藤和シティホームズ明石駅前
藤和シティホームズ明石駅前をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 2日前 | 単身 | 57.25〜61m2 | 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 夫婦＋子ども2人 | 69〜73.4m2 | 買い物しやすい周辺環境、山陽電鉄本線／山陽明石駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | シニア夫婦（住み替え） | 57.25〜63m2 | オートロックがあること、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 夫婦＋子ども3人 | 69〜73.4m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 単身 | 57.25〜61m2 | 駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身
2日前駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地
夫婦＋子ども2人
5日前買い物しやすい周辺環境、山陽電鉄本線／山陽明石駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと
シニア夫婦（住み替え）
1週間前オートロックがあること、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと
夫婦＋子ども3人
1週間前住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
単身
1週間前駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地
上記以外にも藤和シティホームズ明石駅前の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
藤和シティホームズ明石駅前の過去の取引実績
直近価格
2,963万円
平均価格
2,394万円
最高値
3,305万円
最安値
1,680万円
藤和シティホームズ明石駅前の売却査定履歴です。直近価格は2,963万円、平均価格は2,394万円、最高値は3,305万円です。
2,290万円
2013年8月
1,680万円
2014年1月
2,180万円
2014年4月
2,290万円
2014年5月
1,850万円
2014年5月
1,850万円
2014年7月
2,090万円
2014年9月
2,300万円
2014年11月
1,990万円
2014年12月
2,051万円
2014年12月
1,990万円
2015年2月
2,051万円
2015年2月
1,850万円
2015年5月
1,914万円
2015年5月
1,750万円
2016年1月
1,961万円
2016年1月
2,380万円
2017年6月
2,247万円
2017年6月
2,080万円
2018年9月
2,343万円
2018年9月
2,280万円
2018年11月
2,389万円
2018年11月
2,750万円
2020年5月
2,547万円
2020年5月
1,880万円
2020年8月
1,963万円
2020年8月
2,380万円
2020年9月
2,605万円
2020年9月
2,099万円
2020年12月
2,157万円
2020年12月
2,480万円
2022年11月
2,571万円
2022年11月
3,080万円
2023年7月
2,925万円
2023年7月
2,980万円
2024年12月
2,981万円
2024年12月
3,305万円
2024年12月
2,000万円
2025年3月
2,513万円
2025年3月
3,180万円
2025年3月
3,115万円
2025年3月
3,160万円
2025年4月
3,130万円
2025年4月
3,180万円
2026年1月
2,963万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 山陽明石駅まで徒歩3分と非常に便利。JR明石駅も徒歩圏内で、神戸方面へのアクセスも抜群。駅周辺には商業施設も多く、普段の買い物には困りません。
良い点: 駅前なので賑やかですが、少し歩くと落ち着いた住宅街もあります。商店街やスーパーも近く、生活しやすい環境です。海も近いので散歩も楽しめます。
気になる点: 駅前のため、夜遅くまで人通りがあるのが気になることもあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、設備面で古さを感じる箇所もあります。オートロックはありますが、セキュリティは最新ではないかもしれません。
駅近の便利さを最優先するなら、このマンションはおすすめです。通勤・通学はもちろん、休日の外出にも非常に便利です。築年数は経っていますが、管理もしっかりしており、大きな不満はありません。子育て世代にはもう少し静かな環境が良いかもしれませんが、利便性は抜群です。
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだため、ファミリーでもゆったり過ごせました。収納スペースも工夫されていて使いやすかったです。
気になる点: 築年数相応で、水回り設備や壁紙などはリフォームを検討した方が良いかもしれません。防音性はあまり期待できませんでした。
良い点: 外観は重厚感があり、エントランスも落ち着いた雰囲気です。エレベーターが複数あるのは便利でした。
気になる点: 駐車場が機械式で、車の出し入れに少し手間がかかります。平置きスペースは少ないようです。
良い点: 駅まで本当に近くて、雨の日でも傘をささずに済むくらいの距離で助かりました。駅ビルや周辺の商業施設も充実しています。
駅前の利便性は申し分なく、生活に必要なものはほとんど揃います。子供の小学校も近く、通学路も安全でした。ただ、築年数が経っているため、部屋の設備面では古さを感じ、リフォームの必要性を感じました。共用施設は充実していますが、駐車場は少し使いにくいです。利便性を重視する方には良い物件だと思います。
明石市エリアの市場動向
藤和シティホームズ明石駅前の立地価値
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
藤和シティホームズ明石駅前に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現
よくある質問
藤和シティホームズ明石駅前の売却相場はいくらですか？
藤和シティホームズ明石駅前の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和シティホームズ明石駅前は築28年ですが売れますか？
藤和シティホームズ明石駅前は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。