天神の森グリーンハイツ
天神の森グリーンハイツをお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 3日前 | 夫婦+子ども3人 | 67〜73.03m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 夫婦+子ども1人 | 58〜70m2 | 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、南海本線/岸里玉出駅 徒歩1分 阪堺電軌阪堺線/天神ノ森駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | シニア夫婦(住み替え) | 55〜67m2 | 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | ペットと暮らしたい夫婦 | 54〜66m2 | 南海本線/岸里玉出駅 徒歩1分 阪堺電軌阪堺線/天神ノ森駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | シニア夫婦(住み替え) | 54〜66m2 | 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
夫婦+子ども3人
3日前住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
5日前駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、南海本線/岸里玉出駅 徒歩1分 阪堺電軌阪堺線/天神ノ森駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
6日前買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
ペットと暮らしたい夫婦
1週間前南海本線/岸里玉出駅 徒歩1分 阪堺電軌阪堺線/天神ノ森駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
1週間前公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
上記以外にも天神の森グリーンハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に:0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
天神の森グリーンハイツの過去の取引実績
直近価格
1,448万円
平均価格
1,476万円
最高値
1,779万円
最安値
980万円
天神の森グリーンハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,448万円、平均価格は1,476万円、最高値は1,779万円です。
1,380万円
2013年6月
1,290万円
2013年7月
1,290万円
2013年8月
1,080万円
2013年11月
980万円
2013年12月
1,280万円
2014年9月
1,280万円
2014年12月
1,381万円
2014年12月
1,680万円
2019年10月
1,779万円
2019年10月
1,630万円
2020年1月
1,753万円
2020年1月
1,630万円
2020年8月
1,744万円
2020年8月
1,630万円
2021年2月
1,739万円
2021年2月
1,480万円
2023年2月
1,356万円
2023年2月
1,680万円
2025年8月
1,448万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 南海線と阪堺線が徒歩圏内で、梅田や難波へのアクセスが抜群。通勤・通学に非常に便利で、日常の移動が楽です。
良い点: スーパーやコンビニ、商店街も近く、生活に必要なものはすぐに揃います。公園も点在しており、子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。セキュリティ面も最新とは言えません。
築年数は経過していますが、立地の良さと利便性でカバーできているマンションだと思います。周辺環境も整っており、日々の生活には困りません。管理はしっかりされていますが、建物自体の古さは少し気になります。それでも、この立地なら満足できる物件です。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでも住める広さがあったのは良かったです。リフォームされている部屋もあると聞きました。
気になる点: 古い建物なので、水回りの設備や断熱性などは現代の基準からすると見劣りする部分がありました。和室が多い間取りでした。
良い点: 外観は緑が多く、名前の通り「森」の雰囲気があるのは良い点でした。総戸数が少ないので、近所付き合いはしやすいかもしれません。
気になる点: エントランスや廊下などは年季が入っており、少し暗い印象を受けました。エレベーターがないため、上の階だと階段の上り下りが大変でした。
良い点: 駅近で商店街もあり、生活必需品の買い出しには困りませんでした。晴明丘南小学校も近く、子どもの通学には安心できる距離でした。
気になる点: 周辺に商業施設は多いですが、娯楽施設や大きな公園は少し離れています。
交通の便は非常に良く、生活利便性も高いエリアです。小学校も近いので子育て世代にも便利だと思います。ただ、築年数相応の設備や内装、共用部の古さは否めません。特にエレベーターがない点は、小さな子供連れや高齢者には不便かもしれません。リフォーム次第で快適さは変わるでしょう。
大阪市エリアの市場動向
天神の森グリーンハイツの立地価値
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海本線/岸里玉出駅 徒歩1分 阪堺電軌阪堺線/天神ノ森駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
天神の森グリーンハイツに関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
天神の森グリーンハイツの売却相場はいくらですか?
天神の森グリーンハイツの売却相場は、南海本線/岸里玉出駅 徒歩1分 阪堺電軌阪堺線/天神ノ森駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
天神の森グリーンハイツは築44年ですが売れますか?
天神の森グリーンハイツは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は?
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか?
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
