マンション

クラウンハイム上町台セントラルラカーサ

大阪府大阪市天王寺区生玉町1-26大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅徒歩1分近鉄難波線／大阪上本町駅徒歩3分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	シニア夫婦（住み替え）	58〜70m2	駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅徒歩1分近鉄難波線／大阪上本町駅まで移動しやすいこと
4日前	シニア夫婦（住み替え）	58〜70m2	駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅徒歩1分近鉄難波線／大阪上本町駅まで移動しやすいこと
5日前	シニア夫婦（住み替え）	58〜70m2	駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅徒歩1分近鉄難波線／大阪上本町駅まで移動しやすいこと
6日前	シニア夫婦（住み替え）	58〜70m2	駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅徒歩1分近鉄難波線／大阪上本町駅まで移動しやすいこと
7日前	夫婦＋子ども1人	59〜71m2	買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅徒歩1分近鉄難波線／大阪上本町駅まで移動しやすいこと

シニア夫婦（住み替え）

3日前

58〜70m2

駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅徒歩1分近鉄難波線／大阪上本町駅まで移動しやすいこと

シニア夫婦（住み替え）

4日前

58〜70m2

シニア夫婦（住み替え）

5日前

58〜70m2

シニア夫婦（住み替え）

6日前

58〜70m2

夫婦＋子ども1人

7日前

59〜71m2

買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅徒歩1分近鉄難波線／大阪上本町駅まで移動しやすいこと

上記以外にもクラウンハイム上町台セントラルラカーサの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市天王寺区生玉町1-26

交通

大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅徒歩1分近鉄難波線／大阪上本町駅徒歩3分

築年月

2004年9月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

92戸

間取り

1LDK ～ 4LDK

専有面積

30.67m² ～ 85.28m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

西

敷地面積

696.72m²

駐車場数

建ぺい率

80%

容積率

800%

分譲会社

東昌建設

施工会社

大末建設

管理会社

グローバルコミュニティ

小学校区域

生魂小学校

中学校区域

夕陽丘中学校

備考

●オートロック ●「ＫＯＨＹＯ上本町店」約560m ●「高津公園」約230m ●「高津病院」約340m ●「天王寺上汐郵便局」約720m ●「近鉄百貨店上本町店」約600m ●「上本町ＹＵＦＵＲＡ」約550m ●ルーフバルコニー：あり

延床面積

5896.93m²

建築面積

497.7m²

設計会社

生原建築事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市天王寺区生玉町1-26

バルコニー面積

4.80m² ～ 15.30m²

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売却査定履歴

クラウンハイム上町台セントラルラカーサの過去の取引実績

直近価格

5,492万円

平均価格

2,790万円

最高値

5,674万円

最安値

1,336万円

上昇傾向（前回比 +912万円）

2,280万円

2010年7月

2,280万

2,470万円

2011年7月

2,470万

2,380万円

2011年7月

2,380万

1,880万円

2011年7月

1,880万

2,980万円

2011年12月

2,980万

2,380万円

2012年1月

2,380万

2,960万円

2012年3月

2,960万

2,890万円

2012年6月

2,890万

2,280万円

2012年9月

2,280万

2,480万円

2013年2月

2,480万

2,480万円

2013年8月

2,480万

2,280万円

2013年10月

2,280万

2,580万円

2014年8月

2,580万

1,480万円

2014年11月

1,480万

2,850万円

2014年11月

2,850万

2,380万円

2014年11月

2,380万

1,580万円

2014年11月

1,580万

2,580万円

2014年12月

2,580万

2,323万円

2014年12月

2,323万

2,380万円

2014年12月

2,380万

2,850万円

2014年12月

2,850万

3,237万円

2014年12月

3,237万

1,390万円

2015年1月

1,390万

1,421万円

2015年1月

1,421万

2,580万円

2015年2月

2,580万

2,698万円

2015年2月

2,698万

2,180万円

2015年5月

2,180万

2,060万円

2015年5月

2,060万

2,200万円

2015年6月

2,200万

2,183万円

2015年6月

2,183万

1,790万円

2015年6月

1,790万

1,336万円

2015年6月

1,336万

2,890万円

2015年7月

2,890万

2,918万円

2015年7月

2,918万

1,790万円

2015年8月

1,790万

1,482万円

2015年8月

1,482万

2,780万円

2015年10月

2,780万

2,634万円

2015年10月

2,634万

2,790万円

2015年11月

2,790万

2,937万円

2015年11月

2,937万

2,380万円

2015年11月

2,380万

2,209万円

2015年11月

2,209万

1,680万円

2015年11月

1,680万

2,130万円

2015年11月

2,130万

2,790万円

2016年5月

2,790万

2,898万円

2016年5月

2,898万

1,780万円

2016年11月

1,780万

1,712万円

2016年11月

1,712万

2,780万円

2016年12月

2,780万

1,775万円

2016年12月

1,775万

1,390万円

2017年4月

1,390万

1,393万円

2017年4月

1,393万

2,200万円

2017年4月

2,200万

2,282万円

2017年4月

2,282万

2,480万円

2017年5月

2,480万

1,863万円

2017年5月

1,863万

2,980万円

2017年5月

2,980万

2,725万円

2017年5月

2,725万

2,880万円

2017年9月

2,880万

2,514万円

2017年9月

2,514万

2,250万円

2017年9月

2,250万

2,289万円

2017年9月

2,289万

3,050万円

2017年11月

3,050万

3,569万円

2017年11月

3,569万

2,230万円

2017年12月

2,230万

2,299万円

2017年12月

2,299万

1,770万円

2017年12月

1,770万

1,788万円

2017年12月

1,788万

2,180万円

2017年12月

2,180万

2,201万円

2017年12月

2,201万

2,280万円

2017年12月

2,280万

1,870万円

2017年12月

1,870万

2,160万円

2018年1月

2,160万

2,238万円

2018年1月

2,238万

2,130万円

2018年1月

2,130万

2,224万円

2018年1月

2,224万

2,100万円

2018年2月

2,100万

2,211万円

2018年2月

2,211万

2,150万円

2018年5月

2,150万

1,952万円

2018年5月

1,952万

2,050万円

2018年5月

2,050万

1,962万円

2018年5月

1,962万

3,050万円

2018年5月

3,050万

3,390万円

2018年5月

3,390万

2,580万円

2018年6月

2,580万

2,345万円

2018年6月

2,345万

3,150万円

2018年6月

3,150万

3,438万円

2018年6月

3,438万

2,418万円

2018年6月

2,418万

2,280万円

2018年7月

2,280万

1,846万円

2018年7月

1,846万

2,400万円

2018年10月

2,400万

2,377万円

2018年10月

2,377万

2,340万円

2018年10月

2,340万

2,580万円

2018年12月

2,580万

2,420万円

2018年12月

2,420万

2,300万円

2019年1月

2,300万

2,345万円

2019年1月

2,345万

2,680万円

2019年3月

2,680万

2,835万円

2019年3月

2,835万

2,400万円

2019年5月

2,400万

2,375万円

2019年5月

2,375万

3,590万円

2019年7月

3,590万

3,366万円

2019年7月

3,366万

3,490万円

2019年7月

3,490万

3,270万円

2019年7月

3,270万

2,880万円

2020年1月

2,880万

2,481万円

2020年1月

2,481万

2,790万円

2020年2月

2,790万

2,422万円

2020年2月

2,422万

2,680万円

2020年3月

2,680万

2,625万円

2020年3月

2,625万

2,480万円

2020年4月

2,480万

2,605万円

2020年4月

2,605万

2,590万円

2020年5月

2,590万

2,562万円

2020年5月

2,562万

2,980万円

2020年6月

2,980万

3,235万円

2020年6月

3,235万

1,980万円

2020年9月

1,980万

1,623万円

2020年9月

1,623万

2,980万円

2020年9月

2,980万

3,581万円

2020年9月

3,581万

1,880万円

2020年10月

1,880万

1,601万円

2020年10月

1,601万

1,780万円

2020年10月

1,780万

1,604万円

2020年10月

1,604万

4,280万円

2021年4月

4,280万

4,178万円

2021年4月

4,178万

4,080万円

2021年10月

4,080万

4,146万円

2021年10月

4,146万

3,480万円

2021年10月

3,480万

3,540万円

2021年10月

3,540万

4,300万円

2021年12月

4,300万

3,634万円

2021年12月

3,634万

2,980万円

2022年1月

2,980万

2,725万円

2022年1月

2,725万

3,100万円

2022年2月

3,100万

3,128万円

2022年2月

3,128万

3,060万円

2022年3月

3,060万

3,079万円

2022年3月

3,079万

2,380万円

2022年6月

2,380万

2,305万円

2022年6月

2,305万

2,980万円

2022年6月

2,980万

2,828万円

2022年6月

2,828万

3,880万円

2022年8月

3,880万

3,834万円

2022年8月

3,834万

4,230万円

2023年2月

4,230万

4,019万円

2023年2月

4,019万

2,980万円

2023年2月

2,980万

2,891万円

2023年2月

2,891万

3,880万円

2023年3月

3,880万

3,940万円

2023年3月

3,940万

3,480万円

2023年3月

3,480万

2,897万円

2023年3月

2,897万

3,799万円

2023年7月

3,799万

3,156万円

2023年7月

3,156万

3,580万円

2023年9月

3,580万

3,289万円

2023年9月

3,289万

3,580万円

2023年12月

3,580万

3,272万円

2023年12月

3,272万

3,577万円

2023年12月

3,577万

3,080万円

2023年12月

3,080万

3,346万円

2023年12月

3,346万

3,750万円

2024年2月

3,750万

3,776万円

2024年2月

3,776万

2,580万円

2024年5月

2,580万

2,827万円

2024年5月

2,827万

4,480万円

2024年7月

4,480万

4,501万円

2024年7月

4,501万

2,150万円

2024年10月

2,150万

1,992万円

2024年10月

1,992万

2,795万円

2024年11月

2,795万

2,075万円

2024年11月

2,075万

4,980万円

2024年12月

4,980万

3,660万円

2024年12月

3,660万

4,780万円

2025年3月

4,780万

3,991万円

2025年3月

3,991万

2,795万円

2025年5月

2,795万

2,522万円

2025年5月

2,522万

4,780万円

2025年10月

4,780万

4,655万円

2025年10月

4,655万

4,580万円

2026年2月

4,580万

5,674万円

2026年2月

5,674万

4,780万円

2026年3月

4,780万

4,171万円

2026年3月

4,171万

4,580万円

2026年3月

4,580万

5,492万円

2026年3月

5,492万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区生玉町1-26

口コミ・レビュー

谷町九丁目暮らし20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町線と近鉄線が徒歩圏内！梅田や難波へのアクセスはもちろん、奈良方面へもすぐ行けるのが便利。駅周辺には商店街や飲食店も多く、生活必需品の買い物にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街でありながら、道頓堀や心斎橋も徒歩圏内。休日のお出かけに便利で、多様な飲食店や商業施設が楽しめます。生魂小学校も近く、子育て環境としても悪くないです。

気になる点: 駅周辺は人通りが多いが、マンション周辺は比較的落ち着いている。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は年数相応だが、清潔に保たれている印象。エントランスはしっかりしており、宅配ボックスもあるので便利。

気になる点: 築年数が経っているので、最新のマンションのような豪華さはない。

とにかく駅近で交通の便が最高です。買い物や外食にも困らない立地で、都心での生活を満喫したい人にはぴったりだと思います。築年数は経っていますが、管理はきちんとされているので、快適に暮らせています。

上本町ファミリーさん居住者 / 2024年04月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りを選んだので、家族で住むには十分なスペースがあります。キッチンやバスルームは、リフォームされていない部分もありますが、実用上問題ないです。

気になる点: 設備は最新とは言えないので、使い勝手やデザインは少し古さを感じる。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃や対応はしっかりしています。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面で安心感があります。

気になる点: 日勤なので、夜間や休日の緊急対応が気になる場合もあるかもしれない。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町九丁目駅と大阪上本町駅がどちらも徒歩圏内なのは本当に助かります。乗り換えなしで色々な場所に行けるので、通勤や通学に非常に便利です。

交通の利便性は抜群で、毎日の通勤が楽になりました。子どもの学校へのアクセスも良く、ファミリー層にも住みやすい環境だと思います。設備面では古さを感じますが、価格を考えれば納得できる範囲です。総合的に満足しています。

大阪市エリアの市場動向

クラウンハイム上町台セントラルラカーサの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅徒歩1分近鉄難波線／大阪上本町駅徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

クラウンハイム上町台セントラルラカーサに関するよくある質問

クラウンハイム上町台セントラルラカーサの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

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よくある質問

クラウンハイム上町台セントラルラカーサの売却相場はいくらですか？

クラウンハイム上町台セントラルラカーサの売却相場は、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅徒歩1分近鉄難波線／大阪上本町駅徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

クラウンハイム上町台セントラルラカーサは築21年ですが売れますか？

クラウンハイム上町台セントラルラカーサは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

クラウンハイム上町台セントラルラカーサ

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