マンション

コスモハイツ玉出

大阪府大阪市西成区玉出西2丁目10-22大阪メトロ四つ橋線／玉出駅徒歩1分

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コスモハイツ玉出をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	単身（投資目的）	60.59〜66m2	共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
5日前	父＋子ども1人	60.59〜68m2	買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	単身（投資目的）	60.59〜66m2	共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
1週間前	父＋子ども1人	60.59〜68m2	買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	夫婦＋子ども2人	72〜83m2	共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること

単身（投資目的）

2日前

60.59〜66m2

共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

父＋子ども1人

5日前

60.59〜68m2

買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

単身（投資目的）

1週間前

60.59〜66m2

共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

父＋子ども1人

1週間前

60.59〜68m2

買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

夫婦＋子ども2人

1週間前

72〜83m2

共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること

上記以外にもコスモハイツ玉出の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市西成区玉出西2丁目10-22

交通

大阪メトロ四つ橋線／玉出駅徒歩1分

築年月

1980年5月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

222戸

専有面積

60.59m² ～ 83.28m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

敷地面積

5777m²

駐車場数

分譲会社

進和不動産東洋紡不動産

施工会社

長谷川工務店

管理会社

関電コミュニティ

小学校区域

玉出小学校

中学校区域

玉出中学校

延床面積

18374m²

建築面積

2302m²

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市西成区玉出西2丁目10-22

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売却査定履歴

コスモハイツ玉出の過去の取引実績

直近価格

2,039万円

平均価格

1,534万円

最高値

2,500万円

最安値

895万円

下落傾向（前回比 461万円）

1,180万円

2013年6月

1,180万

1,198万円

2013年6月

1,198万

1,230万円

2013年6月

1,230万

1,080万円

2013年6月

1,080万

1,130万円

2013年6月

1,130万

1,280万円

2013年6月

1,280万

1,380万円

2013年6月

1,380万

895万円

2013年6月

895万

930万円

2013年6月

930万

1,200万円

2013年8月

1,200万

980万円

2013年9月

980万

1,580万円

2013年11月

1,580万

1,330万円

2013年12月

1,330万

1,180万円

2014年2月

1,180万

1,380万円

2014年3月

1,380万

1,280万円

2014年9月

1,280万

1,580万円

2014年10月

1,580万

1,480万円

2014年10月

1,480万

1,380万円

2014年11月

1,380万

1,280万円

2014年12月

1,280万

1,305万円

2014年12月

1,305万

1,164万円

2014年12月

1,164万

1,380万円

2014年12月

1,380万

1,416万円

2014年12月

1,416万

1,090万円

2015年3月

1,090万

1,256万円

2015年3月

1,256万

1,380万円

2015年4月

1,380万

1,286万円

2015年4月

1,286万

1,050万円

2015年4月

1,050万

1,355万円

2015年4月

1,355万

1,280万円

2015年4月

1,280万

1,235万円

2015年4月

1,235万

950万円

2015年5月

950万

1,370万円

2015年5月

1,370万

1,350万円

2015年10月

1,350万

1,374万円

2015年10月

1,374万

1,380万円

2015年10月

1,380万

1,270万円

2015年10月

1,270万

998万円

2015年11月

998万

1,112万円

2015年11月

1,112万

1,280万円

2015年11月

1,280万

1,122万円

2015年11月

1,122万

980万円

2015年12月

980万

1,088万円

2015年12月

1,088万

1,280万円

2016年1月

1,280万

1,104万円

2016年1月

1,104万

1,180万円

2016年3月

1,180万

1,215万円

2016年3月

1,215万

1,230万円

2016年3月

1,230万

1,088万円

2016年3月

1,088万

1,160万円

2016年4月

1,160万

1,167万円

2016年4月

1,167万

1,280万円

2016年5月

1,280万

1,059万円

2016年5月

1,059万

1,100万円

2016年5月

1,100万

1,065万円

2016年5月

1,065万

1,180万円

2016年6月

1,180万

1,074万円

2016年6月

1,074万

1,280万円

2016年7月

1,280万

1,091万円

2016年7月

1,091万

1,080万円

2016年8月

1,080万

1,079万円

2016年8月

1,079万

1,480万円

2016年10月

1,480万

1,111万円

2016年10月

1,111万

1,050万円

2016年11月

1,050万

1,199万円

2016年11月

1,199万

1,480万円

2016年12月

1,480万

1,268万円

2016年12月

1,268万

1,180万円

2016年12月

1,180万

1,142万円

2016年12月

1,142万

1,530万円

2017年1月

1,530万

1,281万円

2017年1月

1,281万

1,480万円

2017年3月

1,480万

1,302万円

2017年3月

1,302万

1,830万円

2017年3月

1,830万

1,889万円

2017年3月

1,889万

1,780万円

2017年5月

1,780万

1,712万円

2017年5月

1,712万

1,680万円

2017年6月

1,680万

1,493万円

2017年6月

1,493万

1,280万円

2017年7月

1,280万

1,394万円

2017年7月

1,394万

1,530万円

2017年7月

1,530万

1,468万円

2017年7月

1,468万

1,880万円

2017年10月

1,880万

2,061万円

2017年10月

2,061万

1,550万円

2018年2月

1,550万

1,372万円

2018年2月

1,372万

1,100万円

2018年5月

1,100万

1,296万円

2018年5月

1,296万

1,080万円

2018年9月

1,080万

1,272万円

2018年9月

1,272万

1,580万円

2019年1月

1,580万

1,407万円

2019年1月

1,407万

1,598万円

2019年1月

1,598万

1,239万円

2019年1月

1,239万

1,780万円

2019年2月

1,780万

1,417万円

2019年2月

1,417万

1,280万円

2019年5月

1,280万

1,357万円

2019年5月

1,357万

1,548万円

2019年6月

1,548万

1,390万円

2019年6月

1,390万

1,690万円

2019年8月

1,690万

1,471万円

2019年8月

1,471万

1,499万円

2019年8月

1,499万

1,407万円

2019年8月

1,407万

1,519万円

2019年8月

1,519万

1,402万円

2019年8月

1,402万

1,511万円

2019年8月

1,511万

1,655万円

2019年10月

1,655万

1,528万円

2019年10月

1,528万

1,798万円

2019年11月

1,798万

1,701万円

2019年11月

1,701万

1,449万円

2019年12月

1,449万

1,433万円

2019年12月

1,433万

1,422万円

2019年12月

1,422万

1,280万円

2019年12月

1,280万

1,389万円

2019年12月

1,389万

1,369万円

2019年12月

1,369万

1,499万円

2020年2月

1,499万

1,351万円

2020年2月

1,351万

1,780万円

2020年2月

1,780万

1,477万円

2020年2月

1,477万

1,399万円

2020年3月

1,399万

1,348万円

2020年3月

1,348万

1,650万円

2020年4月

1,650万

1,550万円

2020年4月

1,550万

1,542万円

2020年4月

1,542万

1,590万円

2020年8月

1,590万

1,550万円

2020年8月

1,550万

1,590万円

2020年9月

1,590万

1,638万円

2020年9月

1,638万

1,650万円

2021年2月

1,650万

1,649万円

2021年2月

1,649万

1,380万円

2021年9月

1,380万

1,580万円

2021年9月

1,580万

1,290万円

2021年11月

1,290万

1,513万円

2021年11月

1,513万

2,350万円

2021年12月

2,350万

2,089万円

2021年12月

2,089万

1,380万円

2022年1月

1,380万

1,446万円

2022年1月

1,446万

1,998万円

2022年4月

1,998万

1,576万円

2022年4月

1,576万

1,898万円

2022年4月

1,898万

1,650万円

2022年4月

1,650万

1,898万円

2022年7月

1,898万

1,677万円

2022年7月

1,677万

1,798万円

2022年8月

1,798万

1,696万円

2022年8月

1,696万

2,480万円

2023年1月

2,480万

2,460万円

2023年1月

2,460万

1,100万円

2023年7月

1,100万

1,768万円

2023年7月

1,768万

1,880万円

2023年9月

1,880万

1,911万円

2023年9月

1,911万

1,750万円

2023年10月

1,750万

1,538万円

2023年10月

1,538万

2,080万円

2023年11月

2,080万

1,699万円

2023年11月

1,699万

1,680万円

2023年12月

1,680万

1,506万円

2023年12月

1,506万

1,850万円

2023年12月

1,850万

2,218万円

2023年12月

2,218万

1,480万円

2023年12月

1,480万

1,702万円

2023年12月

1,702万

2,180万円

2024年1月

2,180万

1,794万円

2024年1月

1,794万

1,450万円

2024年2月

1,450万

1,514万円

2024年2月

1,514万

1,980万円

2024年2月

1,980万

1,631万円

2024年2月

1,631万

1,250万円

2024年3月

1,250万

1,528万円

2024年3月

1,528万

2,298万円

2024年3月

2,298万

1,815万円

2024年3月

1,815万

1,980万円

2024年4月

1,980万

1,655万円

2024年4月

1,655万

1,780万円

2024年4月

1,780万

1,611万円

2024年4月

1,611万

1,380万円

2024年5月

1,380万

1,526万円

2024年5月

1,526万

2,080万円

2024年5月

2,080万

1,711万円

2024年5月

1,711万

1,690万円

2024年6月

1,690万

1,575万円

2024年6月

1,575万

2,198万円

2024年7月

2,198万

1,904万円

2024年7月

1,904万

2,080万円

2024年9月

2,080万

1,921万円

2024年9月

1,921万

1,980万円

2024年10月

1,980万

1,952万円

2024年10月

1,952万

1,826万円

2024年10月

1,826万

1,380万円

2024年11月

1,380万

1,685万円

2024年11月

1,685万

1,830万円

2024年11月

1,830万

1,767万円

2024年11月

1,767万

1,830万円

2024年12月

1,830万

1,809万円

2024年12月

1,809万

1,500万円

2025年3月

1,500万

1,915万円

2025年3月

1,915万

1,200万円

2025年3月

1,200万

1,549万円

2025年3月

1,549万

1,480万円

2025年4月

1,480万

1,633万円

2025年4月

1,633万

1,830万円

2025年6月

1,830万

1,687万円

2025年6月

1,687万

2,398万円

2025年6月

2,398万

1,595万円

2025年6月

1,595万

1,650万円

2025年6月

1,650万

1,631万円

2025年6月

1,631万

2,298万円

2025年8月

2,298万

1,531万円

2025年8月

1,531万

1,550万円

2025年9月

1,550万

1,760万円

2025年9月

1,760万

2,380万円

2025年11月

2,380万

2,047万円

2025年11月

2,047万

2,198万円

2025年12月

2,198万

1,853万円

2025年12月

1,853万

2,080万円

2026年1月

2,080万

2,114万円

2026年1月

2,114万

1,980万円

2026年2月

1,980万

2,069万円

2026年2月

2,069万

2,500万円

2026年2月

2,500万

2,039万円

2026年2月

2,039万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西成区玉出西2丁目10-22

口コミ・レビュー

玉出駅徒歩1分ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: なんといっても駅近！玉出駅まで徒歩1分は本当に便利。四つ橋線一本でなんばや本町にもアクセスしやすいのが魅力です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて生活しやすい。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前なので活気があり、夜遅くまで開いているお店も多いのが助かります。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。商店街もあって買い物に便利。

気になる点: 平日の朝夕は駅周辺が少し騒がしいことがあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは広々としていて、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: エレベーターが少し古い感じがしました。共用部のリフォームはもう少し進めてほしいです。

築年数は経っていますが、何よりも駅からの近さが魅力のマンションです。毎日の通勤・通学が楽ですし、周辺の買い物環境も充実しているので、生活利便性は非常に高いと感じます。ファミリーでも住みやすいと思います。

コスモライフ満喫中さん居住者 / 2022年07月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が比較的広めなので、ゆったりと過ごせています。部屋によってはリフォームされているところもあり、設備面で不便を感じることは少ないです。

気になる点: 築年数相応の設備も一部あり、最新の設備とは言えません。特に水回りは経年劣化を感じます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。共有部分の清掃も行き届いており、快適に過ごせています。オートロックはありませんが、人の出入りは確認できます。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じる時もあります。来訪者の確認はしっかり行う必要があります。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 駅徒歩1分は本当に最高です。雨の日でもほとんど濡れずに帰宅できるのは大きなメリット。駅周辺の商業施設も充実しており、生活必需品の買い物には困りません。

駅近という最大のメリットを享受できるマンションです。日々の生活動線が非常に楽になります。建物自体は古いですが、管理はしっかりしており、お部屋によってはリフォームされているので、コスパを考えれば満足できる物件だと思います。

大阪市エリアの市場動向

コスモハイツ玉出の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ四つ橋線／玉出駅徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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コスモハイツ玉出に関するよくある質問

コスモハイツ玉出の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓全国964店舗

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よくある質問

コスモハイツ玉出の売却相場はいくらですか？

コスモハイツ玉出の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コスモハイツ玉出は築45年ですが売れますか？

コスモハイツ玉出は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

コスモハイツ玉出

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