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マンション

ペルル伏見桃山2

京都府京都市伏見区東浜南町670-4京阪宇治線/中書島駅 徒歩3分 京阪本線/伏見桃山駅 徒歩12分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
京都府京都市伏見区東浜南町670-4
交通
京阪宇治線/中書島駅 徒歩3分 京阪本線/伏見桃山駅 徒歩12分
築年月
1997年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
79戸
専有面積
57.04m² ~ 68.20m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
2630m²
駐車場数
34
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日選開発
施工会社
鉄建建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
京都市立伏見南浜小学校
中学校区域
京都市立桃陵中学校
延床面積
5400m²
建築面積
1132m²
設計会社
アーバンスペース設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市伏見区東浜南町670-4

口コミ・レビュー

伏見区在住30代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 中書島駅まで徒歩3分は本当に便利。京阪で淀屋橋や祇園四条へダイレクトアクセスできるのが魅力。バス便も豊富で、大阪方面への通勤も楽々です。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日々の買い物には困りません。商店街も活気があって楽しいです。伏見南浜小学校も近いので子育て環境としても良いと思います。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店が少ないのが少し残念。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されている印象です。オートロックも完備されています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めない部分もあります。

中書島駅近の利便性は抜群で、生活に必要な施設も揃っているので、全体的に満足しています。築年数は経っていますが、管理はしっかりされていると感じます。静かで住みやすい環境です。

子育てファミリーさん居住者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めなので、子供がいてもゆったり過ごせます。収納も十分なスペースがあります。日当たりも良好な部屋が多いです。

気になる点: 設備は最新というわけではないので、水回りの古さが気になる点はあります。リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 伏見南浜小学校が近いのは、子供の通学を考えると大きなメリットです。公園も近くにいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りません。スーパーも近いので助かります。

気になる点: 駅からは近いですが、もう少し落ち着いた住宅街だとさらに良かったです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは比較的きれいに保たれています。総戸数も多く、活気のあるマンションだと感じます。

気になる点: 築年数相応の外観で、特別新しさや高級感があるわけではありません。エレベーターが少ないと感じる時があります。

駅近で生活利便性は高いですが、築年数なりの古さは感じます。特に水回りは少し気になります。ですが、小学校が近く子育てしやすい環境であること、日勤管理で安心できることから、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。

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