マンション

向島ニュータウン

京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151近鉄京都線／向島駅徒歩5分京阪本線／中書島駅徒歩18分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	賃貸からの住み替え夫婦	58〜68m2	日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
5日前	単身	52.56〜58m2	駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、日当たりの良い住戸
1週間前	ペットと暮らしたい夫婦	58〜68m2	買い物しやすい周辺環境、近鉄京都線／向島駅徒歩5分京阪本線／中書島駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸
1週間前	賃貸からの住み替え夫婦	58〜68m2	日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
1週間前	賃貸からの住み替え夫婦	58〜68m2	日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

賃貸からの住み替え夫婦

3日前

58〜68m2

日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

単身

5日前

52.56〜58m2

駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、日当たりの良い住戸

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前

58〜68m2

買い物しやすい周辺環境、近鉄京都線／向島駅徒歩5分京阪本線／中書島駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前

58〜68m2

日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前

58〜68m2

日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

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お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151

交通

近鉄京都線／向島駅徒歩5分京阪本線／中書島駅徒歩18分

築年月

1996年6月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

1225戸

専有面積

52.56m² ～ 73.50m²

管理方式

管理員不在

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

京都市住宅供給公社

施工会社

熊谷組・青木建設

管理会社

自主管理

小学校区域

向島秀蓮小中学校

中学校区域

向島中学校

設計会社

京都市住宅供給公社

所在地(住所)

京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151

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売却査定履歴

向島ニュータウンの過去の取引実績

直近価格

1,275万円

平均価格

1,208万円

最高値

1,890万円

最安値

690万円

上昇傾向（前回比 +395万円）

1,080万円

2020年5月

1,080万

927万円

2020年5月

927万

1,280万円

2020年5月

1,280万

1,114万円

2020年5月

1,114万

1,050万円

2020年6月

1,050万

996万円

2020年6月

996万

1,280万円

2020年6月

1,280万

999万円

2020年6月

999万

1,180万円

2020年6月

1,180万

1,199万円

2020年6月

1,199万

1,280万円

2020年7月

1,280万

1,061万円

2020年7月

1,061万

750万円

2020年7月

750万

1,137万円

2020年7月

1,137万

950万円

2020年8月

950万

968万円

2020年8月

968万

1,580万円

2020年8月

1,580万

1,169万円

2020年8月

1,169万

1,350万円

2020年9月

1,350万

1,367万円

2020年9月

1,367万

1,317万円

2020年9月

1,317万

1,325万円

2020年9月

1,325万

1,330万円

2020年9月

1,330万

1,122万円

2020年9月

1,122万

1,370万円

2020年9月

1,370万

1,185万円

2020年9月

1,185万

1,233万円

2020年9月

1,233万

880万円

2020年9月

880万

1,107万円

2020年9月

1,107万

1,080万円

2020年9月

1,080万

1,297万円

2020年9月

1,297万

980万円

2020年9月

980万

1,054万円

2020年9月

1,054万

1,144万円

2020年9月

1,144万

870万円

2020年10月

870万

1,204万円

2020年10月

1,204万

1,550万円

2020年10月

1,550万

1,291万円

2020年10月

1,291万

1,380万円

2020年10月

1,380万

1,206万円

2020年10月

1,206万

1,280万円

2020年11月

1,280万

1,359万円

2020年11月

1,359万

1,292万円

2020年11月

1,292万

1,080万円

2020年11月

1,080万

1,065万円

2020年11月

1,065万

1,003万円

2020年11月

1,003万

1,180万円

2020年11月

1,180万

1,189万円

2020年11月

1,189万

890万円

2020年11月

890万

1,035万円

2020年11月

1,035万

1,580万円

2020年12月

1,580万

1,379万円

2020年12月

1,379万

1,399万円

2020年12月

1,399万

1,095万円

2020年12月

1,095万

1,280万円

2020年12月

1,280万

1,052万円

2020年12月

1,052万

1,430万円

2020年12月

1,430万

1,212万円

2020年12月

1,212万

990万円

2021年1月

990万

1,091万円

2021年1月

1,091万

1,380万円

2021年2月

1,380万

1,325万円

2021年2月

1,325万

1,180万円

2021年3月

1,180万

1,154万円

2021年3月

1,154万

1,398万円

2021年3月

1,398万

1,258万円

2021年3月

1,258万

1,280万円

2021年3月

1,280万

1,244万円

2021年3月

1,244万

1,330万円

2021年3月

1,330万

1,176万円

2021年3月

1,176万

1,270万円

2021年4月

1,270万

1,219万円

2021年4月

1,219万

1,499万円

2021年4月

1,499万

1,208万円

2021年4月

1,208万

1,480万円

2021年4月

1,480万

1,305万円

2021年4月

1,305万

1,380万円

2021年5月

1,380万

1,330万円

2021年5月

1,330万

1,212万円

2021年5月

1,212万

1,090万円

2021年5月

1,090万

1,317万円

2021年5月

1,317万

1,280万円

2021年6月

1,280万

1,177万円

2021年6月

1,177万

1,499万円

2021年6月

1,499万

1,342万円

2021年6月

1,342万

950万円

2021年7月

950万

1,254万円

2021年7月

1,254万

1,080万円

2021年7月

1,080万

1,044万円

2021年7月

1,044万

1,298万円

2021年7月

1,298万

1,362万円

2021年7月

1,362万

1,580万円

2021年7月

1,580万

1,343万円

2021年7月

1,343万

1,150万円

2021年7月

1,150万

1,371万円

2021年7月

1,371万

1,390万円

2021年8月

1,390万

1,330万円

2021年8月

1,330万

1,180万円

2021年8月

1,180万

1,348万円

2021年8月

1,348万

1,380万円

2021年11月

1,380万

1,283万円

2021年11月

1,283万

1,169万円

2021年11月

1,169万

1,329万円

2021年12月

1,329万

1,109万円

2021年12月

1,109万

1,480万円

2021年12月

1,480万

1,322万円

2021年12月

1,322万

1,200万円

2022年1月

1,200万

1,279万円

2022年1月

1,279万

1,299万円

2022年2月

1,299万

1,078万円

2022年2月

1,078万

1,280万円

2022年3月

1,280万

1,285万円

2022年3月

1,285万

1,370万円

2022年4月

1,370万

1,173万円

2022年4月

1,173万

1,280万円

2022年5月

1,280万

1,227万円

2022年5月

1,227万

1,320万円

2022年5月

1,320万

1,117万円

2022年5月

1,117万

880万円

2022年7月

880万

1,041万円

2022年7月

1,041万

1,180万円

2022年12月

1,180万

1,025万円

2022年12月

1,025万

1,260万円

2022年12月

1,260万

1,099万円

2022年12月

1,099万

1,460万円

2023年2月

1,460万

1,284万円

2023年2月

1,284万

1,890万円

2023年6月

1,890万

1,468万円

2023年6月

1,468万

1,799万円

2023年9月

1,799万

1,599万円

2023年9月

1,599万

1,799万円

2023年11月

1,799万

1,623万円

2023年11月

1,623万

1,749万円

2023年11月

1,749万

1,636万円

2023年11月

1,636万

1,460万円

2023年11月

1,460万

1,640万円

2023年11月

1,640万

1,699万円

2023年11月

1,699万

1,712万円

2023年11月

1,712万

1,080万円

2024年3月

1,080万

1,433万円

2024年3月

1,433万

1,710万円

2024年3月

1,710万

1,714万円

2024年3月

1,714万

1,680万円

2024年3月

1,680万

1,454万円

2024年3月

1,454万

990万円

2024年5月

990万

1,289万円

2024年5月

1,289万

950万円

2024年5月

950万

1,146万円

2024年5月

1,146万

1,550万円

2024年6月

1,550万

1,219万円

2024年6月

1,219万

988万円

2024年7月

988万

1,112万円

2024年7月

1,112万

949万円

2024年8月

949万

1,124万円

2024年8月

1,124万

1,650万円

2024年8月

1,650万

1,339万円

2024年8月

1,339万

940万円

2024年9月

940万

907万円

2024年9月

907万

1,380万円

2024年9月

1,380万

969万円

2024年9月

969万

990万円

2024年10月

990万

928万円

2024年10月

928万

1,490万円

2024年10月

1,490万

947万円

2024年10月

947万

830万円

2024年10月

830万

874万円

2024年10月

874万

980万円

2024年10月

980万

1,054万円

2024年10月

1,054万

950万円

2024年10月

950万

1,104万円

2024年10月

1,104万

1,698万円

2024年10月

1,698万

1,137万円

2024年10月

1,137万

1,305万円

2024年10月

1,305万

1,280万円

2024年10月

1,280万

886万円

2024年10月

886万

1,680万円

2024年10月

1,680万

1,145万円

2024年10月

1,145万

1,295万円

2024年10月

1,295万

1,083万円

2024年10月

1,083万

1,150万円

2024年10月

1,150万

1,283万円

2024年10月

1,283万

1,180万円

2024年10月

1,180万

1,115万円

2024年10月

1,115万

750万円

2024年10月

750万

1,292万円

2024年10月

1,292万

1,300万円

2024年10月

1,300万

899万円

2024年10月

899万

1,480万円

2024年10月

1,480万

871万円

2024年10月

871万

1,390万円

2024年10月

1,390万

1,076万円

2024年10月

1,076万

1,130万円

2024年10月

1,130万

999万円

2024年11月

999万

1,053万円

2024年11月

1,053万

1,450万円

2024年11月

1,450万

1,175万円

2024年11月

1,175万

1,250万円

2024年11月

1,250万

1,280万円

2024年11月

1,280万

1,580万円

2024年11月

1,580万

1,415万円

2024年11月

1,415万

890万円

2024年11月

890万

1,147万円

2024年11月

1,147万

1,499万円

2024年12月

1,499万

1,199万円

2024年12月

1,199万

750万円

2024年12月

750万

936万円

2024年12月

936万

1,250万円

2024年12月

1,250万

1,247万円

2024年12月

1,247万

1,370万円

2024年12月

1,370万

1,181万円

2024年12月

1,181万

1,680万円

2024年12月

1,680万

1,347万円

2024年12月

1,347万

1,380万円

2025年1月

1,380万

1,417万円

2025年1月

1,417万

949万円

2025年1月

949万

1,151万円

2025年1月

1,151万

1,400万円

2025年1月

1,400万

1,063万円

2025年1月

1,063万

1,150万円

2025年2月

1,150万

1,139万円

2025年2月

1,139万

1,208万円

2025年2月

1,208万

1,445万円

2025年2月

1,445万

1,214万円

2025年2月

1,214万

1,480万円

2025年2月

1,480万

1,222万円

2025年2月

1,222万

1,289万円

2025年2月

1,289万

1,250万円

2025年2月

1,250万

1,219万円

2025年2月

1,219万

1,580万円

2025年2月

1,580万

1,305万円

2025年2月

1,305万

899万円

2025年3月

899万

1,165万円

2025年3月

1,165万

1,380万円

2025年3月

1,380万

1,218万円

2025年3月

1,218万

690万円

2025年3月

690万

986万円

2025年3月

986万

1,399万円

2025年3月

1,399万

1,174万円

2025年3月

1,174万

1,480万円

2025年3月

1,480万

1,280万円

2025年3月

1,280万

958万円

2025年3月

958万

1,221万円

2025年3月

1,221万

998万円

2025年3月

998万

1,145万円

2025年3月

1,145万

1,211万円

2025年3月

1,211万

780万円

2025年3月

780万

1,184万円

2025年3月

1,184万

940万円

2025年4月

940万

1,029万円

2025年4月

1,029万

1,250万円

2025年4月

1,250万

1,184万円

2025年4月

1,184万

1,040万円

2025年4月

1,040万

1,196万円

2025年4月

1,196万

750万円

2025年4月

750万

965万円

2025年4月

965万

1,498万円

2025年4月

1,498万

1,182万円

2025年4月

1,182万

980万円

2025年4月

980万

1,191万円

2025年4月

1,191万

1,200万円

2025年6月

1,200万

1,230万円

2025年6月

1,230万

1,180万円

2025年6月

1,180万

1,311万円

2025年6月

1,311万

1,050万円

2025年6月

1,050万

1,353万円

2025年6月

1,353万

850万円

2025年7月

850万

1,219万円

2025年7月

1,219万

1,480万円

2025年7月

1,480万

1,017万円

2025年7月

1,017万

1,580万円

2025年7月

1,580万

1,306万円

2025年7月

1,306万

1,174万円

2025年7月

1,174万

900万円

2025年7月

900万

1,163万円

2025年7月

1,163万

1,200万円

2025年7月

1,200万

1,154万円

2025年7月

1,154万

1,480万円

2025年8月

1,480万

1,201万円

2025年8月

1,201万

1,080万円

2025年9月

1,080万

1,173万円

2025年9月

1,173万

980万円

2025年9月

980万

1,087万円

2025年9月

1,087万

850万円

2025年9月

850万

954万円

2025年9月

954万

880万円

2025年9月

880万

1,071万円

2025年9月

1,071万

890万円

2025年9月

890万

1,480万円

2025年9月

1,480万

1,234万円

2025年9月

1,234万

1,349万円

2025年9月

1,349万

1,021万円

2025年9月

1,021万

1,399万円

2025年9月

1,399万

1,017万円

2025年9月

1,017万

1,290万円

2025年9月

1,290万

950万円

2025年9月

950万

998万円

2025年9月

998万

1,007万円

2025年9月

1,007万

860万円

2025年9月

860万

1,108万円

2025年9月

1,108万

1,299万円

2025年10月

1,299万

1,053万円

2025年10月

1,053万

1,380万円

2025年10月

1,380万

1,115万円

2025年10月

1,115万

848万円

2025年10月

848万

1,209万円

2025年10月

1,209万

1,280万円

2025年11月

1,280万

1,093万円

2025年11月

1,093万

1,380万円

2025年11月

1,380万

1,084万円

2025年11月

1,084万

880万円

2025年11月

880万

1,092万円

2025年11月

1,092万

1,580万円

2025年11月

1,580万

1,244万円

2025年11月

1,244万

1,181万円

2025年11月

1,181万

880万円

2025年12月

880万

990万円

2025年12月

990万

1,035万円

2025年12月

1,035万

1,290万円

2025年12月

1,290万

976万円

2025年12月

976万

1,580万円

2025年12月

1,580万

1,245万円

2025年12月

1,245万

860万円

2025年12月

860万

1,150万円

2025年12月

1,150万

980万円

2025年12月

980万

1,142万円

2025年12月

1,142万

1,132万円

2025年12月

1,132万

1,280万円

2025年12月

1,280万

1,097万円

2025年12月

1,097万

1,790万円

2025年12月

1,790万

1,085万円

2025年12月

1,085万

1,180万円

2025年12月

1,180万

1,157万円

2025年12月

1,157万

1,290万円

2026年1月

1,290万

962万円

2026年1月

962万

880万円

2026年1月

880万

1,101万円

2026年1月

1,101万

980万円

2026年1月

980万

937万円

2026年1月

937万

1,110万円

2026年1月

1,110万

1,580万円

2026年1月

1,580万

1,142万円

2026年1月

1,142万

1,790万円

2026年1月

1,790万

1,066万円

2026年1月

1,066万

999万円

2026年1月

999万

1,138万円

2026年1月

1,138万

1,399万円

2026年2月

1,399万

1,071万円

2026年2月

1,071万

1,150万円

2026年2月

1,150万

1,139万円

2026年2月

1,139万

1,480万円

2026年2月

1,480万

1,290万円

2026年2月

1,290万

880万円

2026年2月

880万

1,105万円

2026年2月

1,105万

1,015万円

2026年2月

1,015万

1,480万円

2026年3月

1,480万

961万円

2026年3月

961万

790万円

2026年3月

790万

979万円

2026年3月

979万

1,790万円

2026年3月

1,790万

1,084万円

2026年3月

1,084万

999万円

2026年3月

999万

1,160万円

2026年3月

1,160万

980万円

2026年3月

980万

1,205万円

2026年3月

1,205万

1,699万円

2026年3月

1,699万

1,118万円

2026年3月

1,118万

1,690万円

2026年3月

1,690万

1,150万円

2026年3月

1,150万

1,151万円

2026年3月

1,151万

1,298万円

2026年3月

1,298万

880万円

2026年3月

880万

1,275万円

2026年3月

1,275万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151

口コミ・レビュー

地元民ファミリーさん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄向島駅まで徒歩5分と非常に便利。急行は止まりませんが、京都駅まで乗り換えなしで行けるのが助かります。京阪中書島駅も徒歩圏内なので、大阪方面へのアクセスも良好です。

気になる点: 近鉄がメインになるため、JRや阪急の利用には少し不便を感じることもあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、生活必需品の買い物には困りません。小学校がすぐ近くで、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。大規模マンションなので、敷地内は広々としています。

気になる点: 管理員不在のため、清掃やメンテナンスの頻度がやや気になることもあります。エレベーターがもう少し大きいと嬉しいです。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高いのが魅力です。子育て世代にもおすすめです。大規模なので、住民同士の交流はあまりありませんが、静かに暮らせます。大規模修繕の時期も近いかもしれないので、そのあたりの情報収集は必要かもしれません。

単身赴任者さん居住者 / 2021年04月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄向島駅まで徒歩5分は本当に便利。毎日の通勤で利用していますが、ストレスなく駅まで行けます。電車に乗ってしまえば、京都駅まであっという間です。

気になる点: 近鉄の終電が早いのが少し気になります。夜遅くに帰宅する際は注意が必要です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積50㎡台の部屋を選びましたが、一人暮らしには十分な広さです。収納も比較的しっかりあります。日当たりは部屋によりますが、私の部屋は良好でした。

気になる点: 築年相応の古さは感じられます。水回りの設備は、最新のものではないので、リフォームされている部屋かどうかで印象は変わりそうです。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: オートロックはありますが、管理員不在なのは少し不安な点です。宅配ボックスがあると便利ですが、このマンションにはありませんでした。

気になる点: 管理員さんがいないため、住民同士で協力してマンションを維持していく意識が低いように感じます。ゴミ出しのルールが守られていないことも稀にあります。

立地と価格のバランスが良いマンションだと思います。駅近で通勤は楽ですが、築年数による設備面の古さや、管理員不在によるセキュリティ面での不安は否めません。リフォーム済みの部屋であれば、コスパの良い物件と言えるでしょう。静かで落ち着いた環境ではあります。

京都市エリアの市場動向

向島ニュータウンの立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄京都線／向島駅徒歩5分京阪本線／中書島駅徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

向島ニュータウンに関するよくある質問

向島ニュータウンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

向島ニュータウンの無料売却査定

最短1時間で査定・即日で購入希望者7名にご紹介可能
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よくある質問

向島ニュータウンの売却相場はいくらですか？

向島ニュータウンの売却相場は、近鉄京都線／向島駅徒歩5分京阪本線／中書島駅徒歩18分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

向島ニュータウンは築29年ですが売れますか？

向島ニュータウンは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

向島ニュータウン

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