立地・交通
ハイム伏見A棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／中書島駅 徒歩13分 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩15分。中書島駅徒歩13分、伏見桃山駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻るハイム伏見A棟
1,380万880万1,480万1,523万960万1,177万1,200万948万1,380万1,216万1,330万1,270万980万1,205万1,599万1,235万1,080万1,309万1,480万1,272万1,090万1,199万1,380万1,233万1,980万1,363万1,880万1,530万1,980万1,574万1,550万1,563万1,780万1,666万1,880万1,736万1,780万1,733万1,680万1,675万1,580万1,639万1,460万1,764万1,980万1,760万1,980万1,768万1,580万1,654万1,200万1,559万1,680万1,665万1,980万1,630万1,980万1,641万1,890万1,825万1,880万1,744万1,780万1,902万1,750万1,846万1,780万1,861万 📞 電話番号入力不要
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ハイム伏見A棟
京都府京都市伏見区横大路下三栖山殿1京阪本線／中書島駅 徒歩13分 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩15分
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 71〜74.16m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 71〜74.16m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 71〜74.16m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 71〜74.16m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 71〜74.16m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
マンション京都府 京都市
2日前夫婦＋子ども3人
71〜74.16m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
マンション京都府 京都市
3日前夫婦＋子ども3人
71〜74.16m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども3人
71〜74.16m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
マンション京都府 京都市
5日前夫婦＋子ども3人
71〜74.16m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
マンション京都府 京都市
6日前夫婦＋子ども3人
71〜74.16m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
無料査定・売却相談
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価格相場、売り出し時期、室内状態の見せ方などを物件ごとに確認しながらご案内します。
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ハイム伏見A棟の任意売却相談
任意売却は金融機関との調整や販売期間の確認が必要です。状況を整理したうえで、専用ページから相談内容をご確認ください。
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区横大路下三栖山殿1
交通
京阪本線／中書島駅 徒歩13分 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩15分
築年月
1982年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
287戸
専有面積
59.92m² ～ 74.16m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
日本勤労者住宅協会
施工会社
青木建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
京都市立伏見南浜小学校
中学校区域
京都市立桃陵中学校
設計会社
南建築事務所
所在地(住所)
京都府京都市伏見区横大路下三栖山殿1
ハイム伏見A棟の物件固有情報
建物スペック
ハイム伏見A棟は築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数287戸の大規模マンションです。分譲会社は日本勤労者住宅協会、施工会社は青木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.92から74.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立伏見南浜小学校、京都市立桃陵中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ハイム伏見A棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却査定履歴
ハイム伏見A棟の過去の取引実績
直近価格
1,861万円
平均価格
1,558万円
最高値
1,980万円
最安値
880万円
上昇傾向（前回比 +81万円）
ハイム伏見A棟の売却査定履歴です。直近価格は1,861万円、平均価格は1,558万円、最高値は1,980万円です。
1,380万円
2014年3月
880万円
2014年8月
1,480万円
2015年11月
1,523万円
2015年11月
960万円
2017年1月
1,177万円
2017年1月
1,200万円
2018年1月
948万円
2018年1月
1,380万円
2019年2月
1,216万円
2019年2月
1,330万円
2019年6月
1,270万円
2019年6月
980万円
2020年6月
1,205万円
2020年6月
1,599万円
2020年6月
1,235万円
2020年6月
1,080万円
2020年7月
1,309万円
2020年7月
1,480万円
2021年1月
1,272万円
2021年1月
1,090万円
2021年3月
1,199万円
2021年3月
1,380万円
2021年3月
1,233万円
2021年3月
1,980万円
2021年7月
1,363万円
2021年7月
1,880万円
2021年9月
1,530万円
2021年9月
1,980万円
2021年9月
1,574万円
2021年9月
1,550万円
2021年10月
1,563万円
2021年10月
1,780万円
2022年2月
1,666万円
2022年2月
1,880万円
2022年3月
1,736万円
2022年3月
1,780万円
2022年7月
1,733万円
2022年7月
1,680万円
2023年3月
1,675万円
2023年3月
1,580万円
2023年7月
1,639万円
2023年7月
1,460万円
2023年10月
1,764万円
2023年10月
1,980万円
2024年6月
1,760万円
2024年6月
1,980万円
2024年7月
1,768万円
2024年7月
1,580万円
2024年10月
1,654万円
2024年10月
1,200万円
2024年10月
1,559万円
2024年10月
1,680万円
2024年12月
1,665万円
2024年12月
1,980万円
2025年1月
1,630万円
2025年1月
1,980万円
2025年3月
1,641万円
2025年3月
1,890万円
2025年6月
1,825万円
2025年6月
1,880万円
2025年6月
1,744万円
2025年6月
1,780万円
2025年7月
1,902万円
2025年7月
1,750万円
2025年8月
1,846万円
2025年8月
1,780万円
2026年2月
1,861万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区横大路下三栖山殿1
口コミ・レビュー
伏見在住30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物に困りません。商店街も近く、活気があって楽しいです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。オートロックではないのが少し不安。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 京阪中書島駅まで徒歩13分と、大阪方面へのアクセスは良好です。駅周辺には飲食店もいくつかあります。
気になる点: 駅から少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることがあります。終電も早めです。
築年数は経っていますが、周辺環境の利便性が高く、生活しやすいマンションです。日勤管理で安心感もあり、ファミリー層にもおすすめです。駅からの距離はもう少し近いと嬉しいですが、総合的には満足しています。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり暮らせる間取りでした。日当たりも良かったです。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じました。収納スペースももう少し欲しいところです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 10階建てのSRC造なので、建物自体はしっかりしています。エントランスは広々としていました。
気になる点: 建物の外観は年季が入っており、あまり新しさは感じられません。エレベーターが少ないのが混雑する時間帯は気になります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては悪くないと思います。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。
気になる点: null
ファミリーで住んでいましたが、広めの部屋で快適に過ごせました。近隣にスーパーや小学校があり、子育てするには良い環境だと思います。ただ、築年数相応の設備面での古さは否めません。リフォームを検討できる方には良いかもしれません。
ハイム伏見A棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ハイム伏見A棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／中書島駅 徒歩13分 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
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ハイム伏見A棟の売却について、
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売却査定・購入相談
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マンションごとの管理状態、築年数、住戸条件、近隣の販売状況を確認しながらご案内します。
査定料無料
秘密厳守
土日祝も受付
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／中書島駅 徒歩13分 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩15分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ハイム伏見A棟の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／中書島駅 徒歩13分 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
このマンション査定専用
同エリア売却実績多数
平均+200万円の査定実績
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適正価格査定
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査定料・相談料
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ハイム伏見A棟に関するよくある質問
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一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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よくある質問
ハイム伏見A棟の売却相場はいくらですか？
ハイム伏見A棟の売却相場は、京阪本線／中書島駅 徒歩13分 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイム伏見A棟は築44年ですが売れますか？
ハイム伏見A棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。