立地・交通
ベルヴィ西今川は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／今川駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩8分。今川駅徒歩2分、駒川中野駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る1,780万1,480万1,409万1,880万1,631万1,980万1,893万2,180万2,330万2,580万2,572万2,002万1,850万2,352万2,480万2,066万2,730万2,651万1,780万2,073万2,290万2,048万2,480万2,589万2,090万2,179万2,580万2,672万2,580万2,559万1,679万2,291万1,980万1,842万1,980万1,753万2,380万2,101万2,580万2,535万1,980万2,165万2,480万2,538万2,080万1,982万2,380万2,172万2,480万2,626万2,280万2,174万1,950万1,952万1,980万2,224万1,950万1,925万2,490万2,145万2,780万2,564万1,880万1,965万2,280万2,402万2,690万2,544万2,650万2,571万2,580万2,574万2,590万2,543万2,698万2,951万2,984万2,398万2,508万2,498万2,494万2,798万2,961万2,967万2,280万2,426万2,417万2,398万2,387万2,798万2,985万2,698万2,982万2,898万2,999万2,598万2,954万2,948万2,898万3,001万2,798万3,076万2,480万2,491万2,898万2,997万2,898万3,009万2,898万3,048万3,022万2,898万3,068万3,163万2,980万2,659万3,180万2,743万2,980万2,816万2,780万2,748万2,680万2,813万3,180万3,270万4,280万3,437万2,580万2,875万3,980万3,514万3,880万3,592万3,980万4,037万3,680万4,020万3,080万3,169万3,690万4,078万
マンション
ベルヴィ西今川
大阪府大阪市東住吉区西今川3丁目12-24近鉄南大阪線／今川駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩8分
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東住吉区西今川3丁目12-24
交通
近鉄南大阪線／今川駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩8分
築年月
1991年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
56戸
専有面積
62.70m² ～ 79.68m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1833.23m²
駐車場数
30
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
近鉄不動産
施工会社
大日本土木
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
今川小学校
中学校区域
白鷺中学校
備考
●オートロック ●「スーパーサンエー」約70m ●「今川公園」約130m ●「スーパーフレスコ」約360m
延床面積
5283.94m²
建築面積
591.58m²
設計会社
類設計室
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区西今川3丁目12-24
ベルヴィ西今川の物件固有情報
建物スペック
ベルヴィ西今川は築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.7から79.68平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は今川小学校、白鷺中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベルヴィ西今川の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
ベルヴィ西今川の売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 +2.6%
直近3年の売出中央値
3,553万円
価格帯
2,580〜4,280万円
売出履歴
142件
2014-05〜2026-02
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
ベルヴィ西今川の過去の取引実績
直近価格
4,078万円
平均価格
2,604万円
最高値
4,280万円
最安値
1,409万円
上昇傾向（前回比 +388万円）
ベルヴィ西今川の売却査定履歴です。直近価格は4,078万円、平均価格は2,604万円、最高値は4,280万円です。
1,780万円
2014年5月
1,480万円
2014年12月
1,409万円
2014年12月
1,880万円
2015年6月
1,631万円
2015年6月
1,980万円
2016年4月
1,893万円
2016年4月
2,180万円
2016年4月
2,330万円
2016年4月
2,580万円
2016年4月
2,572万円
2016年4月
2,002万円
2016年4月
1,850万円
2016年6月
2,352万円
2016年6月
2,480万円
2016年6月
2,066万円
2016年6月
2,730万円
2016年8月
2,651万円
2016年8月
1,780万円
2016年8月
2,073万円
2016年8月
2,290万円
2016年9月
2,048万円
2016年9月
2,480万円
2016年10月
2,589万円
2016年10月
2,090万円
2016年12月
2,179万円
2016年12月
2,580万円
2016年12月
2,672万円
2016年12月
2,580万円
2017年2月
2,559万円
2017年2月
1,679万円
2017年3月
2,291万円
2017年3月
1,980万円
2017年3月
1,842万円
2017年3月
1,980万円
2017年4月
1,753万円
2017年4月
2,380万円
2017年5月
2,101万円
2017年5月
2,580万円
2017年6月
2,535万円
2017年6月
1,980万円
2017年8月
2,165万円
2017年8月
2,480万円
2017年8月
2,538万円
2017年8月
2,080万円
2017年10月
1,982万円
2017年10月
2,380万円
2017年11月
2,172万円
2017年11月
2,480万円
2018年1月
2,626万円
2018年1月
2,280万円
2018年1月
2,174万円
2018年1月
1,950万円
2018年1月
1,952万円
2018年1月
1,980万円
2018年2月
2,224万円
2018年2月
1,950万円
2018年7月
1,925万円
2018年7月
2,490万円
2019年1月
2,145万円
2019年1月
2,780万円
2019年2月
2,564万円
2019年2月
1,880万円
2019年3月
1,965万円
2019年3月
2,280万円
2019年5月
2,402万円
2019年5月
2,690万円
2019年6月
2,544万円
2019年6月
2,650万円
2019年6月
2,571万円
2019年6月
2,580万円
2019年6月
2,574万円
2019年6月
2,590万円
2019年7月
2,543万円
2019年7月
2,698万円
2020年10月
2,951万円
2020年10月
2,984万円
2020年10月
2,398万円
2020年10月
2,508万円
2020年10月
2,498万円
2020年10月
2,494万円
2020年10月
2,798万円
2020年10月
2,961万円
2020年10月
2,967万円
2020年10月
2,280万円
2020年11月
2,426万円
2020年11月
2,417万円
2020年11月
2,398万円
2020年11月
2,387万円
2020年11月
2,798万円
2020年11月
2,985万円
2020年11月
2,698万円
2020年11月
2,982万円
2020年11月
2,898万円
2021年2月
2,999万円
2021年2月
2,598万円
2021年2月
2,954万円
2021年2月
2,948万円
2021年2月
2,898万円
2021年3月
3,001万円
2021年3月
2,798万円
2021年5月
3,076万円
2021年5月
2,480万円
2021年8月
2,491万円
2021年8月
2,898万円
2021年8月
2,997万円
2021年8月
2,898万円
2021年9月
3,009万円
2021年9月
2,898万円
2022年2月
3,048万円
2022年2月
3,022万円
2022年2月
2,898万円
2022年3月
3,068万円
2022年3月
3,163万円
2022年3月
2,980万円
2022年9月
2,659万円
2022年9月
3,180万円
2022年9月
2,743万円
2022年9月
2,980万円
2022年12月
2,816万円
2022年12月
2,780万円
2023年1月
2,748万円
2023年1月
2,680万円
2023年7月
2,813万円
2023年7月
3,180万円
2023年8月
3,270万円
2023年8月
4,280万円
2023年12月
3,437万円
2023年12月
2,580万円
2024年1月
2,875万円
2024年1月
3,980万円
2024年4月
3,514万円
2024年4月
3,880万円
2024年7月
3,592万円
2024年7月
3,980万円
2025年10月
4,037万円
2025年10月
3,680万円
2025年11月
4,020万円
2025年11月
3,080万円
2025年12月
3,169万円
2025年12月
3,690万円
2026年2月
4,078万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東住吉区西今川3丁目12-24
ベルヴィ西今川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベルヴィ西今川は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／今川駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄南大阪線／今川駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ベルヴィ西今川の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／今川駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ベルヴィ西今川に関するよくある質問
ベルヴィ西今川の建物概要は次のとおりです。築年月は1991年7月、総戸数は56戸、建物は15階建、構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）、土地権利は所有権です。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は大日本土木、管理会社は近鉄住宅管理、管理方式は日勤です。査定時にはこれらの建物条件と管理状況を確認します。
ベルヴィ西今川の分譲時の公表値では、専有面積は62.70m²〜79.68m²です。同じマンション内でも住戸ごとに面積・向き・階数が異なるため、ご所有住戸の条件をもとに査定します。
ベルヴィ西今川の交通アクセスは近鉄南大阪線／今川駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩8分です。所在地は大阪府大阪市東住吉区西今川3丁目12-24です。駅からの距離や利用できる路線は、マンション売却時の検討条件としてよく確認される項目です。
分譲時の公表情報では、小学校区は今川小学校、中学校区は白鷺中学校です。学区は自治体の区域変更により変わる場合があるため、最新の情報は大阪市の教育委員会などでご確認ください。
ベルヴィ西今川の駐車場数は分譲時の公表値で30台です。空き状況や月額使用料は時期により変動するため、売却のご相談時に管理組合・管理会社の最新情報を確認します。
ベルヴィ西今川の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。大阪市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
ベルヴィ西今川の売却をご検討中の方へ
実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
ベルヴィ西今川の売却相場はいくらですか？
ベルヴィ西今川の売却相場は、近鉄南大阪線／今川駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルヴィ西今川は築35年ですが売れますか？
ベルヴィ西今川は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。