立地・交通
京都二条ハイツは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩11分 JR東海道本線／京都駅 バス17分。二条城前駅徒歩9分、丸太町駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る1,380万1,180万1,168万1,080万1,124万1,980万1,548万1,880万1,678万1,880万1,709万1,430万1,473万2,380万1,955万2,230万2,049万2,180万2,096万1,980万2,051万2,180万2,109万1,750万2,025万1,880万1,966万2,890万2,158万2,799万2,323万2,699万2,428万2,080万2,412万2,599万2,410万2,549万2,431万2,698万2,434万2,499万2,469万1,880万2,441万2,598万2,466万2,399万2,462万2,498万2,441万2,398万2,435万1,385万1,586万2,590万2,418万2,100万2,351万2,200万2,341万2,439万2,200万2,425万1,180万1,528万2,100万2,201万2,580万2,242万1,300万1,418万2,480万2,193万1,980万2,166万2,480万3,194万1,280万1,208万1,363万1,860万1,928万
マンション
京都二条ハイツ
京都府京都市上京区西丸太町185京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩11分 JR東海道本線／京都駅 バス17分
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市上京区西丸太町185
交通
京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩11分 JR東海道本線／京都駅 バス17分
築年月
1975年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
65戸
専有面積
32.88m² ～ 81.90m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
岡忠
施工会社
森本組
管理会社
京栄美装社
小学校区域
京都市立二条城北小学校
中学校区域
京都市立二条中学校
設計会社
連建築設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市上京区西丸太町185
京都二条ハイツの物件固有情報
建物スペック
京都二条ハイツは築51年（1975年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社は岡忠、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約32.88から81.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立二条城北小学校、京都市立二条中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
京都二条ハイツの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
京都二条ハイツの売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 -12.4%
直近3年の売出中央値
2,374.5万円
価格帯
1,180〜3,194万円
売出履歴
83件
2014-11〜2025-12
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
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LINEで査定相談する売却査定履歴
京都二条ハイツの過去の取引実績
直近価格
1,928万円
平均価格
2,084万円
最高値
3,194万円
最安値
1,080万円
上昇傾向（前回比 +68万円）
京都二条ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,928万円、平均価格は2,084万円、最高値は3,194万円です。
1,380万円
2014年11月
1,180万円
2014年12月
1,168万円
2014年12月
1,080万円
2017年3月
1,124万円
2017年3月
1,980万円
2017年7月
1,548万円
2017年7月
1,880万円
2017年11月
1,678万円
2017年11月
1,880万円
2017年12月
1,709万円
2017年12月
1,430万円
2021年6月
1,473万円
2021年6月
2,380万円
2021年8月
1,955万円
2021年8月
2,230万円
2021年11月
2,049万円
2021年11月
2,180万円
2022年5月
2,096万円
2022年5月
1,980万円
2022年10月
2,051万円
2022年10月
2,180万円
2022年11月
2,109万円
2022年11月
1,750万円
2023年3月
2,025万円
2023年3月
1,880万円
2023年3月
1,966万円
2023年3月
2,890万円
2023年4月
2,158万円
2023年4月
2,799万円
2023年4月
2,323万円
2023年4月
2,699万円
2023年5月
2,428万円
2023年5月
2,080万円
2023年5月
2,412万円
2023年5月
2,599万円
2023年6月
2,410万円
2023年6月
2,549万円
2023年8月
2,431万円
2023年8月
2,698万円
2023年9月
2,434万円
2023年9月
2,499万円
2023年9月
2,469万円
2023年9月
1,880万円
2023年10月
2,441万円
2023年10月
2,598万円
2023年12月
2,466万円
2023年12月
2,399万円
2024年1月
2,462万円
2024年1月
2,498万円
2024年1月
2,441万円
2024年1月
2,398万円
2024年2月
2,435万円
2024年2月
1,385万円
2024年3月
1,586万円
2024年3月
2,590万円
2024年3月
2,418万円
2024年3月
2,100万円
2024年3月
2,351万円
2024年3月
2,200万円
2024年4月
2,341万円
2024年4月
2,439万円
2024年4月
2,200万円
2024年10月
2,425万円
2024年10月
1,180万円
2024年10月
1,528万円
2024年10月
2,100万円
2025年1月
2,201万円
2025年1月
2,580万円
2025年1月
2,242万円
2025年1月
1,300万円
2025年4月
1,418万円
2025年4月
2,480万円
2025年5月
2,193万円
2025年5月
1,980万円
2025年9月
2,166万円
2025年9月
2,480万円
2025年9月
3,194万円
2025年9月
1,280万円
2025年11月
1,208万円
2025年11月
1,363万円
2025年11月
1,860万円
2025年12月
1,928万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市上京区西丸太町185
京都二条ハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
京都二条ハイツは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩11分 JR東海道本線／京都駅 バス17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩11分 JR東海道本線／京都駅 バス17分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
京都二条ハイツの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩11分 JR東海道本線／京都駅 バス17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都二条ハイツに関するよくある質問
京都二条ハイツの査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。京都市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
京都二条ハイツの売却相場はいくらですか？
京都二条ハイツの売却相場は、京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩9分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩11分 JR東海道本線／京都駅 バス17分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
京都二条ハイツは築51年ですが売れますか？
京都二条ハイツは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。