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シャンボール内本町

大阪府大阪市中央区本町橋6-21大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩5分 京阪本線／北浜駅 徒歩13分
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シャンボール内本町をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

2日前
53〜65m2

公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、移動の負担が少ない立地

定年前の住み替え検討

4日前
59〜71m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地

シニア夫婦（住み替え）

1週間前
59〜71m2

公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

シニア夫婦（住み替え）

1週間前
59〜71m2

公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

上記以外にもシャンボール内本町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区本町橋6-21
交通
大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩5分 京阪本線／北浜駅 徒歩13分
築年月
1981年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
121戸
専有面積
18.76m² ～ 98.92m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
739m²
駐車場数
8
分譲会社
大蔵屋
施工会社
大末建設
管理会社
ビルトータルサービス
小学校区域
大阪市立中大江小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
延床面積
6022m²
建築面積
617m²
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区本町橋6-21
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売却査定履歴

シャンボール内本町の過去の取引実績

直近価格

2,738万円

平均価格

1,295万円

最高値

4,599万円

最安値

385万円

下落傾向（前回比 1,861万円）

シャンボール内本町の売却査定履歴です。直近価格は2,738万円、平均価格は1,295万円、最高値は4,599万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区本町橋6-21

口コミ・レビュー

谷町四丁目暮らし30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町四丁目駅と堺筋本町駅が徒歩5分圏内なのが非常に便利。中央線と堺筋線が使えるので、大阪市内どこへ行くにもアクセスが良い。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街なので昼間は賑やかで、夜は比較的静か。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に複数あり、生活には困らない。

気になる点: 大きな公園などは近くにないため、散歩やジョギングには少し物足りないかもしれない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、管理はされている印象。エントランスはシンプルだが、日勤管理なので安心感はある。

気になる点: 共用部はやや年季が入っている部分もある。エレベーターが少ないので、朝のラッシュ時は少し待つことも。

利便性は抜群の一言。梅田や難波へもすぐ出られるし、オフィス街なので住みやすい。築年数は古いものの、日勤管理でしっかりしているため、古さをそこまで感じさせない。コンパクトな部屋が多いが、単身やDINKSには良い選択肢だと思う。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
周辺環境★★★★☆

良い点: 中大江小学校が近く、子育て世代には学区が良い。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、日用品の買い物は便利だった。

気になる点: 周辺に緑が少なく、子供が遊べるような公園が少ないのが少し残念だった。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋によってはリノベーションされている場合もあるが、基本的には設備は古め。収納スペースは部屋によるが、あまり多くない印象。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新のものと比べると見劣りする。断熱性や防音性はあまり期待できない。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があった。オートロックではないため、セキュリティ面はやや不安。

気になる点: オートロックがないため、訪問者には注意が必要。共用廊下などの清掃は行き届いている。

立地は非常に良く、交通の便は申し分なかった。小学校も近く、子育て環境としては悪くない。ただ、建物の築年数が古いため、設備面や断熱性・防音性にはどうしても限界がある。リフォームされていない部屋だと、快適性は少し落ちるかもしれない。

大阪市エリアの市場動向

シャンボール内本町の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩5分 京阪本線／北浜駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

シャンボール内本町に関するよくある質問

シャンボール内本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

シャンボール内本町の売却相場はいくらですか？

シャンボール内本町の売却相場は、大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩5分 京阪本線／北浜駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャンボール内本町は築44年ですが売れますか？

シャンボール内本町は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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