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マンション

グランドメゾン明石

兵庫県明石市大明石町1丁目9-22山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分
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グランドメゾン明石をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

1日前
70〜82m2

明石市立大観小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

単身(投資目的)

5日前
50.04〜56m2

共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

ペットと暮らしたい夫婦

7日前
60〜72m2

公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前
60〜72m2

公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもグランドメゾン明石の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市大明石町1丁目9-22
交通
山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分
築年月
1985年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
50戸
専有面積
50.04m² ~ 84.68m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
積水ハウス
施工会社
大林組
管理会社
穴吹ハウジングサービス
小学校区域
明石市立大観小学校
中学校区域
明石市立衣川中学校
ブランド
グランドメゾン
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県明石市大明石町1丁目9-22
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売却査定履歴

グランドメゾン明石の過去の取引実績

直近価格

1,820万円

平均価格

1,479万円

最高値

2,290万円

最安値

780万円

下落傾向(前回比 160万円

グランドメゾン明石の売却査定履歴です。直近価格は1,820万円、平均価格は1,479万円、最高値は2,290万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市大明石町1丁目9-22

口コミ・レビュー

明石在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 山陽明石駅まで徒歩4分と非常に便利。JR明石駅も徒歩圏内なので、新快速で神戸や大阪へのアクセスも楽々です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物や外食には困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 海も近く、散歩コースには最適です。明石公園も近く、緑豊かで落ち着いた雰囲気があります。子育て環境としても良好だと思います。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経過しているため、建物の古さを感じさせる部分もあります。セキュリティ面も最新とは言えません。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は抜群です。子育て世代や、通勤に電車をよく利用する方には特におすすめです。共用部や設備は古さを感じますが、管理はしっかりされている印象です。価格帯によっては良い選択肢になると思います。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: グランドメゾンブランドということもあり、エントランス周りは落ち着いた雰囲気があります。共用廊下なども雨に濡れないのは良い点です。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。特に外観は、もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。エレベーターが1基なのが少し気になります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の幅が広いので、色々なニーズに対応できそうです。バルコニーが広ければ、洗濯物も干しやすいでしょう。

気になる点: 間取りが不明なため、具体的な評価は難しいですが、水回りの設備などは最新ではない可能性が高いです。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理は安心感があります。オートロックは付いているのでしょうか?

気になる点: 築年数が古いので、耐震性や断熱性などが気になります。共用部の修繕履歴なども確認したいところです。

立地は最高で、駅からの近さは大きな魅力です。周辺環境も良好で、生活しやすい場所だと感じました。ただ、築年数が古い点がネックです。リフォームの状況や、管理状況をしっかり確認しないと、購入後のコストがかさむ可能性もあります。新築に比べると、価格面でのメリットは大きいかもしれません。

明石市エリアの市場動向

グランドメゾン明石の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

グランドメゾン明石に関するよくある質問

グランドメゾン明石の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

グランドメゾン明石の売却相場はいくらですか?

グランドメゾン明石の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドメゾン明石は築41年ですが売れますか?

グランドメゾン明石は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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