立地・交通
コスモ桃山南口は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪宇治線／桃山南口駅 徒歩5分。桃山南口駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻るコスモ桃山南口
1,480万1,580万1,684万1,550万1,668万1,450万1,679万1,380万1,634万1,380万1,543万1,450万1,500万1,330万1,459万1,280万1,399万1,780万1,545万1,950万1,603万1,980万1,921万2,180万2,189万2,180万2,256万2,180万2,371万2,680万2,655万2,200万2,552万2,580万2,553万2,680万2,465万2,180万2,366万2,480万2,429万2,200万2,555万2,280万2,361万2,180万2,271万2,030万2,188万2,580万2,117万2,580万2,223万2,480万2,337万1,980万2,381万2,350万2,496万1,780万2,294万2,380万2,293万2,790万2,500万2,599万2,561万 📞 電話番号入力不要
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マンション
コスモ桃山南口
京都府京都市伏見区桃山町和泉23-4京阪宇治線／桃山南口駅 徒歩5分
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57.97〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57.97〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57.97〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57.97〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57.97〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
マンション京都府 京都市
3日前シニア夫婦（住み替え）
57.97〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション京都府 京都市
4日前シニア夫婦（住み替え）
57.97〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション京都府 京都市
5日前シニア夫婦（住み替え）
57.97〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション京都府 京都市
6日前シニア夫婦（住み替え）
57.97〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション京都府 京都市
7日前シニア夫婦（住み替え）
57.97〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
無料査定・売却相談
コスモ桃山南口の売却をご検討中の方へ
価格相場、売り出し時期、室内状態の見せ方などを物件ごとに確認しながらご案内します。
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コスモ桃山南口の任意売却相談
任意売却は金融機関との調整や販売期間の確認が必要です。状況を整理したうえで、専用ページから相談内容をご確認ください。
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区桃山町和泉23-4
交通
京阪宇治線／桃山南口駅 徒歩5分
築年月
1991年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
47戸
専有面積
57.97m² ～ 86.76m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1806.35m²
駐車場数
4
建ぺい率
44.42%
容積率
199.34%
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
京都市立桃山東小学校
中学校区域
京都市立桃山中学校
延床面積
3750.01m²
建築面積
802.4m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
京都府京都市伏見区桃山町和泉23-4
コスモ桃山南口の物件固有情報
建物スペック
コスモ桃山南口は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57.97から86.76平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立桃山東小学校、京都市立桃山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモ桃山南口の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却査定履歴
コスモ桃山南口の過去の取引実績
直近価格
2,561万円
平均価格
2,092万円
最高値
2,790万円
最安値
1,280万円
下落傾向（前回比 38万円）
コスモ桃山南口の売却査定履歴です。直近価格は2,561万円、平均価格は2,092万円、最高値は2,790万円です。
1,480万円
2013年6月
1,580万円
2015年1月
1,684万円
2015年1月
1,550万円
2015年6月
1,668万円
2015年6月
1,450万円
2015年8月
1,679万円
2015年8月
1,380万円
2015年11月
1,634万円
2015年11月
1,380万円
2018年8月
1,543万円
2018年8月
1,450万円
2018年11月
1,500万円
2018年11月
1,330万円
2018年12月
1,459万円
2018年12月
1,280万円
2019年1月
1,399万円
2019年1月
1,780万円
2019年4月
1,545万円
2019年4月
1,950万円
2019年5月
1,603万円
2019年5月
1,980万円
2020年5月
1,921万円
2020年5月
2,180万円
2020年8月
2,189万円
2020年8月
2,180万円
2023年2月
2,256万円
2023年2月
2,180万円
2023年9月
2,371万円
2023年9月
2,680万円
2023年9月
2,655万円
2023年9月
2,200万円
2023年12月
2,552万円
2023年12月
2,580万円
2024年2月
2,553万円
2024年2月
2,680万円
2024年3月
2,465万円
2024年3月
2,180万円
2024年4月
2,366万円
2024年4月
2,480万円
2024年4月
2,429万円
2024年4月
2,200万円
2024年6月
2,555万円
2024年6月
2,280万円
2024年6月
2,361万円
2024年6月
2,180万円
2024年8月
2,271万円
2024年8月
2,030万円
2024年9月
2,188万円
2024年9月
2,580万円
2024年10月
2,117万円
2024年10月
2,580万円
2024年11月
2,223万円
2024年11月
2,480万円
2024年12月
2,337万円
2024年12月
1,980万円
2024年12月
2,381万円
2024年12月
2,350万円
2025年3月
2,496万円
2025年3月
1,780万円
2025年5月
2,294万円
2025年5月
2,380万円
2025年5月
2,293万円
2025年5月
2,790万円
2025年12月
2,500万円
2025年12月
2,599万円
2026年3月
2,561万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区桃山町和泉23-4
口コミ・レビュー
伏見区在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 京阪桃山南口駅まで徒歩5分と近く、通勤やちょっとしたお出かけに便利です。大阪方面へのアクセスも良いのが助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるように感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽の手入れも行き届いている印象です。
気になる点: エントランスなどが少し古さを感じさせるかもしれません。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性も悪くないため、コスパの良いマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的安心できます。ファミリー層にもおすすめできる立地です。
元住人シングルさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせました。収納スペースも十分にあったので、物が多い私でも困りませんでした。
気になる点: 設備は最新のものではなく、経年劣化を感じる部分もありました。リフォームされている部屋もあるようです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているため安心感がありました。セキュリティ面も特に問題なく、快適に過ごせました。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 駅まで徒歩5分は魅力的ですが、京阪線しか通っていないのが少し残念です。JRや地下鉄への乗り換えは少し手間がかかります。
桃山南口駅からの近さと、日勤管理が決め手で入居しました。周辺環境は静かで落ち着いており、生活するには十分な施設が揃っています。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしており、概ね満足でした。
コスモ桃山南口の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモ桃山南口は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪宇治線／桃山南口駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
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コスモ桃山南口の売却について、
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お電話の流れ
- 1. 物件状況の確認
- 2. 概算査定額のお伝え
- 3. 売却希望時期の相談
- 4. 今後のサポート内容
安心ポイント
- ✓ 通話料無料
- ✓ しつこい営業なし
- ✓ 秘密厳守を徹底
- ✓ 査定料完全無料
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売却査定・購入相談
コスモ桃山南口について相談する
マンションごとの管理状態、築年数、住戸条件、近隣の販売状況を確認しながらご案内します。
査定料無料
秘密厳守
土日祝も受付
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪宇治線／桃山南口駅 徒歩5分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
コスモ桃山南口の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪宇治線／桃山南口駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
このマンション査定専用
同エリア売却実績多数
平均+200万円の査定実績
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築年数・管理状態
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適正価格査定
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近隣売却実績
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売却戦略ご提案
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査定料・相談料
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コスモ桃山南口に関するよくある質問
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よくある質問
コスモ桃山南口の売却相場はいくらですか？
コスモ桃山南口の売却相場は、京阪宇治線／桃山南口駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ桃山南口は築35年ですが売れますか？
コスモ桃山南口は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。