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府吹田市山田西3丁目21-A〜B

交通

阪急千里線／山田駅徒歩13分阪急千里線／南千里駅徒歩20分

築年月

1975年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付8階建

総戸数

244戸

専有面積

60.50m² ～ 78.87m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

9069.22m²

分譲会社

兼松都市開発

施工会社

長谷川工務店

管理会社

関電コミュニティ

小学校区域

吹田市立西山田小学校

中学校区域

西山田中学校

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府吹田市山田西3丁目21-A〜B

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売却査定履歴

千里レックスマンションの過去の取引実績

直近価格

1,504万円

平均価格

1,473万円

最高値

2,280万円

最安値

800万円

下落傾向（前回比 276万円）

1,180万円

2014年12月

1,180万

1,124万円

2014年12月

1,124万

990万円

2014年12月

990万

1,021万円

2014年12月

1,021万

1,230万円

2015年1月

1,230万

1,065万円

2015年1月

1,065万

880万円

2015年1月

880万

935万円

2015年1月

935万

980万円

2015年5月

980万

1,002万円

2015年5月

1,002万

1,150万円

2015年5月

1,150万

1,203万円

2015年5月

1,203万

1,230万円

2015年7月

1,230万

1,017万円

2015年7月

1,017万

1,230万円

2015年8月

1,230万

1,055万円

2015年8月

1,055万

1,090万円

2015年11月

1,090万

1,032万円

2015年11月

1,032万

1,000万円

2015年12月

1,000万

1,031万円

2015年12月

1,031万

1,060万円

2016年2月

1,060万

1,042万円

2016年2月

1,042万

1,290万円

2016年5月

1,290万

1,253万円

2016年5月

1,253万

800万円

2016年8月

800万

938万円

2016年8月

938万

1,350万円

2016年12月

1,350万

1,301万円

2016年12月

1,301万

1,180万円

2017年2月

1,180万

1,069万円

2017年2月

1,069万

990万円

2017年5月

990万

1,035万円

2017年5月

1,035万

1,990万円

2017年5月

1,990万

933万円

2017年5月

933万

1,280万円

2017年5月

1,280万

1,098万円

2017年5月

1,098万

1,100万円

2017年6月

1,100万

1,173万円

2017年6月

1,173万

1,480万円

2017年8月

1,480万

1,307万円

2017年8月

1,307万

1,420万円

2017年11月

1,420万

1,374万円

2017年11月

1,374万

1,990万円

2017年11月

1,990万

1,248万円

2017年11月

1,248万

1,280万円

2017年12月

1,280万

1,357万円

2017年12月

1,357万

1,290万円

2017年12月

1,290万

1,180万円

2018年2月

1,180万

1,288万円

2018年2月

1,288万

1,490万円

2018年3月

1,490万

1,212万円

2018年3月

1,212万

1,580万円

2018年3月

1,580万

1,475万円

2018年3月

1,475万

1,180万円

2018年4月

1,180万

1,363万円

2018年4月

1,363万

1,480万円

2018年4月

1,480万

1,450万円

2018年4月

1,450万

1,489万円

2018年4月

1,489万

1,090万円

2018年5月

1,090万

1,374万円

2018年5月

1,374万

1,990万円

2018年5月

1,990万

1,188万円

2018年5月

1,188万

1,350万円

2018年6月

1,350万

1,399万円

2018年6月

1,399万

1,320万円

2018年9月

1,320万

1,454万円

2018年9月

1,454万

1,480万円

2018年10月

1,480万

1,467万円

2018年10月

1,467万

1,790万円

2018年11月

1,790万

1,394万円

2018年11月

1,394万

1,430万円

2018年11月

1,430万

1,478万円

2018年11月

1,478万

1,090万円

2018年11月

1,090万

1,621万円

2018年11月

1,621万

980万円

2019年2月

980万

1,340万円

2019年2月

1,340万

1,350万円

2019年3月

1,350万

1,458万円

2019年3月

1,458万

1,580万円

2019年3月

1,580万

1,444万円

2019年3月

1,444万

1,790万円

2019年5月

1,790万

1,298万円

2019年5月

1,298万

980万円

2019年5月

980万

1,422万円

2019年5月

1,422万

1,340万円

2019年7月

1,340万

1,423万円

2019年7月

1,423万

1,598万円

2019年7月

1,598万

1,435万円

2019年7月

1,435万

1,690万円

2019年8月

1,690万

1,326万円

2019年8月

1,326万

1,380万円

2019年9月

1,380万

1,551万円

2019年9月

1,551万

1,580万円

2019年9月

1,580万

1,490万円

2019年9月

1,490万

1,358万円

2019年9月

1,358万

1,498万円

2020年1月

1,498万

1,581万円

2020年1月

1,581万

1,280万円

2020年1月

1,280万

1,526万円

2020年1月

1,526万

1,540万円

2020年1月

1,540万

1,498万円

2020年2月

1,498万

1,506万円

2020年2月

1,506万

1,543万円

2020年2月

1,543万

980万円

2020年2月

980万

1,323万円

2020年2月

1,323万

1,270万円

2020年3月

1,270万

1,417万円

2020年3月

1,417万

1,450万円

2020年3月

1,450万

1,442万円

2020年3月

1,442万

1,580万円

2020年5月

1,580万

1,377万円

2020年5月

1,377万

1,250万円

2020年6月

1,250万

1,431万円

2020年6月

1,431万

1,220万円

2020年7月

1,220万

1,406万円

2020年7月

1,406万

1,190万円

2020年8月

1,190万

1,401万円

2020年8月

1,401万

1,498万円

2020年9月

1,498万

1,384万円

2020年9月

1,384万

950万円

2020年10月

950万

1,124万円

2020年10月

1,124万

930万円

2020年11月

930万

1,037万円

2020年11月

1,037万

1,480万円

2020年12月

1,480万

1,230万円

2020年12月

1,230万

1,780万円

2020年12月

1,780万

1,353万円

2020年12月

1,353万

1,480万円

2021年4月

1,480万

1,167万円

2021年4月

1,167万

2,098万円

2021年6月

2,098万

1,713万円

2021年6月

1,713万

1,398万円

2021年7月

1,398万

1,204万円

2021年7月

1,204万

2,098万円

2021年7月

2,098万

1,691万円

2021年7月

1,691万

1,180万円

2021年9月

1,180万

1,429万円

2021年9月

1,429万

1,280万円

2021年10月

1,280万

1,608万円

2021年10月

1,608万

1,480万円

2021年10月

1,480万

1,476万円

2021年10月

1,476万

1,680万円

2021年11月

1,680万

1,575万円

2021年11月

1,575万

1,580万円

2021年12月

1,580万

1,542万円

2021年12月

1,542万

1,280万円

2022年1月

1,280万

1,488万円

2022年1月

1,488万

1,800万円

2022年4月

1,800万

1,911万円

2022年4月

1,911万

1,680万円

2022年5月

1,680万

1,483万円

2022年5月

1,483万

1,780万円

2022年6月

1,780万

1,645万円

2022年6月

1,645万

1,780万円

2022年7月

1,780万

1,493万円

2022年7月

1,493万

1,480万円

2022年8月

1,480万

1,703万円

2022年8月

1,703万

1,680万円

2022年8月

1,680万

1,766万円

2022年8月

1,766万

1,650万円

2022年9月

1,650万

1,781万円

2022年9月

1,781万

1,598万円

2022年10月

1,598万

1,772万円

2022年10月

1,772万

1,830万円

2022年10月

1,830万

1,760万円

2022年10月

1,760万

1,280万円

2022年10月

1,280万

1,526万円

2022年10月

1,526万

1,680万円

2022年11月

1,680万

1,543万円

2022年11月

1,543万

1,799万円

2022年12月

1,799万

1,753万円

2022年12月

1,753万

1,699万円

2023年1月

1,699万

1,740万円

2023年1月

1,740万

1,690万円

2023年1月

1,690万

1,554万円

2023年1月

1,554万

1,630万円

2023年2月

1,630万

1,702万円

2023年2月

1,702万

1,780万円

2023年4月

1,780万

1,478万円

2023年4月

1,478万

2,180万円

2023年6月

2,180万

1,889万円

2023年6月

1,889万

1,100万円

2023年6月

1,100万

1,578万円

2023年6月

1,578万

1,780万円

2023年7月

1,780万

1,670万円

2023年7月

1,670万

1,690万円

2023年8月

1,690万

1,702万円

2023年8月

1,702万

1,630万円

2023年8月

1,630万

1,685万円

2023年8月

1,685万

1,990万円

2023年8月

1,990万

1,613万円

2023年8月

1,613万

1,980万円

2023年10月

1,980万

1,886万円

2023年10月

1,886万

1,800万円

2023年11月

1,800万

1,562万円

2023年11月

1,562万

1,880万円

2023年12月

1,880万

1,847万円

2023年12月

1,847万

1,690万円

2024年2月

1,690万

1,777万円

2024年2月

1,777万

1,890万円

2024年3月

1,890万

1,570万円

2024年3月

1,570万

1,480万円

2024年3月

1,480万

1,673万円

2024年3月

1,673万

1,780万円

2024年4月

1,780万

1,748万円

2024年4月

1,748万

1,790万円

2024年4月

1,790万

1,516万円

2024年4月

1,516万

1,380万円

2024年4月

1,380万

1,584万円

2024年4月

1,584万

1,580万円

2024年5月

1,580万

1,718万円

2024年5月

1,718万

1,380万円

2024年6月

1,380万

1,704万円

2024年6月

1,704万

1,690万円

2024年6月

1,690万

1,503万円

2024年6月

1,503万

1,825万円

2024年6月

1,825万

1,480万円

2024年6月

1,480万

1,654万円

2024年6月

1,654万

1,540万円

2024年6月

1,540万

1,583万円

2024年6月

1,583万

1,490万円

2024年6月

1,490万

1,429万円

2024年6月

1,429万

1,180万円

2024年8月

1,180万

1,560万円

2024年8月

1,560万

2,080万円

2024年8月

2,080万

1,769万円

2024年8月

1,769万

1,480万円

2024年9月

1,480万

1,520万円

2024年9月

1,520万

1,580万円

2024年11月

1,580万

1,519万円

2024年11月

1,519万

1,490万円

2024年11月

1,490万

1,452万円

2024年11月

1,452万

1,230万円

2024年11月

1,230万

1,345万円

2024年11月

1,345万

1,550万円

2024年11月

1,550万

1,509万円

2024年11月

1,509万

1,250万円

2024年12月

1,250万

1,356万円

2024年12月

1,356万

1,898万円

2024年12月

1,898万

1,633万円

2024年12月

1,633万

1,280万円

2025年2月

1,280万

1,498万円

2025年2月

1,498万

1,480万円

2025年4月

1,480万

1,465万円

2025年4月

1,465万

1,780万円

2025年5月

1,780万

1,509万円

2025年5月

1,509万

1,490万円

2025年6月

1,490万

1,550万円

2025年6月

1,550万

1,980万円

2025年7月

1,980万

1,839万円

2025年7月

1,839万

1,580万円

2025年8月

1,580万

1,522万円

2025年8月

1,522万

1,780万円

2025年10月

1,780万

1,566万円

2025年10月

1,566万

1,380万円

2025年11月

1,380万

1,476万円

2025年11月

1,476万

2,280万円

2025年11月

2,280万

1,630万円

2025年11月

1,630万

1,480万円

2025年11月

1,480万

1,512万円

2025年11月

1,512万

1,980万円

2025年12月

1,980万

1,812万円

2025年12月

1,812万

1,780万円

2026年2月

1,780万

1,504万円

2026年2月

1,504万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市山田西3丁目21-A〜B

口コミ・レビュー

千里ニュータウン在住30代さん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急山田駅まで徒歩13分と、日常生活には十分な距離。駅周辺にはモノレールやバスも乗り入れており、大阪市内へのアクセスは良好です。

気になる点: 南千里駅までだと徒歩20分と少し遠く感じることもあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、公園や緑も多く子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も比較的安全だと感じます。

気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があり、日常の買い出しは車があると便利です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは広々としています。

気になる点: エレベーターがもう少し多いと便利だと感じます。また、外観は古さを感じさせます。

築年数が古い点は否めませんが、千里ニュータウンらしい落ち着いた住環境と、日勤管理による安心感があります。子育て世代には良い選択肢だと思います。ただ、最新の設備やデザインを求める方には物足りないかもしれません。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年04月

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑豊かな住環境が魅力です。近くに大きな公園もあり、子供を遊ばせるのに最適でした。子育て支援も充実しているエリアだと感じます。

気になる点: 最寄りの山田駅まで少し歩くのが、夏場などは少し大変でした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がありました。共有部分の清掃も行き届いており、快適に過ごせました。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りでした。日当たりも良かったです。

気になる点: 築年数相応の設備なので、水回りはやや古さを感じました。リフォームされている部屋もあるようです。

子育て環境を重視するなら、非常に良いマンションだと思います。自然が多く、小学校も近くて安心でした。建物の古さはありますが、管理はしっかりしていました。駅までの距離が許容できれば、おすすめです。

吹田市エリアの市場動向

千里レックスマンションの立地価値

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急千里線／山田駅徒歩13分阪急千里線／南千里駅徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

吹田市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

千里レックスマンションに関するよくある質問

千里レックスマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

千里レックスマンションの無料売却査定

最短1時間で査定・即日で購入希望者7名にご紹介可能
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✓ 査定料無料手数料一切なし

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✓ 秘密厳守近隣に知られません

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よくある質問

千里レックスマンションの売却相場はいくらですか？

千里レックスマンションの売却相場は、阪急千里線／山田駅徒歩13分阪急千里線／南千里駅徒歩20分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

千里レックスマンションは築51年ですが売れますか？

千里レックスマンションは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

千里レックスマンション

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