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ローズマンション藤ノ森

京都府京都市伏見区深草堀田町10-1京阪本線／藤森駅徒歩1分京阪本線／龍谷大前深草駅徒歩10分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
5日前	夫婦＋子ども3人	85〜90.76m2	セキュリティ面の安心感、京都市立深草小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
6日前	夫婦＋子ども3人	85〜90.76m2	セキュリティ面の安心感、京都市立深草小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
7日前	夫婦＋子ども3人	85〜90.76m2	セキュリティ面の安心感、京都市立深草小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
1週間前	夫婦＋子ども3人	85〜90.76m2	セキュリティ面の安心感、京都市立深草小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
1週間前	夫婦＋子ども3人	85〜90.76m2	セキュリティ面の安心感、京都市立深草小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども3人

5日前

85〜90.76m2

セキュリティ面の安心感、京都市立深草小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども3人

6日前

85〜90.76m2

セキュリティ面の安心感、京都市立深草小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども3人

7日前

85〜90.76m2

セキュリティ面の安心感、京都市立深草小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども3人

1週間前

85〜90.76m2

セキュリティ面の安心感、京都市立深草小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども3人

1週間前

85〜90.76m2

セキュリティ面の安心感、京都市立深草小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること

上記以外にもローズマンション藤ノ森の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市伏見区深草堀田町10-1

交通

京阪本線／藤森駅徒歩1分京阪本線／龍谷大前深草駅徒歩10分

築年月

1978年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

225戸

専有面積

57.87m² ～ 90.76m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種住居地域

敷地面積

16616.86m²

分譲会社

京阪電気鉄道京阪タクシー

施工会社

大林組

管理会社

京阪カインド

小学校区域

京都市立深草小学校

中学校区域

京都市立深草中学校

設計会社

京阪電車開発部

所在地(住所)

京都府京都市伏見区深草堀田町10-1

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売却査定履歴

ローズマンション藤ノ森の過去の取引実績

直近価格

2,559万円

平均価格

1,912万円

最高値

2,980万円

最安値

1,266万円

下落傾向（前回比 331万円）

1,380万円

2013年7月

1,380万

1,490万円

2014年2月

1,490万

1,380万円

2014年4月

1,380万

1,350万円

2014年10月

1,350万

1,580万円

2014年10月

1,580万

1,480万円

2014年11月

1,480万

1,350万円

2014年12月

1,350万

1,266万円

2014年12月

1,266万

1,480万円

2014年12月

1,480万

1,467万円

2014年12月

1,467万

1,280万円

2015年1月

1,280万

1,270万円

2015年1月

1,270万

1,300万円

2015年3月

1,300万

1,561万円

2015年3月

1,561万

1,390万円

2016年4月

1,390万

1,281万円

2016年4月

1,281万

1,350万円

2018年4月

1,350万

1,499万円

2018年4月

1,499万

2,080万円

2018年8月

2,080万

1,721万円

2018年8月

1,721万

2,080万円

2020年3月

2,080万

1,791万円

2020年3月

1,791万

1,800万円

2020年4月

1,800万

1,977万円

2020年4月

1,977万

1,850万円

2021年5月

1,850万

1,725万円

2021年5月

1,725万

2,330万円

2021年6月

2,330万

2,016万円

2021年6月

2,016万

1,680万円

2021年6月

1,680万

2,089万円

2021年6月

2,089万

2,080万円

2021年7月

2,080万

2,073万円

2021年7月

2,073万

1,580万円

2021年8月

1,580万

1,367万円

2021年8月

1,367万

1,980万円

2021年10月

1,980万

2,018万円

2021年10月

2,018万

2,380万円

2021年11月

2,380万

1,905万円

2021年11月

1,905万

1,880万円

2021年11月

1,880万

2,048万円

2021年11月

2,048万

1,480万円

2021年11月

1,480万

1,373万円

2021年11月

1,373万

2,450万円

2022年1月

2,450万

2,115万円

2022年1月

2,115万

1,790万円

2022年2月

1,790万

2,056万円

2022年2月

2,056万

1,580万円

2022年4月

1,580万

1,432万円

2022年4月

1,432万

1,780万円

2022年7月

1,780万

1,448万円

2022年7月

1,448万

2,390万円

2022年12月

2,390万

1,780万円

2022年12月

1,780万

2,080万円

2023年2月

2,080万

1,902万円

2023年2月

1,902万

1,780万円

2023年4月

1,780万

1,582万円

2023年4月

1,582万

2,290万円

2023年7月

2,290万

1,983万円

2023年7月

1,983万

2,390万円

2023年7月

2,390万

2,079万円

2023年7月

2,079万

2,180万円

2023年8月

2,180万

2,178万円

2023年8月

2,178万

2,190万円

2023年8月

2,190万

2,023万円

2023年8月

2,023万

1,980万円

2023年8月

1,980万

2,334万円

2023年8月

2,334万

2,404万円

2023年8月

2,404万

1,980万円

2023年10月

1,980万

2,053万円

2023年10月

2,053万

1,680万円

2023年10月

1,680万

1,980万円

2023年10月

1,980万

1,975万円

2023年10月

1,975万

1,730万円

2023年10月

1,730万

1,738万円

2023年10月

1,738万

1,780万円

2023年11月

1,780万

2,077万円

2023年11月

2,077万

2,680万円

2023年12月

2,680万

2,141万円

2023年12月

2,141万

2,580万円

2024年7月

2,580万

2,024万円

2024年7月

2,024万

2,980万円

2024年9月

2,980万

1,973万円

2024年9月

1,973万

2,280万円

2025年4月

2,280万

2,462万円

2025年4月

2,462万

2,980万円

2025年8月

2,980万

1,952万円

2025年8月

1,952万

2,480万円

2025年9月

2,480万

2,488万円

2025年9月

2,488万

2,890万円

2026年3月

2,890万

2,559万円

2026年3月

2,559万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区深草堀田町10-1

口コミ・レビュー

藤森駅徒歩1分ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 藤森駅まで徒歩1分は本当に便利！京阪で大阪方面にも、淀屋橋方面にも乗り換えなしでアクセスできるのが魅力です。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアも近く、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育てしやすい環境です。

気になる点: 近隣に飲食店が少ないのが少し残念。外食したい時は少し歩く必要があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としています。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は混み合うことがあります。外観は年季が入っています。

築年数は古いですが、駅近という最大のメリットがあり、生活利便性は非常に高いです。子育て世代にもおすすめです。共用部の古さは否めませんが、日勤管理で安心感はあります。

深草エリア購入検討者さん購入検討者 / 2024年04月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 藤森駅が目の前なのは大きな魅力。通勤・通学に便利だと思います。龍谷大前深草駅も徒歩圏内なのも良い。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックではないですが、管理の方が常駐されているのは良い点です。

気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面では最新のマンションに比べるとやや劣る印象です。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は比較的ゆったりしている部屋もあるようです。リノベーションされている部屋もあると聞きました。

気になる点: 築年数が古いので、水回りを中心に設備は交換が必要になる可能性が高いです。間取りの選択肢が少ないかもしれません。

駅近で利便性が高い一方、築年数の古さが気になる物件です。リフォーム・リノベーション次第では魅力的になる可能性もありますが、初期費用や将来的な修繕費用などを考慮して検討する必要があります。

京都市エリアの市場動向

ローズマンション藤ノ森の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線／藤森駅徒歩1分京阪本線／龍谷大前深草駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ローズマンション藤ノ森に関するよくある質問

ローズマンション藤ノ森の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓累計1,500組成約

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よくある質問

ローズマンション藤ノ森の売却相場はいくらですか？

ローズマンション藤ノ森の売却相場は、京阪本線／藤森駅徒歩1分京阪本線／龍谷大前深草駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ローズマンション藤ノ森は築48年ですが売れますか？

ローズマンション藤ノ森は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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