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マンション

朝日プラザパレ・セーヌ

大阪府大阪市西成区玉出中2丁目12-14大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩3分
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朝日プラザパレ・セーヌをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ペットと暮らしたい夫婦

3日前
58〜70m2

駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども2人

5日前
69〜81m2

家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

単身（投資目的）

6日前
43〜55m2

買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

実家近居を希望する夫婦

1週間前
54〜66m2

日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

単身

1週間前
42〜54m2

駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にも朝日プラザパレ・セーヌの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西成区玉出中2丁目12-14
交通
大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩3分
築年月
1989年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
91戸
専有面積
13.04m² ～ 99.99m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
835m²
駐車場数
10
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
朝日住建
施工会社
朝日住建
管理会社
日本ビルサービス
小学校区域
大阪市立玉出小学校
中学校区域
大阪市立玉出中学校
備考
●オートロック ●「玉出南公園」約130m
延床面積
2371m²
建築面積
350m²
設計会社
朝日住建
所在地(住所)
大阪府大阪市西成区玉出中2丁目12-14
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売却査定履歴

朝日プラザパレ・セーヌの過去の取引実績

直近価格

901万円

平均価格

668万円

最高値

3,893万円

最安値

320万円

上昇傾向（前回比 +111万円）

朝日プラザパレ・セーヌの売却査定履歴です。直近価格は901万円、平均価格は668万円、最高値は3,893万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西成区玉出中2丁目12-14

口コミ・レビュー

玉出民さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 四つ橋線玉出駅まで徒歩3分は本当に便利。なんばや大国町にもすぐ出られるし、地下鉄一本でアクセスできるのが大きい。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あって助かる。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街が近く、日常の買い物には困らない。スーパーも複数あり、価格帯も様々。静かな住宅街でありながら、生活に必要なものは大体揃うバランスの良さがある。

気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなる場所もあるかもしれない。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いています。オートロックがあるので安心感はあります。周辺の治安も悪くないと思います。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じる部分もある。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が非常に高いのが魅力です。周辺環境も整っており、日々の生活には全く困りません。共用部はやや古さを感じますが、部屋の中はリフォームされているところも多く、快適に過ごせています。コスパを考えると良い物件だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りの部屋もあり、ファミリーでも住みやすい。日当たりや風通しが良い部屋が多い印象。設備は最新ではないものの、基本的なものは揃っていた。

気になる点: 水回りの古さや、収納スペースの少なさは少し気になった。断熱性もあまり高くないと感じる。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは広々としており、共用部は比較的きれいに保たれている。植栽もあり、落ち着いた雰囲気がある。

気になる点: 築年数相応の古さは否めない。エレベーターが少ないので、朝などは少し待つことがある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 玉出小学校まで近く、子育て環境としては悪くない。公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所にも困らなかった。スーパーや商店街も充実している。

気になる点: 最寄り駅が地下鉄だけなので、JRなどが使いたい時には乗り換えが必要になる。

駅からの近さと、周辺の生活利便性の高さはやはり魅力でした。子育て世帯にも住みやすい環境だと思います。ただ、築年数が経過しているため、設備面では最新とは言えません。リフォームの有無で部屋の印象は大きく変わるでしょう。全体的には、駅近の利便性を重視する方にはおすすめできるマンションです。

大阪市エリアの市場動向

朝日プラザパレ・セーヌの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

朝日プラザパレ・セーヌに関するよくある質問

朝日プラザパレ・セーヌの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

朝日プラザパレ・セーヌの売却相場はいくらですか？

朝日プラザパレ・セーヌの売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

朝日プラザパレ・セーヌは築36年ですが売れますか？

朝日プラザパレ・セーヌは築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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