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マンション

ペルル伏見桃山

京都府京都市伏見区新中町715京阪宇治線／中書島駅 徒歩5分

ペルル伏見桃山
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マンション京都府 京都市
3日前

実家近居を希望する夫婦

62〜68m2 / オートロックがあること、京阪宇治線／中書島駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府 京都市
4日前

実家近居を希望する夫婦

62〜68m2 / オートロックがあること、京阪宇治線／中書島駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

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実家近居を希望する夫婦

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マンション京都府 京都市
7日前

実家近居を希望する夫婦

62〜68m2 / オートロックがあること、京阪宇治線／中書島駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市伏見区新中町715
交通
京阪宇治線／中書島駅 徒歩5分
築年月
1996年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
71戸
専有面積
59.51m² ～ 72.44m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
2696m²
駐車場数
67
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日選開発
施工会社
鉄建建設辻野建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
京都市立伏見南浜小学校
中学校区域
京都市立桃陵中学校
延床面積
5248m²
建築面積
1182m²
設計会社
鉄建建設
所在地(住所)
京都府京都市伏見区新中町715

ペルル伏見桃山の物件固有情報

立地・交通

ペルル伏見桃山は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪宇治線／中書島駅 徒歩5分。中書島駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ペルル伏見桃山は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数71戸の中規模マンションです。分譲会社は日選開発、施工会社は鉄建建設辻野建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約59.51から72.44平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立伏見南浜小学校、京都市立桃陵中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ペルル伏見桃山の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

ペルル伏見桃山の査定・購入相談

物件条件を確認し、売却査定や購入検討について個別にご案内します。

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売却査定履歴

ペルル伏見桃山の過去の取引実績

直近価格

3,126万円

平均価格

2,618万円

最高値

3,490万円

最安値

1,350万円

下落傾向（前回比 64万円）

ペルル伏見桃山の売却査定履歴です。直近価格は3,126万円、平均価格は2,618万円、最高値は3,490万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区新中町715

口コミ・レビュー

伏見在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京阪中書島駅まで徒歩5分と近く、京都市内へのアクセスが非常に便利です。ラッシュ時でも座れることが多いのが助かります。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に複数あり、生活する上では不便を感じません。小学校も近いので子育て世帯にも安心です。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分も綺麗に保たれており、安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。

築年数は経っていますが、管理状態は良好で、駅近の利便性はやはり魅力的です。周辺環境も整っており、総合的に満足しています。価格帯も手頃なので、コスパの良い物件だと思います。

購入検討者40代さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは比較的清潔感があり、日勤管理されているだけあって、清掃は行き届いている印象です。

気になる点: 築年数相応の古さは否めず、もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が59.51m²からあるので、単身からDINKSくらいなら十分な広さがあると思います。

気になる点: 内装はリフォームされていないと、設備面で古さを感じる可能性があります。間取りが不明なのが購入検討者としては少し不安です。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 中書島駅が徒歩5分は非常に魅力的です。京阪沿線での移動が多い方には便利でしょう。

気になる点: JRや地下鉄への乗り換えは一度必要になるので、その点は少し手間かもしれません。

駅からの近さと周辺の生活利便性は非常に高いと感じました。建物の古さはありますが、管理はしっかりしているようです。お部屋の状態次第では、購入の選択肢に入るかもしれません。間取りやリフォーム状況を詳しく確認したいです。

ペルル伏見桃山の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ペルル伏見桃山は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪宇治線／中書島駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
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交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

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立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

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ペルル伏見桃山の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪宇治線／中書島駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ペルル伏見桃山に関するよくある質問

ペルル伏見桃山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

ペルル伏見桃山についてもっと詳しく知りたい方へ

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よくある質問

ペルル伏見桃山の売却相場はいくらですか？

ペルル伏見桃山の売却相場は、京阪宇治線／中書島駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ペルル伏見桃山は築29年ですが売れますか？

ペルル伏見桃山は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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