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マンション

ルモン明石公園

兵庫県明石市大明石町1丁目2-35山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩3分
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ルモン明石公園をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

1日前
54〜59m2

賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ

共働き夫婦

4日前
58〜67m2

管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感

母+子ども1人

7日前
57〜66m2

室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

定年前の住み替え検討

1週間前
59〜68m2

管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

単身

1週間前
54〜59m2

賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ

上記以外にもルモン明石公園の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市大明石町1丁目2-35
交通
山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩3分
築年月
1978年8月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
62戸
専有面積
54.00m² ~ 71.32m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
富士地所
施工会社
大末建設
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
明石市立明石小学校
中学校区域
明石市立錦城中学校
所在地(住所)
兵庫県明石市大明石町1丁目2-35
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売却査定履歴

ルモン明石公園の過去の取引実績

直近価格

1,190万円

平均価格

1,300万円

最高値

2,280万円

最安値

790万円

下落傾向(前回比 390万円

ルモン明石公園の売却査定履歴です。直近価格は1,190万円、平均価格は1,300万円、最高値は2,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市大明石町1丁目2-35

口コミ・レビュー

明石駅近のベテランさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 山陽明石駅まで徒歩3分は本当に便利。駅直結の商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。電車一本で神戸や大阪にもアクセスできるのが魅力です。

気になる点: null

周辺環境★★★★

良い点: 公園が近く、子育て世代には嬉しい環境。商店街も活気があり、昔ながらの雰囲気も残っています。生活に必要な施設は一通り揃っています。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあるので、少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 共用部の設備(エレベーターなど)は、最新のマンションに比べると少し古さを感じます。

築年数は経っていますが、立地の良さは何物にも代えがたいです。駅近で生活利便施設も充実しており、子育てにも良い環境。共用部や設備に古さはありますが、それを補って余りあるメリットがあります。長く住み続けたいと思えるマンションです。

明石小学校区域のファミリーさん居住者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日は比較的安心感があります。管理員の方がきちんと対応してくださるので、困ったときも相談しやすいです。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。もう少し厳重だと嬉しいです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、家族でもゆったり過ごせています。リフォームされている部屋もあるようで、内装はきれいです。

気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)なので、最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。断熱性もそこまで高くない印象です。

周辺環境★★★★

良い点: 明石小学校まで近く、子供の通学には安心です。公園や図書館も徒歩圏内にあり、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 周辺は商業施設が多い反面、少し賑やかすぎる場所もあります。

明石駅に近く、生活するには非常に便利な立地です。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。ただ、築年数が古いので、建物自体の設備やセキュリティ面では、最新のマンションに比べると見劣りする部分もあります。リフォーム具合で部屋の印象は変わるでしょう。

明石市エリアの市場動向

ルモン明石公園の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ルモン明石公園に関するよくある質問

ルモン明石公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ルモン明石公園の売却相場はいくらですか?

ルモン明石公園の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルモン明石公園は築47年ですが売れますか?

ルモン明石公園は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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